Isto foi retirado do Downtown News e dá uma boa ideia do que está acontecendo no Downtown, muito informativo.
Desenvolvimento: Atualizações em 87 Projetos do Centro
Por Donna Evans, Eddie Kim e Jon Regardie | Postou
CENTRO DE LOS ANGELES – Nos últimos meses, o mundo, finalmente, acompanhou tudo o que está acontecendo no centro de Los Angeles. Considere: O Wall Street Journal e o Washington Post acabaram de publicar artigos sobre tudo o que há para ver e fazer (e comer) em Central City. Essas peças seguiram histórias efusivas na GQ e no New York Times.
Isso faz sentido, considerando o período de expansão que o centro está atravessando, com dezenas de projetos avançando. Grandes incorporadores nacionais e internacionais estão correndo para adquirir uma participação na área – nos últimos meses, as empresas canadenses Amacon e Onni Group anunciaram planos para um total de quatro arranha-céus habitacionais no centro da cidade. Este investimento ocorre enquanto outros projetos planejados há muito tempo estão finalmente voltando à ação: a Related Cos. está trabalhando em projetos esquemáticos para o $650 milhões The Grand, e a Hearst Corp. está se preparando para o desenvolvimento do histórico Herald Examiner Building.
Nem tudo é especulação e planejamento. Milhares de trabalhadores da construção civil já estão empregados na área, e vários grandes projetos estão sendo inaugurados ou prontos para estrear. South Park acaba de receber uma grande adição habitacional com os apartamentos Avant. Um novo complexo hoteleiro Marriott será inaugurado neste verão perto de LA Live.
Nas páginas seguintes, o Los Angeles Downtown News apresenta as informações mais recentes sobre 87 projetos. Com tudo o que está em preparação, considere isso apenas um começo.
NOVOS PROJETOS
Esses projetos foram anunciados publicamente, foram retomados ou ganharam destaque nos últimos três meses.
420 BOYD ST.: Dois edifícios adjacentes há muito vazios estão sendo transformados em escritórios criativos e uma microcervejaria, disse o desenvolvedor do projeto Dilip Bhavnani. Os prédios da 420 Boyd St. ficam no mesmo quarteirão do The Escondite, um restaurante/bar popular no Toy District. Bhavnani disse que a estrutura de cinco andares na esquina das ruas Boyd e Omar abrigará cinco inquilinos, cada um ocupando um andar inteiro. O edifício vizinho abrigaria uma microcervejaria e uma ferraria onde trabalhariam os clientes da Missão Fred Jordan.
820 S. OLIVE ST.: O desenvolvedor Onni Group, com sede em Vancouver, Canadá, que atualmente está construindo um prédio de apartamentos em 888 S. Olive St., planeja erguer uma torre residencial de 50 andares entre as ruas Hill e Olive. O projeto traria 589 unidades habitacionais e 600 vagas de estacionamento para o local entre South Park e o Distrito Financeiro. Um hotel adjacente de 6.584 pés quadrados para ocupação de quartos individuais, em um terreno de propriedade do desenvolvedor, permanecerá, disse o arquiteto do projeto Chris Dikeakos. Nenhum orçamento ou cronograma para o projeto foi anunciado.
1133 S. ESPERANÇA ST.: A desenvolvedora Amacon, com sede em Vancouver, Canadá, está avançando em uma torre de 28 andares que recebeu aprovações municipais em 2008, mas depois foi paralisada, em parte por causa da recessão. O projeto, que foi recentemente retirado do pó, incluiria 208 unidades residenciais e 5.029 pés quadrados de restaurantes e lojas. A torre se estenderia a partir de um pódio de estacionamento retangular e se ergueria em um estacionamento atual logo a leste dos Flower Street Lofts. Além de piscina e spa, o prédio ofereceria sala de ginástica, biblioteca, cozinha comunitária e sala de mídia.
1200 S. FLOR ST.: O desenvolvedor Onni Group espera trazer dois arranha-céus residenciais para 1200 S. Flower St. O desenvolvedor com sede em Vancouver, Canadá, está buscando direitos para edifícios de 31 e 40 andares que entregariam um total de 730 unidades habitacionais e aproximadamente 843 vagas de estacionamento até South Park. Um edifício de escritórios existente de cinco andares e 72.000 pés quadrados permaneceria e um armazém de dois andares seria demolido. O projeto teria um deck paisagístico e as comodidades incluiriam piscina e pista de corrida para cães. O desenvolvedor não revelou o orçamento ou cronograma do projeto.
OLÍMPICO E AZEITONA: A Hanover Company, que está trabalhando em dois projetos residenciais em South Park, está agora em processo de habilitação de um terceiro edifício no Olympic Boulevard. O edifício de sete andares ficaria adjacente ao empreendimento Olympic and Hill de Hanover e contaria com 263 apartamentos. O projeto conteria 14.500 pés quadrados de espaço comercial e de varejo no nível da rua. O prédio se ergueria acima de dois andares e meio de estacionamento subterrâneo, que teria apenas 250 vagas – a empresa planeja reduzir as caras exigências de estacionamento utilizando os incentivos de estacionamento para bicicletas da cidade. Tal como acontece com os outros dois projetos de Hanover, o escritório de arquitetura TCA está cuidando do projeto, que mostra uma fachada articulada e multitexturizada; a maioria das unidades de rua teria varandas de vidro. O desenvolvedor não revelou um cronograma ou orçamento.
RESIDENCIAL
801 S. OLIVE ST.: A incorporadora Carmel Partners, com sede em São Francisco, concluiu o processo de titularidade de uma torre residencial de 27 andares na esquina das ruas Eighth e Olive. Agora está entrando na fase de pré-construção e a empresa espera inaugurar as obras no primeiro trimestre de 2015, segundo o vice-presidente sênior de desenvolvimento, Dan Garibaldi. A construção levaria cerca de 30 meses, com conclusão estimada da torre no terceiro trimestre de 2017. O arranha-céu contaria com 363 unidades (estúdios, apartamentos de um e dois quartos e quatro coberturas) e 10.000 pés quadrados de varejo no térreo. espaço. As comodidades planejadas incluem piscina e lounge na cobertura, decks ao ar livre e academia. O projeto também teria um pódio de estacionamento de três andares acima do nível da rua, envolto em painéis translúcidos para emitir um brilho suave à noite.
950 E. TERCEIRA ST.: A inauguração está agendada para a primavera para um projeto de 472 apartamentos em 950 E. Third St. no Arts District, disse Dilip Bhavnani, membro administrativo da Legendary Development. O complexo $150 milhões será construído em um terreno de seis acres adjacente ao Instituto de Arquitetura do Sul da Califórnia. O projeto, que criará uma nova via paralela à Avenida Santa Fé e perpendicular à Rua Terceira, será composto por três estruturas, cada uma com cinco a seis andares de altura. Todo o empreendimento será construído numa única fase. A construção está prevista para durar cerca de três anos.
