A internet é um recurso inestimável para encontrar um excelente aluguel de loft e, com o aumento do COVID-19, as pessoas estão cada vez mais dependentes dela para ajudar na busca.
Embora muitas fontes de aluguel on-line sejam legítimas, aqueles que participam de golpes de aluguel descobrem que a Internet também é um ótimo recurso para realizar “negócios”, pois podem facilmente permanecer anônimos. Não é nenhuma surpresa que o Melhor Bureau de Negócios relatou um aumento nos golpes de aluguel de costa a costa em cidades dos EUA, desde o início da pandemia.
Se você está procurando um loft, é vital se informar sobre golpes de aluguel. Digamos que você esteja procurando Apartamentos em Los Angeles ou lofts, ou geralmente aluguel em áreas com alta concorrência. A velocidade é essencial, mas ser paciente e dedicar seu tempo para investigar suas opções pode, no final das contas, economizar dinheiro, protegendo-o contra fraudes.
Neste guia, ajudaremos você a entender o que é um golpe de aluguel, explicam alguns tipos comuns de golpes de aluguel e apresentam alguns sinais de alerta sobre como identificá-los. Também daremos algumas dicas sobre o que você pode fazer para se proteger e como denunciar um golpe caso se depare com um.
O que é um golpe de aluguel?
De acordo com FTC, um golpe de aluguel é uma operação em que uma pessoa desonesta se faz passar por proprietário ou administrador de propriedade para extorquir dinheiro de indivíduos que procuram um imóvel para alugar. Existem algumas maneiras pelas quais os golpistas atingem esse objetivo.
Tipos de golpes de aluguel e onde você pode encontrá-los
Você normalmente encontrará golpes de aluguel on-line em sites locais de compra/venda/comércio ou sites como o Craigslist, onde há pouca ou nenhuma maneira de verificar se a listagem é legítima.
Os três tipos mais comuns de golpes de aluguel são aluguéis fantasmas, anúncios sequestrados e sublocação ilegal.
Aluguel Fantasma
Aluguéis fantasmas são exatamente o que o nome indica: listar um imóvel que não existe ou não está para alugar. Freqüentemente, esses tipos de listagens apresentam taxas de aluguel curiosamente baixas ou comodidades inesperadamente atraentes (ou ambas). Um senso de urgência geralmente acompanha esse tipo de golpe para convencê-lo de que você perderá muito se não se comprometer ou enviar dinheiro para garantir a propriedade.
Se uma listagem parecer boa demais para ser verdade, investigue mais a fundo. Descubra por que existem discrepâncias nas taxas de aluguel e comodidades. Se possível, visite o endereço e veja você mesmo.
Anúncios sequestrados
Às vezes, um golpista revisa as informações de um aluguel anunciado legitimamente para desviá-lo. Eles alterarão as informações de contato no anúncio de forma que, quando você ligar ou enviar um e-mail para perguntar, você entrará em contato com eles em vez do lister legítimo. Sabe-se que os golpistas obtêm acesso às contas de e-mail dos proprietários para entrar em contato também com possíveis locatários.
Se você estiver interessado em um anúncio de aluguel de loft, faça uma pequena pesquisa online para verificar se a listagem está vinculada a um serviço confirmado como legítimo. (Falaremos sobre como fazer isso um pouco mais adiante nesta postagem.) Quando você entrar em contato para perguntar sobre isso, confirme se a pessoa com quem você está falando é o proprietário ou o serviço de administração de propriedades.
Sublocação ilegal
A sublocação ilegal é um golpe complicado de detectar porque a pessoa geralmente tem acesso à propriedade e muito provavelmente lhe mostrará o local. Ainda assim, eles não são os proprietários ou administradores legítimos da propriedade e, portanto, não têm autoridade para fornecer um contrato ou cobrar dinheiro de você. Mais uma vez, evitar uma situação de sublocação ilegal pode ser tão simples como reservar um minuto para validar quem é o proprietário e o administrador da propriedade.
Como identificar um golpe de aluguel
Existem vários sinais de alerta a serem observados quando se trata de identificar um golpe de aluguel:
- A listagem parece pouco profissional.
Listagens com poucos detalhes sobre a propriedade, mas grandes em erros ortográficos e gramaticais, são uma boa indicação de que você pode ter um golpe em mãos. Anúncios confiáveis devem ser cuidadosamente escritos por um profissional familiarizado com a listagem de imóveis para aluguel e devem conter muitas informações sobre a listagem.
- Eles se recusam a se encontrar com você cara a cara.
Um locatário legítimo desejará encontrá-lo pessoalmente para mostrar a propriedade ou, se for cauteloso com a pandemia, reunir-se-á em um chat de vídeo. Isto dá-lhes a oportunidade de desenvolver relacionamento, avaliar você como um potencial inquilino e estabelecer confiança mútua.
Se você está se comunicando com alguém sobre uma propriedade que se recusa a mostrar o rosto, isso deve servir como um grande sinal de que algo está errado.
- Eles não pedem uma inscrição, antecedentes ou verificação de crédito.
