Na Loftway fazemos muitas locações todos os anos. Aconselhamos os proprietários todos os dias sobre o preço dos Lofts para alugá-los, mas às vezes eles vão contra nossos conselhos.
Na maioria das vezes eles querem ir mais alto do que sugerimos, mas algumas vezes, para sua surpresa, estão em um número menor.
Quando querem subir, geralmente baseiam seu número no custo mensal (hipoteca, HOA, impostos) e não no valor de mercado. Embora seja bom conseguir equilibrar as contas em todas as propriedades de investimento, muitas vezes não é possível. Ou porque o proprietário não tinha muito dinheiro adiantado quando comprou o imóvel ou porque os HOA's são muito altos por qualquer motivo, às vezes ficam negativos todos os meses.
A maioria das coisas na vida são matemáticas simples e esta é uma delas. Em vez de se preocupar com o valor mensal é preciso pensar no valor total.
Vamos ver como funciona neste exemplo:
O aluguel é de $3.000 por mês, então o aluguel anual é de $36.000 por ano.
Se você der um desconto de $100 por mês ($2.900), o valor anual será $1.200.
Agora, para cada mês que você fica vago em $3.000, você está perdendo $3.000 por mês.
Por essa lógica, mesmo se você descontasse $200 ($2.800) $2.400 anualmente, você ainda ganharia mais dinheiro por ano do que se não reduzisse e demorasse mais para alugar o local.
Se o preço for muito alto, você poderá encontrar alguém eventualmente, mas demorará mais e perderá mais dinheiro. Você também pode não encontrar ninguém com uma quantia alta e, no final, ter que reduzir de qualquer maneira e, portanto, perder ainda mais dinheiro.
Conclusão, defina o preço certo para começar e você acabará com mais dinheiro no bolso.