1000 S. GRANDE AV.: A incorporadora Hanover Company, com sede em Houston, inaugurou a construção de um prédio de apartamentos de sete andares e 274 unidades no final de abril, e a construção está prevista para durar de 18 a 24 meses, de acordo com o consultor de projetos Jim Ries, da Craig Lawson & Co. na Grand Avenue e Olympic Boulevard contará com apartamentos de estúdio a dois quartos, bem como 12.000 pés quadrados de espaço comercial no nível da rua com espaço suficiente na calçada para refeições ao ar livre. O projeto da TCA Architects oferece pátios em todo o edifício, e a maioria dos apartamentos voltados para a rua terão varandas de vidro. O último projeto de Hanover no centro da cidade foi a luxuosa torre 717 Olympic.
1001 S. OLIVEIRA ST.: A inauguração do prédio de sete andares da incorporadora Lennar Multifamily, com sede em Miami, na esquina sudoeste da Olive Street e Olympic Boulevard foi adiada para meados de junho, de acordo com a representante do projeto Sheila Gonzaga. O complexo de apartamentos teria 201 unidades, incluindo 12 sobrados de dois andares no nível da rua, além de 4.100 pés quadrados de espaço comercial e de varejo. As comodidades na estrutura do South Park incluiriam uma piscina no terceiro andar e um deck de spa com vista para a Olive Street, um deck no último andar na esquina da Olympic com a Olive e um parque para cães no lado leste da propriedade. Os apartamentos seriam distribuídos em três andares de estacionamento (sendo um andar subterrâneo) que proporcionaria 228 vagas.
1027 WILSHIRE BLVD.: O Central City Development Group fez parceria com o Amidi Real Estate Group em um plano para construir um projeto de aluguel de 376 unidades em 1027 Wilshire Blvd. na cidade oeste. De acordo com o site do Departamento de Construção e Segurança, os responsáveis pelo projeto apresentaram um pedido de licença para demolir uma estrutura de três andares no local e limpar o terreno em preparação para a construção. O empreendimento surgiria do outro lado da rua de 1010 Wilshire, um complexo habitacional corporativo criado por Amidi. O novo edifício também conteria 6.500 pés quadrados de varejo e 5.000 pés quadrados de escritórios. Nenhum cronograma ou orçamento foi revelado.
AVA PEQUENO TÓQUIO: O processo de construção está quase concluído na primeira fase do projeto Little Tokyo que está sendo desenvolvido pela Avalon Bay Communities, com 104 apartamentos acima de 13.500 pés quadrados de varejo de rua previstos para serem concluídos no final deste ano. A segunda fase, com 176 apartamentos e moradias, está prevista para ser inaugurada em 2015. O empreendimento incluirá piscina, deck na cobertura, pátios paisagísticos, acomodações para ginástica e uma comodidade que o site chama de “salão relaxante”. O complexo de seis andares, na 236 S. Los Angeles St., oferecerá estúdios e apartamentos de um a três quartos variando de 642 a 1.300 pés quadrados. Os pedidos de locação estão sendo aceitos e, segundo o site, os estúdios começarão em $1.933, os de um quarto começarão em $2.046 e os aluguéis em unidades de dois quartos passarão de $2.933. No avalittletokyo.com.
APARTAMENTOS BROADWAY E OLÍMPICOS: O desenvolvedor do Historic Core, Barry Shy, espera obter licenças este mês para três estruturas habitacionais perto da Broadway e do Olympic Boulevard. Um deles transformaria um prédio de 12 andares imediatamente ao sul do Ace Hotel em 150 apartamentos. Shy também comprou o estacionamento adjacente ao norte da Broadway e do Olympic. Lá, ele planeja criar 250 unidades em um prédio que terá cerca de 13 andares ao longo da Broadway e cerca de 20 andares ao longo do Olympic Boulevard. Na 916 S. Hill St., Shy planeja construir outras 250 unidades em uma torre de 20 ou 21 andares em uma propriedade que atualmente é um estacionamento. Shy disse que pagou $30 milhões pelas duas propriedades da Broadway e pelo terreno da Hill Street.
DA VINCI: O complexo de 526 apartamentos em 909 W. Temple St. está prestes a ser inaugurado no final do verão, disse Geoff Palmer, chefe do desenvolvedor de projetos GH Palmer Associates. O complexo contará com cinco andares de apartamentos de estúdio a dois quartos, situados acima de três níveis de estacionamento; também estão em obras 8.200 pés quadrados de varejo de rua. Alguns lofts de dois andares e dois quartos estão disponíveis. As comodidades do Da Vinci, projetadas no mesmo estilo italiano/mediterrâneo de muitos outros projetos do GH Palmer, incluem academia, piscina e áreas para churrasco. Nothedavinciapts.com.
OITAVO E GRANDE APARTAMENTOS: A desenvolvedora Carmel Partners continua trabalhando em um complexo de apartamentos de 700 unidades na Eighth Street e Grand Avenue, e está um pouco adiantada - o projeto está caminhando para uma inauguração no segundo ou terceiro trimestre de 2015, de acordo com Dan Garibaldi, vice-sênior da Carmel presidente do desenvolvimento. O projeto apresenta janelas do chão ao teto, varandas, piscina na cobertura e pátios centrais. O projeto também contará com um mercado Whole Foods de 42.000 pés quadrados no térreo. A incorporadora com sede em São Francisco também está se preparando para iniciar a construção de uma torre de 27 andares nas ruas Eighth e Olive.
APARTAMENTOS OITAVO E ESPERANÇA: A linha de chegada está à vista para a torre de 22 andares da incorporadora Wood Partners, com sede em Atlanta, em 801 S. Hope St. O edifício foi inaugurado em fevereiro e está prestes a ser inaugurado no terceiro trimestre deste ano, disse Wood Partners' Diretor de Desenvolvimento Brian Hansen. A torre, projetada pela Preston Partnership de Atlanta e construída pela Matt Construction, contará com 290 apartamentos de um e dois quartos com janelas do chão ao teto, varandas, deck de piscina e estacionamento de seis andares (que tem dois subterrâneos). andares). A torre também tem 5.000 pés quadrados de varejo de rua e negociações para inquilinos estão em andamento, disse Hansen.
