Depois de semanas ou meses de busca, você finalmente encontrou o Loft que adora. Embora seja um momento emocionante, também pode ser estressante porque de repente o processo de compra do Loft fica sério. É importante estar preparado se quiser que sua oferta seja aceita. Aqui está o que você precisa saber quando estiver se preparando para fazer uma oferta por um Loft.
Obtenha pré-aprovação para uma hipoteca
Se você quer mesmo comprar um Loft, você precisa obter pré-aprovado para uma hipoteca antes de enviar uma oferta. Isto é especialmente verdadeiro em um mercado competitivo onde o vendedor pode receber muitas ofertas. Ser pré-aprovado mostra ao vendedor que você não está apenas olhando as vitrines - você está seriamente em busca de um Loft.
Determine seu preço
Nem sempre é necessário oferecer o preço de listagem do Loft. Existem vários fatores que pesarão na sua decisão. Descubra o que compor são para a área e procure orientação do seu corretor de imóveis. É possível obter descontos no preço de venda se você pagar à vista, se limitar suas contingências ou se o Loft estiver no mercado há algum tempo. No entanto, se o mercado estiver aquecido, convém fazer uma oferta pelo valor total e fazê-lo o mais rápido possível.
Prepare a papelada
Depois de obter a pré-aprovação e determinar o preço, seu agente imobiliário o ajudará a preparar uma oferta por escrito. Este acordo de compra se tornará um contrato de venda se a oferta for aceita. Deve incluir:
- Descrição e endereço do imóvel
- Preço oferecido para o Loft
- Termos do acordo, por exemplo, se você está ou não oferecendo dinheiro ou obtendo uma hipoteca
- O valor do adiantamento
- Detalhes do Garantia
- Data de fechamento prevista
- Contingências como financiamento e inspeção de loft
- Data de posse
- Outros requisitos determinados pelo estado, como divulgações do vendedor e revisão por advogado
- Data de expiração da oferta
Envie dinheiro sério
Além do contrato de compra, você enviará dinheiro sério ao fazer a oferta. Este é um depósito em dinheiro que é um sinal de boa fé. Se sua oferta for aceita, o dinheiro sério será colocado em depósito e usado para seu pagamento inicial. Este dinheiro será perdido se você decidir desistir do acordo posteriormente.
O que acontece depois
Assim que o documento estiver concluído, seu agente enviará a oferta ao vendedor ou ao agente do vendedor. O vendedor terá uma de três respostas: aceitará, rejeitará ou fará uma contraproposta. Se for feita uma contraproposta, o vendedor fará sugestões sobre alterações na oferta, como alteração do preço de venda, data de posse ou remoção de contingências. Depois de receber a contraproposta, você pode aceitá-la, rejeitá-la ou fazer sua própria contraproposta. Isso continua até que o comprador e o vendedor concordem com os termos da venda ou a oferta seja recusada. Assim que a oferta for aceita e ambas as partes assinarem, torna-se um contrato legal.