Passar por um processo de triagem é procedimento padrão na locação de qualquer tipo de imóvel! Se o seu potencial proprietário não solicitar que você envie um pedido de aluguel, consentimento para uma verificação de crédito ou consentimento para realizar uma verificação de antecedentes da propriedade que você está considerando, isso pode ser motivo de preocupação.
Um proprietário legítimo exigirá um pedido de aluguel e terá um processo completo para examinar cada um de seus inquilinos.
- Eles pedem uma verificação de crédito, mas querem que você pague em um site de referência.
Alguns golpistas encaminharão você para uma empresa de triagem de crédito on-line, geralmente por meio de um link enviado por e-mail, onde você será solicitado a pagar pela verificação de crédito com cartão de crédito.
O problema é que essas empresas independentes de triagem de crédito pagam comissões por referências. Conseqüentemente, os indivíduos desonestos que se passam por proprietários ganham dinheiro enviando-lhes negócios - mesmo que, em primeiro lugar, eles não tenham uma propriedade para alugar para você!
- Eles pedem que você transfira dinheiro antecipadamente.
Alguns golpistas exigirão que você transfira dinheiro antecipadamente como um “depósito” antes mesmo de assinar qualquer coisa. Um cenário típico para esta transação é quando um indivíduo indica que está fora do país e promete enviar-lhe uma chave assim que você transferir o dinheiro.
Não é assim que funciona uma transação de aluguel legítima, portanto, não pague nada a ninguém sem um contrato de aluguel assinado por ambas as partes descrevendo os termos e condições legais do seu aluguel. Obter um recibo do seu depósito também nunca é uma má ideia!
Dicas sobre como evitar um golpe de aluguel
- Faça uma pesquisa reversa no Google.
Se você se deparar com uma listagem que parece boa demais para ser verdade, faça uma pesquisa reversa de imagens do Google no endereço para verificar se a listagem aparece com nomes diferentes, em vários sites ou com informações conflitantes.
Se a listagem for legítima, uma pesquisa rápida deve levar você ao site do administrador da propriedade ou do agente de locação com detalhes que correspondem ao anúncio original. Caso contrário, pode ser uma fraude e você deve denunciá-la.
- Conheça o proprietário, veja o loft e tire dúvidas!
Converse com o proprietário e veja o loft pessoalmente ou virtualmente antes de assinar qualquer papelada. Freqüentemente, esta é a primeira linha de defesa contra golpes de aluguel, e você deve confiar em seu instinto se algo parecer errado.
Faça uma lista de perguntas que você tem sobre a propriedade, a vizinhança, etc. Pergunte sobre procedimentos de manutenção, detalhes de pagamento, políticas relativas a quaisquer comodidades relacionadas ao loft - qualquer coisa que você possa imaginar para tornar sua reunião produtiva e anote as respostas tu recebes. Se alguma coisa parecer pouco transparente, talvez seja hora de cavar um pouco mais fundo ou procurar outro lugar.
- Use sites com listagens verificadas ao realizar uma pesquisa de aluguel.
Alguns serviços de listagem na Internet exibem listagens de lofts e aluguéis unifamiliares que são verificados pelo 100% e vêm diretamente de empresas de administração de propriedades, e não de propriedades alugadas por proprietários individuais.
Os sites das empresas de administração de propriedades também são uma boa aposta para navegar com segurança. Lá você encontrará muitos detalhes sobre os aluguéis oferecidos pela administradora.
- Deixe tudo por escrito.
Não envie dinheiro a ninguém antes de revisar o contrato contendo os termos de aluguel, preços, taxas extras, políticas de manutenção, etc. Depois de determinar que a propriedade é legítima e administrada por uma empresa confiável, só então você deverá assinar qualquer coisa e envie seu pagamento inicial e taxas aplicáveis. Não se esqueça de obter uma cópia para você também.
Denunciando fraudes de aluguel
Se você se deparar com um possível golpe de aluguel ou, pior, se for uma vítima, entre em contato com a agência local de aplicação da lei. Como muitos golpes de aluguel ocorrem na web, é uma boa ideia enviar um relatório para o IC3 (Centro de denúncias de crimes na Internet). O IC3 está equipado para trabalhar com o FBI na eliminação de qualquer atividade ilegal na Internet, incluindo golpes de aluguel.
Cuide bem
Há muitas maneiras pelas quais a mudança pode ser divertida. A perspectiva de um novo bairro e de todas as coisas divertidas que ele tem a oferecer, um novo espaço para se sentir confortável, conhecer novos vizinhos excelentes - as possibilidades são emocionantes!
Mas lembre-se, muitos golpistas usarão esse entusiasmo como alavanca para conduzir seus negócios, pressionando você a se comprometer. Eles tentarão convencê-lo de que você perderá o que poderia ser muito se não agir agora.
Fique atento, proceda com cautela, use seus instintos e procure os sinais de alerta que descrevemos nesta postagem. Se você se deparar com algum deles, corte o contato e não tenha medo de denunciá-los às autoridades competentes. Não só é melhor prevenir do que remediar, mas você pode salvar outras pessoas de serem vítimas e perderem dinheiro por causa de um golpe de aluguel.