PARQUE SUL DA CIDADE DA FLORESTA: O desenvolvedor Forest City revelou planos para construir dois prédios de apartamentos de sete andares em dois terrenos próximos ao histórico edifício Herald Examiner. Um dos projetos, em 156 W. 11th St. (cruzamento das ruas Eleventh e Hill), é adjacente à parte traseira do Herald Examiner e contaria com 177 unidades de estúdio a dois quartos, bem como 7.300 pés quadrados de terreno. espaço comercial de piso. O segundo edifício, em 1201 S. Main St., teria 214 apartamentos e cerca de 9.000 pés quadrados de área comercial no nível da rua. Ambos os edifícios estão sendo projetados pelo escritório de arquitetura Harley Ellis Devereaux. Forest City tem um orçamento de $130 milhões a $140 milhões para o projeto e espera terminar a construção no início de 2017, de acordo com o desenvolvedor. Nenhuma data de inauguração foi agendada. A incorporadora, que também está construindo o Blossom Plaza em Chinatown, comprou os dois lotes em dezembro da Hearst Corporation, que ainda possui o edifício Herald Examiner. O terreno anteriormente tinha direito a torres residenciais de 23 e 37 andares.
QUARTA E BROADWAY: O veterano desenvolvedor de Downtown, Izek Shomof, espera inaugurar um arranha-céu na Fourth Street e na Broadway em 2015, disse Hamid Behdad, do Central City Development Group, que está trabalhando com Shomof no projeto. A torre de 34 andares ofereceria 450 unidades residenciais e o mesmo número de vagas de estacionamento. O empreendimento de 450.000 pés quadrados, projetado pelo arquiteto HansonLA, de Downtown, teria 7.000 pés quadrados de espaço comercial; as primeiras renderizações mostram uma parte central do edifício com um segmento curvo voltado para a esquina sudeste da Fourth com a Broadway. A torre retangular se ergueria em cima disso. Embora o prédio fosse projetado de acordo com as especificações do condomínio, provavelmente seria aberto para aluguel, disse Behdad.
G12: Não foi agendado um lançamento inovador para um projeto que está sendo desenvolvido por Sonny Asstani e pela empresa de private equity Wolff Company. No entanto, esperam iniciar a construção até ao final do ano no complexo delimitado pelas ruas Twelfth e Olive, Pico Boulevard e Grand Avenue, disse o representante da Astani, Ross Johnson. Astani fez parceria com o gigante de estacionamento L&R Group para comprar o terreno de três acres em 2012, com o objetivo de construir um complexo $245 milhões com 640 unidades. Em setembro passado, o terreno de South Park foi vendido por $45 milhões para a Wolff Company, com sede no Arizona, com Astani permanecendo como parceiro no desenvolvimento. O projeto surgiria em múltiplas fases, e a primeira rodada traria um edifício residencial de sete andares e 347 unidades. O G12 também teria 42.000 pés quadrados de varejo. No astanienterprises.com.
PARCEIROS MACFARLANE/PARQUE QUINTO: O desenvolvedor MacFarlane Partners recebeu os direitos para um complexo residencial de dois edifícios em um local delimitado pelas ruas Olive, Fifth e Hill, de acordo com a representante da empresa Julie Chase. A proposta, no terreno onde foi planejado o megaprojeto Park Fifth, prevê uma torre de 24 andares com 300 unidades e cerca de 11.000 pés quadrados de espaço comercial e de varejo. O segundo edifício seria uma estrutura de sete andares e 315 unidades com aproximadamente 6.000 pés quadrados de espaço comercial no nível da rua. Nenhum orçamento ou cronograma foi revelado para o projeto ao norte de Pershing Square.
LOFTS MEGATOYS: A laje de fundação foi lançada este mês e o estacionamento subterrâneo está sendo preparado para um complexo de apartamentos de dois edifícios e 320 unidades na 905 E. Second St., disse Tom Wulf, vice-presidente sênior da Lowe Enterprises, que está desenvolvendo o projeto como uma joint venture com Megatoys e investidores institucionais assessorados pela JP Morgan Asset Management. A propriedade do Arts District foi durante muito tempo a sede da Megatoys, uma empresa de brinquedos administrada pela família Woo. Os projetos de Togawa Smith Martin Architects prevêem dois edifícios de cinco andares entre a Primeira e a Segunda ruas, flanqueando a Garey Street. O empreendimento $60 milhões, com inauguração prevista para o terceiro trimestre de 2015, incluirá 15.000 pés quadrados de espaço de varejo e restaurante com refeições ao ar livre. Os apartamentos serão unidades de estúdio a dois quartos com tamanho médio de 728 pés quadrados. As residências terão plantas baixas abertas com recursos que incluem cozinhas gourmet, bancadas de quartzo e lavadoras e secadoras. O projeto contará com quatro pátios, sendo um dedicado aos animais de estimação. Outro pátio oferecerá piscina, spa e deck com churrasqueiras, fogueiras e lounge ao ar livre.
NOVOS APARTAMENTOS PERSHING: A construção do projeto de 69 unidades do Skid Row Housing Trust nas ruas Fifth e Main continua, e o desenvolvimento está em vias de ser concluído até outubro, disse Dana Trujillo, diretora de desenvolvimento habitacional da SRHT. A reforma de $16 milhões do antigo Pershing Hotel criará estúdios e residências de um quarto variando de 350 a 500 pés quadrados. Embora o projeto tenha preservado grande parte da fachada histórica do edifício original, a propriedade está sendo ampliada de cerca de 37.000 pés quadrados para quase 60.000 pés quadrados. As comodidades incluirão um pátio paisagístico e uma sala comunitária com cozinha. O projeto, desenhado por Killefer Flammang Architects, contará também com espaços comerciais no térreo e escritórios administrativos para serviços sociais e muito mais. No skidrow.org.
APARTAMENTOS OLÍMPICOS E BROADWAY: A inauguração do projeto de dois edifícios do desenvolvedor Geoff Palmer em dois terrenos no Olympic Boulevard e na Broadway foi adiada porque uma torre de celular precisa ser movida, disse Palmer. O início da construção está agora previsto para o final de maio. O projeto apresenta um prédio de 10 andares e 439 unidades no que atualmente é um estacionamento, e uma estrutura de seis andares com 247 apartamentos em um terreno que hoje abriga um pequeno prédio que será demolido. Ao contrário de muitos outros projetos de Palmer no centro da cidade, o edifício evitará a arquitetura de inspiração italiana em favor de uma fachada de tijolos para melhor se adequar ao bairro circundante. O empreendimento é uma parceria entre Palmer e a empresa de estacionamentos L&R Group.
APARTAMENTOS OLÍMPICOS E HILL: A construção do projeto de apartamentos de sete andares da incorporadora Hanover Company continua, com dois níveis de estacionamento subterrâneo e quase toda a estrutura de madeira concluída. O complexo de 281 unidades no Olympic Boulevard e Hill Street – a primeira das três estruturas que o desenvolvedor planeja erguer em blocos adjacentes – contará com 16.000 pés quadrados de espaço comercial no nível da rua, e o térreo terá três unidades residenciais/de trabalho. O projeto vem do escritório de arquitetura TCA, que também está trabalhando em outros projetos do centro de Hanover. A construção está prevista para ser concluída no início de 2015, segundo a empresa. No tcaarchitects.com/olympic-and-hill.
