Encontrar um Loft que você adora é uma das partes mais agradáveis – e às vezes mais estressantes – de comprar um Loft. Quando você finalmente encontrar o Loft que você sabe que será adequado para você, é hora de fazer uma oferta. Mas o que é necessário para fazer uma oferta de um Loft à venda? Vejamos as etapas que você e seu corretor de imóveis precisam seguir para iniciar a compra.
Obtenha uma pré-aprovação de hipoteca
O passo mais importante que você precisa dar ao comprar um Loft é obter pré-aprovado para empréstimo Loft. Obter pré-aprovação mostra ao vendedor que você leva sua oferta a sério. Também permite que eles saibam que você provavelmente se qualificará para um empréstimo para comprar o Loft. Se você estiver fazendo uma oferta em um mercado competitivo, é absolutamente essencial que você receba uma carta de pré-aprovação. Você pode ter certeza de que outros compradores que fizerem ofertas serão pré-aprovados. Se não estiver, você perderá.
Determine o preço da sua oferta
Você pode ver no anúncio quanto é o preço pedido pelo Loft. Mas é esse o preço que você deve oferecer? Muitas coisas são necessárias para determinar quanto oferecer por um Loft. Descubra o que compor estão em sua área e use esses números para ajudar a orientá-lo para uma oferta razoável. Leve também em consideração o quão competitivo o mercado é. Se você sabe que vários outros compradores provavelmente farão ofertas, considere oferecer mais do que o preço pedido. Lembre-se: se o Loft avaliar menos do que você ofereceu, você será responsável por fazer a diferença. Os credores não aprovarão um empréstimo que seja superior ao que eles acreditam que o Loft vale.
Prepare seus documentos
Depois de apresentar uma oferta, é hora de enviar a documentação formal. Seu agente irá ajudá-lo a preparar a carta de oferta ou acordo de compra. Este é um contrato de venda juridicamente vinculativo que inclui todos os termos do negócio. Ele listará uma descrição do Loft, o preço da oferta, quanto você contribuirá para o pagamento inicial e uma data de encerramento proposta. Este documento também incluirá contingências como uma inspeção do Loft, detalhes do depósito e a data proposta de posse.
Envie seu dinheiro sério
Ao fazer sua oferta, você também estará enviando dinheiro sério. O dinheiro ganho geralmente é de um a dois por cento do preço de compra e é considerado um depósito de boa fé. Quando você fechar o Loft, o dinheiro sério será aplicado ao seu pagamento inicial. O dinheiro é mantido em depósito até esse momento. Esteja ciente de que o seu dinheiro sério não é reembolsável se você rescindir o negócio por qualquer motivo que não esteja explicitamente declarado no contrato de compra.
Espere
Você descobrirá que pode haver muita pressa e espera na hora de comprar um Loft. Depois de enviar sua oferta, você aguardará uma resposta do vendedor ou de seu agente. Eles podem aceitar sua oferta, rejeitá-la ou fazer uma contraproposta. Seu agente negociará em seu nome até que ambas as partes cheguem a um acordo com o qual todas estejam satisfeitas.