TORRE ONNI: A construção continua em uma torre de apartamentos de 32 andares em 888 S. Olive St. O projeto do Onni Group, com sede em Vancouver, foi iniciado há um ano, e as equipes de construção já despejaram o concreto para o 24º andar, de acordo com um funcionário do Onni Group . A estrutura $100 milhões na parte sul do Distrito Financeiro criará 303 apartamentos luxuosos de um, dois e três quartos. A Onni tem previsão de inauguração no primeiro trimestre de 2015. É o primeiro empreendimento do escritório no Centro; Onni tem planos para dois empreendimentos adicionais no centro da cidade. O projeto ainda não tem nome.
ÔNIX: Um complexo de dois edifícios com 410 unidades proposto para o Pico Boulevard nas ruas Flower e Hope recebeu seus direitos, de acordo com um porta-voz da incorporadora Jade Enterprises. O esforço South Park, batizado de Onyx, seria o primeiro projeto residencial da empresa que possui extensas participações no Fashion District. O Onyx seria erguido em dois estacionamentos lado a lado com mais de 42.000 pés quadrados de espaço comercial e de varejo no térreo. Nem orçamento nem cronograma foram revelados.
HOTEL ROSLYN: A reforma do Rosslyn Hotel está aproximadamente 65% concluída, disse Joseph Corcoran, diretor de planejamento e desenvolvimento habitacional da SRO Housing Corporation. O complexo habitacional acessível de 264 unidades nas ruas Fifth e Main está programado para ser concluído até o Halloween, disse ele. Atualmente prosseguem as obras da segunda fase, com 165 unidades. O projeto envolve a restauração de elementos históricos, incluindo o lobby e a fachada. A SRO Housing comprou o edifício Historic Core de 1913 em 2010. O custo do projeto, incluindo a aquisição, é de $33 milhões.
SARES-REGIS PEQUENO TÓQUIO: O primeiro conjunto de unidades residenciais e de varejo na estrutura de sete andares de Little Tokyo está programado para entrar em operação em janeiro de 2016, disse a porta-voz da Sares-Regis, Zoe Solsby. O complexo de 240 apartamentos na 232 E. Second St. incluirá 51 estúdios, 112 apartamentos de um e 77 apartamentos de dois quartos medindo até 1.220 pés quadrados. Os aluguéis são projetados em média $2.400 por mês. O empreendimento também abrigará algumas residências urbanas, mais de 16.000 pés quadrados de espaço comercial e três níveis de estacionamento subterrâneo. No sares-regis.com.
SB ÔMEGA: O desenvolvedor veterano Barry Shy disse que continua buscando direitos para o SB Omega. O progresso no planejamento da torre proposta de 40 andares em 601 S. Main St. desacelerou quando ele mudou o conceito de estacionamento, disse ele, mudando-o para as ruas Sixth e Main. O projeto de 350 unidades no Núcleo Histórico seria o sexto prédio de apartamentos de Shy no centro da cidade, mas seu primeiro esforço inicial. Ele espera iniciar a construção dentro de seis meses. Nenhum orçamento ou data prevista de abertura foi revelado.
CONSTRUÇÃO DE MÁQUINAS DE COSTURA SINGER: A construção do Singer Sewing Machine Building está em andamento, e o edifício em 806 S. Broadway será transformado em sete apartamentos, incluindo uma cobertura, disse Steve Needleman, que dirige a empresa imobiliária Anjac Fashion, no centro da cidade. Cada unidade terá 6.000 pés quadrados, exceto a cobertura de 10.000 pés quadrados; todas as unidades terão varanda. Os residentes também terão acesso a um terraço na cobertura. Needleman estava explorando um hotel boutique para o local, mas optou por um projeto de aluguel. Needleman prevê um espaço de varejo no térreo com menos de 1.000 pés quadrados que ficaria de frente para a Eighth Street. O trabalho poderá ser concluído até 2016, disse ele.
APARTAMENTOS/GARAGEM NA RUA PRIMAVERA: O processo de titularidade de uma proposta de estrutura de 40 andares no Núcleo Histórico começou para valer este mês, disse Greg Martin, vice-presidente da incorporadora Downtown Management. A empresa, que transformou três antigos edifícios do Núcleo Histórico em apartamentos, está planejando erguer o arranha-céu em um estacionamento atual na Spring Street, entre o Spring Arcade Building e o Alexandria Hotel. A torre teria habitações no topo de seis níveis de estacionamento e um andar de comércio. O projeto ainda não tem orçamento ou cronograma definido. Martin disse que o processo de obtenção de direitos deve levar aproximadamente um ano.
O CHELSEA: De acordo com as informações mais recentes disponíveis, ainda não foi iniciada a construção da renovação do anexo do Alexandria Hotel por Nick Hadim. O projeto $5 milhões em 216 W. Fifth St. foi inicialmente programado para começar no final do ano passado. Hadim disse anteriormente que planeja transformar o edifício do Núcleo Histórico, que foi construído em 1910 e às vezes é chamado de “edifício fantasma”, em 28 apartamentos. A estrutura requer reformas significativas e é provável que as plantas baixas sejam alteradas para deixar o edifício de acordo com o código. O edifício era originalmente uma ala do Alexandria, mas uma disputa entre dois proprietários levou ao seu isolamento do hotel em 1934.
O EMERSON: Os Cos Relacionados.' Complexo de apartamentos de luxo $120 milhões The Emerson será inaugurado em 1º de outubro, disse o presidente da Related California, Bill Witte. A pré-locação do prédio de 19 andares ao sul do museu de arte Broad, em construção, na Grand Avenue, começará em julho, acrescentou. O exterior foi concluído e as obras estão sendo realizadas no interior. O Emerson terá 271 apartamentos, sendo 20% reservados como moradias populares. As comodidades do edifício projetado pela Arquitectonica, com sede em Miami, incluirão acabamentos de alta qualidade, uma piscina na cobertura, um business center completo e uma pista de corrida para cães para os animais de estimação dos residentes na parte traseira da propriedade. O prédio também terá um restaurante no térreo, uma ramificação do estabelecimento italiano Ago, em Beverly Hills. O Emerson ficará adjacente ao pátio público do museu Broad, que terá restaurante próprio.
EDIFÍCIO DE SEGURO DE TÍTULO: A construção continua com a reforma do Title Insurance Building de 1928, disse Bill Lindborg da Borg Development. A estrutura na 433 S. Spring St. está prevista para ser transformada em 216 unidades residenciais, com 40.000 pés quadrados de varejo no térreo.
TOPÁZIO: A Jade Enterprises recebeu direitos no início de abril para um complexo de apartamentos de 159 unidades no Centro Histórico, de acordo com um porta-voz da empresa. Jade pretende erguer um prédio de sete andares em 550 S. Main St., onde hoje é um estacionamento. O projeto, batizado de Topaz, se estenderia entre as ruas Main e Los Angeles. O complexo, ao norte dos Lofts Santa Fe nas ruas Sixth e Main, incluiria 23.000 pés quadrados de varejo e ofereceria estúdios e unidades de um a três quartos. O porta-voz disse que o projeto está a caminho de ser inovador este ano.
VALÊNCIA: O desenvolvedor Sonny Astani garantiu direitos para o Valencia, um projeto residencial de seis andares e 218 unidades em 1501-1521 W. Wilshire Blvd., mas não programou a inauguração. O projeto City West contaria com 4.400 pés quadrados de espaço comercial e de varejo no nível da rua, varandas na maioria das unidades e pátios abertos. Killefer Flammang Architects está cuidando do projeto. A construção está prevista para durar 18 meses. Astani se recusou a fornecer um orçamento para o projeto. Noastanienterprises.com.
USO MISTURADO
PRAÇA DA FLOR: A desenvolvedora Forest City está continuando o processo de escavação e escoramento em seu Blossom Plaza de $100 milhões em 900 N. Broadway, e espera passar para a próxima fase de construção no final do verão, disse Frank Frallicciardi, vice-presidente de desenvolvimento da Forest City's Los Angeles escritório. O projeto de cinco andares de Chinatown, que terá 237 apartamentos de estúdio a três quartos (com 53 reservados para residentes de baixa renda), está previsto para ser inaugurado na primavera de 2016. O Blossom Plaza também contará com 20.000 pés quadrados de espaço comercial (o a busca por inquilinos começou), uma praça pública de 17.000 pés quadrados e uma passarela que conecta a estação Metro Gold Line à Broadway, no coração de Chinatown. O projeto foi lançado no ano passado, quase uma década depois que os planos foram propostos pela primeira vez por um desenvolvedor diferente. Em Abril, equipas de trabalho descobriram partes do Zanja Madre, o histórico sistema de abastecimento de água da cidade. Foi removido e será preservado.
MERCADO DA CIDADE: O relatório de impacto ambiental para o enorme desenvolvimento do Mercado Municipal foi submetido e está aguardando comentários da cidade, disse o proprietário e desenvolvedor Peter Fleming. O projeto transformaria o mercado de produtos de 1909, um conjunto de armazéns em sua maioria não utilizados delimitados pelas ruas Nona, San Pedro, San Julian e 12ª, em um centro de moradias, escritórios, quartos de hotel e um campus universitário de $1 bilhão. A primeira fase do megaprojeto de 10 acres projetado pelo arquiteto Douglas Hanson, do centro da cidade, prevê a transformação de dois edifícios antigos: um teria 150 unidades residenciais e o outro seria uma estrutura de escritórios. Em última análise, o complexo incluiria 945 unidades habitacionais, 210 quartos de hotel, 225.000 pés quadrados de varejo e 295.000 pés quadrados de escritórios criativos. Pode levar 20 anos até que todo o projeto seja concluído. Em citymarketla2.com.
FIGUEROA CENTRAL: O local de 4,6 acres imediatamente a leste do Staples Center foi vendido no final do ano passado por $200 milhões para o Oceanwide Real Estate Group, com sede em Pequim. O vendedor foi o Moinian Group, com sede em Nova York, que durante anos planejou construir um campus com torres de 45 e 33 andares, 220 quartos de hotel e espaço comercial e de varejo adicional. O local de South Park foi autorizado, embora não se saiba o que a Oceanwide pretende erguer lá. A propriedade é atualmente utilizada como dois estacionamentos de superfície.
EDIFÍCIO DO EXAMINADOR HERALDO: Com o desenvolvedor Blossom Plaza anunciando planos para construir dois prédios de apartamentos perto do Herald Examiner Building em 1111 S. Broadway, o proprietário da estrutura de 1913, a Hearst Corporation, com sede em São Francisco, está se preparando para começar a trabalhar em sua própria propriedade. Hearst espera iniciar as reformas do Herald Examiner Building na primavera de 2015, de acordo com o gerente de propriedades de Los Angeles, Doyle McDonald. O prédio de dois andares era antigamente a sede do jornal de LA de William Randolph Hearst. O desenvolvedor planeja converter o primeiro andar (35.000 pés quadrados) em espaço comercial e o segundo andar (outros 35.000 pés quadrados) em escritórios criativos. Nenhum cronograma ou orçamento foi revelado.
PROJETO URBANO MACK: Depois de comprar seis acres em South Park em outubro passado por $80 milhões, o desenvolvedor Mack Urban anunciou em abril planos para construir duas estruturas de sete andares em um terreno delimitado pelas ruas Pico Boulevard e Olive and Hill. O projeto prevê 362 condomínios, incluindo 23 residências em estilo sobrado, com cerca de 6.400 pés quadrados de espaço comercial e de varejo no térreo. O projeto está sendo desenhado pelo escritório de arquitetura AC Martin do centro da cidade. Nenhum orçamento ou cronograma foi anunciado. Os dois edifícios compõem essencialmente metade do plano de Mack Urban para construir um projeto interligado de South Park que apresenta grandes quantidades de espaços verdes públicos. Funcionários da Mack Urban anunciaram em fevereiro planos para torres hoteleiras e residenciais em um local próximo, delimitado pela Grand Avenue e pelas ruas 12th e Olive. Mack Urban está fazendo parceria com a AECOM Capital em todo o desenvolvimento de South Park, que tem um orçamento total estimado de $750 milhões.
MEDALHÃO 2.0: O desenvolvedor Saeed Farkhondehpour continua buscando direitos para uma segunda fase do projeto Medallion. O esforço, ao norte dos atuais edifícios Medallion, traria aproximadamente 500 unidades residenciais (acima dos planos iniciais de 300 apartamentos) para três edifícios voltados para as ruas Third e Main. Farkhondehpour espera passar mais oito meses para obter licenças e iniciar a construção no primeiro trimestre de 2015. Entretanto, está a trabalhar para trazer vários estabelecimentos de restauração para espaços comerciais vagos no complexo existente nas ruas Fourth e Main. Os restaurantes confirmados incluem um novo restaurante de culinária uzbeque chamado Samarkand Cafe e postos avançados no centro da cidade do Big Mista's Barbecue e da padaria Bread Bar.
METRÓPOLE: Embora uma cerimônia de inauguração do megaprojeto de uso misto Metropolis tenha ocorrido em 14 de fevereiro, apenas os trabalhos de pré-construção foram iniciados; o início da construção propriamente dita está previsto para junho, de acordo com Ryan Aubry, gerente de desenvolvimento da Groenlândia, EUA, a incorporadora Greenland Group, com sede em Xangai, concluiu a compra do terreno do IDS Real Estate Group no final de janeiro, revivendo o empreendimento de uso misto após quase 27 anos de estagnação. O local Metropolis de 6,33 acres é delimitado pela rodovia 110 e pelas ruas Francisco, Oitava e Nona, e a primeira fase de construção criará duas torres unidas por uma grande praça pública. Um será um prédio de 38 andares com cerca de 300 unidades (ainda não foi revelado se serão para alugar ou para venda), enquanto o outro será um hotel de 19 andares com 350 quartos. Ambos os edifícios estão sendo projetados pelo escritório de arquitetura Gensler. A construção da primeira fase levará cerca de 30 meses, de acordo com o diretor administrativo da Gensler, Robert Jernigan. A Groenlândia e Gensler recusaram-se a discutir as fases futuras, mas um memorando da cidade indica que mais três torres estão planejadas para fins residenciais e de escritórios. Todo o projeto está orçado em $1 bilhão.
UM SANTA FÉ: O pré-locação começou em 2 de maio para o enorme desenvolvimento do Arts District One Santa Fe. As plantas baixas dos 438 apartamentos no extremo leste do Arts District mostram unidades com piso em carpete, madeira ou concreto. Espera-se que as mudanças no projeto $160 milhões em frente ao Instituto de Arquitetura do Sul da Califórnia comecem no início do outono. Além dos apartamentos, o projeto terá 78 mil m² de área comercial, sendo 15 mil m² dedicados a um supermercado ainda não identificado. O gigantesco projeto oferecerá duas estruturas de seis andares, juntamente com uma praça de 47.400 pés quadrados voltada para a Avenida Santa Fé e 802 vagas de estacionamento subterrâneo. A equipe de desenvolvimento do One Santa Fe é composta por Canyon-Johnson Urban Funds Investments, McGregor Company, Polis Builders, Cowley Real Estate Partners e Goldman Sachs Urban Investment Group. Michael Maltzan é o arquiteto. No osfla. com.
O GRANDE: A Developer Related Companies está trabalhando no refinamento dos projetos esquemáticos do The Grand com o arquiteto Frank Gehry, disse o presidente da Related California, Bill Witte. Os projetos devem ser apresentados às autoridades municipais e distritais até o final de setembro. Witte disse que a Related também está iniciando um esforço de pré-locação para o espaço de varejo, alimentos e bebidas e entretenimento no projeto da Grand Avenue. O Grand foi inicialmente proposto antes da recessão, mas estagnou durante a crise económica. Foi ressuscitado em novembro passado, em parte porque a Related se uniu ao proprietário do SLS Hotel, Sam Nazarian. O projeto Downtown, avaliado em aproximadamente $650 milhões, incluirá um SLS Hotel com 300 quartos que conterá 25-35 condomínios. Haverá também uma torre residencial com aproximadamente 420 pés de altura e 380-450 apartamentos. O outro componente importante do projeto é um pódio com uma mistura de lojas e restaurantes que ficaria situado ao redor de uma praça central que se abre para a Grand Avenue. Witte disse que a meta atual é iniciar a construção em dezembro de 2015 e inaugurar até o final de 2018.
GRANDE SUBSTITUIÇÃO DE WILSHIRE: A desenvolvedora Korean Air orquestrou a maior concretagem do mundo em fevereiro passado e, desde então, os trabalhadores da construção têm se concentrado na fundação do estacionamento subterrâneo na esquina noroeste das ruas Seventh e Figueroa. As equipes têm instalado vigas, paredes e serviços subterrâneos, disse Sean Rossall, porta-voz do projeto $1 bilhão que está sendo projetado e gerenciado pela AC Martin. A previsão é que o projeto seja concluído até o final de 2016 e inaugurado no ano seguinte; uma vez concluído, será o edifício mais alto a oeste do Mississippi. A torre de 73 andares com telhado inclinado terá 900 quartos de hotel e 400.000 pés quadrados de espaço para escritórios, além de lojas e restaurantes. No wilshiregrandcenter. com.
CÍVICO E SEM LUCROS
PARQUE DO DISTRITO DE ARTES: A reunião final da comunidade foi realizada para discutir possibilidades de projeto para um parque de meio acre de $1,6 milhão nas ruas Fifth e Hewitt no Arts District. Funcionários da Secretaria de Engenharia da cidade e do Departamento de Recreação e Parques esperam fazer uma renderização nos próximos meses, disse Miguel Vargas, do gabinete do vereador do 14º Distrito, José Huizar. O dinheiro para o parque, que substituirá um estacionamento ao sul de Urth Caffe, foi garantido por meio de taxas Quimby, que os desenvolvedores pagam pela criação do parque. Os projetos atuais sugerem cercas de 1,8 a 2,5 metros com uma parede de 2,5 metros para arte mural, áreas de alimentação ao ar livre e espaço de praça, playground, árvores de sombra ao redor do perímetro, assentos de concreto e segurança e iluminação noturna.
REVITALIZAÇÃO DA BROADWAY: A cidade continua trabalhando no Plano Diretor da Broadway Streetscape, um projeto plurianual de duas fases para revitalizar a Broadway entre a Primeira e a 11ª ruas. As obras em abril na primeira fase do $1,5 milhão, também conhecida como “ensaio geral”, incluíram a repavimentação de faixas de pedestres e outras áreas de pedestres. O ensaio geral envolve o uso de materiais temporários e semipermanentes - como floreiras, postes flexíveis e pintura de rua - para reduzir as seis faixas de rodagem da Broadway para três (duas no sentido norte, uma no sentido sul), “estender” a calçada e criar zonas protegidas de carga e estacionamento. . O ensaio geral está previsto para ser concluído em meados de agosto, de acordo com autoridades municipais. Eventualmente, a cidade tornará as mudanças permanentes na fase dois, mas isso acontecerá bloco a bloco à medida que o financiamento for garantido (quase $5 milhões foram arrecadados até agora, o suficiente para completar dois blocos). O plano de paisagem urbana faz parte da iniciativa Bringing Back Broadway do vereador do 14º distrito, José Huizar. Notrazendobackbroadway.com.
BUDOKAN DE LOS ANGELES: O esforço de arrecadação de fundos continua para o centro de esportes e atividades proposto pelo Little Tokyo Service Center, de $22 milhões, disse Scott Ito, o gerente do projeto. Espera-se que o desenvolvimento tão esperado seja inaugurado em 2016, com conclusão aproximadamente 12 a 14 meses depois. O projeto criaria uma instalação de 40.000 pés quadrados em Los Angeles, entre a Segunda e a Terceira ruas, com um ginásio de duas quadras, um mezanino com terraço ao ar livre, espaço comunitário e um parque na cobertura. O Budokan seria usado para uma série de esportes, torneios atléticos, eventos especiais e uma variedade de programação comunitária. No budokanoflosangeles.com.
TRIBUNAL FEDERAL: As obras continuam no Tribunal Federal $400 milhões, que se erguerá na esquina sudoeste da First Street com a Broadway no Centro Cívico. As equipes iniciaram a construção em agosto passado e iniciaram o processo de escavação este ano. O edifício de aproximadamente 600.000 pés quadrados, com inauguração prevista para 2016, terá 24 salas de tribunais e 32 câmaras de juízes, bem como salas para juízes distritais, US Marshals e outros serviços federais. O projeto do escritório de arquitetura Skidmore, Owings & Merrill retrata o tribunal como um grande cubo, com uma fachada de vidro serrilhado, “flutuando” sobre uma base de pedra. As janelas irregulares ajudarão a trazer luz para o edifício, mas reduzirão o ganho de calor solar em quase 50%, de acordo com a SOM.
BICICLETA DO CORREDOR FIGUEROA: Um plano que reduziria as faixas de circulação de veículos ao longo do Corredor Figueroa para dar espaço a ciclistas e peões está mais próximo da realidade, uma vez que as partes interessadas que no passado expressaram preocupação com a perda de negócios relaxaram a sua oposição. O projeto $20 milhões transformaria um trecho de cinco quilômetros da Rua Figueroa entre o Distrito Financeiro e o Parque de Exposições em um corredor mais adequado para bicicletas e pedestres. Os proprietários de empresas expressaram preocupação com o facto de os congestionamentos no trânsito e os problemas gerais de condução, em parte devido às ciclovias protegidas em cada lado da rua, levarem a uma queda nas receitas. No entanto, o Grupo Shammas, dono de oito concessionárias de automóveis em Figueroa, retirou recentemente um protesto formal ao projeto após discussões sobre diversas questões importantes, entre elas manter a entrada e a saída de todas as concessionárias livres de congestionamentos. My Figueroa é financiado por títulos estaduais da Proposta 1C, e o prazo para concluir a construção é 31 de dezembro de 2014. A cidade está buscando uma prorrogação. Nomyfigueroa.com.
PRIMEIRO E PARQUE BROADWAY: A demolição começou em abril e a inauguração foi realizada em 15 de maio para um parque na First Street e Broadway; a demolição deverá durar cinco meses. O projeto garantiu recentemente $4,3 milhões em taxas Quimby, que são cobradas dos desenvolvedores pela criação de espaços verdes. O parque, que será erguido no local de um antigo prédio de escritórios do Estado que foi demolido após o terremoto de Sylmar em 1971, está previsto para custar $10 milhões. O Departamento de Recreação e Parques da cidade prevê que os $5,7 milhões restantes virão de uma combinação de futuras taxas de Quimby e contribuições do departamento. A cidade adquiriu no ano passado o terreno em frente à Prefeitura, conhecido principalmente por ser coberto de pichações. Espera-se que o parque complemente o Grand Park, que fica diretamente ao norte.
PAVILHÃO MÉDICO DO HOSPITAL BOM SAMARITANO: A construção continua e o Pavilhão Médico do Hospital Bom Samaritano, de $80 milhões, deverá ser inaugurado no início do segundo trimestre de 2015, de acordo com a porta-voz do hospital Katrina Bada. A conclusão do prédio de consultórios médicos de sete andares em Wilshire Boulevard e Witmer Street em City West ocorreu em janeiro. O edifício de 190.000 pés quadrados, projetado por Ware Malcolmb, abrigará o Centro de Cirurgia Ambulatorial Frank R. Seaver, com oito salas de cirurgia. Além disso, o projeto conta com farmácia, ambulatórios e consultórios médicos, incluindo a Clínica de Especialidades Cirúrgicas do hospital, que inclui cirurgia hepatobiliar e pancreática, neurocirurgia e cirurgia ortopédica, disse Bada. A construtora é Millie Severson.
SALÃO DA JUSTIÇA: Com um estacionamento subterrâneo com 1.000 vagas concluído este ano, as equipes de construção estão agora se concentrando em melhorias internas e de fachada para o Salão de Justiça de 1925 em 211 W. Temple St. disse o representante do projeto Sean Rossall. O prédio reformado do Centro Cívico abrigará o Departamento do Xerife e o Ministério Público quando for inaugurado, e o primeiro andar contará com uma área exibindo alguns dos elementos históricos da estrutura, incluindo um bloco de celas que já abrigou Charles Manson. O edifício foi fechado depois de sofrer danos significativos no terremoto de Northridge em 1994.
RIO LOS ANGELES: Continua a haver um atraso na decisão do Corpo de Engenheiros do Exército sobre qual plano de revitalização seguir para o Rio Los Angeles. O Corpo propôs inicialmente uma atualização de $450 milhões conhecida como Alternativa 13, que abriria o acesso e restauraria habitats ao longo de 11 milhas do rio. No entanto, as autoridades municipais, incluindo o prefeito Eric Garcetti, fizeram lobby por um esforço de aproximadamente $1 bilhão conhecido como Alternativa 20, que revitalizaria a hidrovia em uma escala muito maior e conectaria o rio ao Parque Histórico Estadual de Los Angeles. No início de abril, Garcetti enviou uma carta ao Corpo do Exército expressando seu apoio à Alternativa 20 e sua disposição de que a cidade assumisse 50% do custo do projeto, segundo autoridades municipais. Entretanto, outros projectos para expandir ou restaurar parques ao longo do rio continuam, incluindo o projecto Taylor Yard Bridge em Elysian Valley e o Albion Riverside Park em Lincoln Heights. Nolariver.org.
PARQUE HISTÓRICO DO ESTADO DE LOS ANGELES: O parque de 34 acres nos arredores de Chinatown foi fechado em abril para uma reforma que durou um ano. O esforço de aproximadamente $20 milhões liderado pelo Departamento de Parques Estaduais da Califórnia irá adicionar novas instalações permanentes, como um centro de boas-vindas, banheiros e estacionamentos. Além disso, o parque será remodelado com diversas características paisagísticas distintas, incluindo grandes prados, uma área de recreação infantil, um passeio arborizado com árvores cítricas e uma área úmida restaurada de dois acres. Os Parques Estaduais consideraram fechar segmentos do parque em fases, mas decidiram fechar por um ano inteiro para economizar custos. Nolashp.wordpress.com.
BONDE DE LOS ANGELES: O processo de revisão ambiental do Bonde de Los Angeles continua, liderado pelo gerente de projeto recentemente contratado, URS Corporation. O relatório de impacto ambiental do projeto está previsto para ser concluído no final da primavera, de acordo com o gabinete do vereador do 14º distrito, José Huizar. Enquanto isso, o projeto proposto, que conectaria o Centro Cívico e o LA Live com uma rota principal na Broadway, continua buscando financiamento. Em março, o bonde foi aceito na fase de desenvolvimento do projeto do programa de subsídios Small Starts da Administração Federal de Trânsito, com o objetivo de ganhar um subsídio de $75 milhões até o verão de 2016, de acordo com documentos do FTA. Em 2012, os residentes ao longo da rota proposta do bonde votaram para tributar os proprietários da área até $85 milhões para o projeto. Funcionários do bonde dizem que o projeto provavelmente custará até $165 milhões, excluindo o preço das realocações de serviços subterrâneos; uma análise da cidade descobriu que as obras de serviços públicos poderiam elevar o custo para entre $232,3 milhões e $327,8 milhões. A equipe do bonde está atualmente avaliando o custo da realocação dos serviços públicos e espera ter um número firme até o verão. Em streetcar.la.
TEATRO MERCADO: A Câmara Municipal aprovou em abril uma atualização do plano de renovação do histórico Teatro Merced. No ano passado, a cidade deu luz verde a uma proposta para abrigar o estúdio Channel 35 da cidade, que transmite todas as reuniões do conselho e outros programas relacionados ao governo municipal, na estrutura próxima ao Monumento Histórico El Pueblo de Los Angeles. O trabalho adicional envolve também a reativação do Salão Maçônico. O projeto $23 milhões também transformará o primeiro andar do teatro em um estúdio ao vivo para uso em fóruns públicos ou para atividades culturais patrocinadas pela cidade. O financiamento para a renovação, que inclui modernização sísmica e a instalação de um elevador, provém de taxas pagas pelos fornecedores de cabo pelo apoio à televisão de acesso público. A previsão é que o projeto dure cerca de três anos.
INSTALAÇÃO DE ÔNIBUS METRO: A conclusão da Instalação de Manutenção e Operações de Ônibus da Divisão 13 de $104 milhões foi adiada cerca de três meses após um acidente de construção em março. Uma falha na formação do convés no projeto na esquina nordeste da Rua Vignes com a Avenida Cesar Chavez resultou em um colapso e, embora ninguém tenha ficado ferido, a abertura foi adiada para a primavera de 2015, de acordo com um representante da Autoridade de Transporte Metropolitano. . O local do acidente está sendo reparado e as equipes estão trabalhando na concretagem dos conveses do terceiro nível da obra; uma conclusão é esperada nos próximos dois meses. O projeto tem capacidade para 200 ônibus e contará com garagem multinível, depósito de abastecimento e áreas para lavagem de veículos. A instalação está sendo projetada para atender aos padrões Ouro de Liderança em Energia e Design Ambiental (LEED) e terá, entre outros elementos, um telhado verde, painéis solares e um sistema de recuperação de águas pluviais com um tanque subterrâneo de retenção de 275.000 galões. O projeto também criará 397 vagas de estacionamento para funcionários do Distrito 13. Nometro.net.
SUBSTITUIÇÃO DO CENTRO PARKER:Com a aprovação da Câmara Municipal, o Parker Center, antiga sede do Departamento de Polícia de Los Angeles, será demolido e substituído por um novo edifício de 750.000 pés quadrados com espaço para estacionamento, disse Tonya Durrell, porta-voz do Departamento Público da cidade. Funciona. A decisão de demolir a estrutura de 1955 veio depois que a cidade realizou um Relatório de Impacto Ambiental e considerou várias alternativas, incluindo a reutilização total ou parcial do edifício do Centro Cívico, de 59 anos. Nenhum orçamento ou cronograma para a substituição do Parker Center foi revelado. A propriedade em frente à Los Angeles Street foi desocupada em 2009, quando o LAPD se mudou para o Edifício da Administração da Polícia $400 milhões.
CONECTOR REGIONAL: O trabalho de pré-construção do Conector Regional $1,37 bilhão da Autoridade de Transporte Metropolitano continua, resultando em fechamentos ocasionais de ruas no centro da cidade. O projeto conectará diversas linhas de metrô leve no Centro para agilizar o transporte em toda a região, e também criará três novas estações, na First Street e na Avenida Central; Ruas Second Street e Broadway e Second e Hope. A maior parte do trabalho de pré-construção envolve a movimentação de serviços públicos. Em meados de abril, o Metrô iniciou a relocação de uma linha da AT&T na First Street, entre a Rua Alameda e a Avenida Central; esse trabalho está programado para continuar até o final de junho. A grande construção envolverá túneis subterrâneos do Distrito Financeiro até Little Tokyo via Second Street, bem como escavações ao longo da Flower Street até Wilshire Boulevard. Enquanto isso, as preocupações sobre o impacto nos negócios da área levaram os operadores do Japanese Village Plaza, do Thomas Properties Group e do Westin Bonaventure Hotel a contestar legalmente o plano de construção. O Conector Regional está previsto para ser concluído em 2019. O projeto garantiu recentemente $670 milhões da Administração Federal de Trânsito. No metro.net/projects/connector.
SUBSTITUIÇÃO DO VIADUTO DA RUA SEXTA: Embora a demolição e a construção do substituto de 3.500 pés de comprimento do Viaduto da Sexta Rua não estejam programadas para começar antes de 2015, representantes do Departamento de Assuntos Culturais da cidade começaram a procurar obras de arte interativas para ajudar a decorar o projeto que conectará as Artes Distrito e Boyle Heights. A ponte, construída em 1932, foi enfraquecida por uma condição química interna chamada Reação Alcali-Sílica. Isso levou ao esforço de substituição e, em 2012, a cidade escolheu o escritório da HNTB Inc. no centro da cidade para atuar como designer-chefe no projeto $401 milhões. Também fazem parte da equipe o arquiteto Michael Maltzan, Hargreaves Associates e AC Martin. O projeto integrará acesso para bicicletas e pedestres, espaço aberto e conexões diretas com o rio Los Angeles. No
sextostreetviaductreplacement.org.
CULTURAL/ENTRETENIMENTO
TEATROS FAMILIARES DELIJANI: O trabalho de renovação continua lentamente em quatro teatros históricos da Broadway - Los Angeles (615 S. Broadway), Palace (630 S. Broadway), State (703 S. Broadway) e Tower (802 S. Broadway) - de propriedade do Delijani família. As aprovações de uso do terreno e licenças para bebidas alcoólicas foram garantidas no início deste ano, e os planos para os teatros prevêem quase uma dúzia de bares, salões e restaurantes, de acordo com a consultora do projeto Kate Bartolo. Os teatros Los Angeles e Palace têm sido a prioridade até agora, embora as obras no State e na Tower devam ser retomadas ainda este ano, disse ela. A família não revelou prazos para as obras ou valores orçamentários.
CAMPO DOS AGRICULTORES: Embora um acordo entre a cidade e o Anschutz Entertainment Group para construir o Farmers Field em um terreno de 15 acres próximo ao Centro de Convenções expire em outubro, a empresa continua trabalhando para tornar o local o lar do futebol profissional em Los Angeles. A cidade poderia concordar em estender o prazo. Funcionários da AEG dizem que o projeto está pronto, embora não comecem a construção até que um acordo seja assinado com uma equipe e a NFL. O projeto $1,4 bilhão criaria um estádio com 68.000 lugares onde hoje fica o West Hall do Centro de Convenções. Um substituto ao edifício perdido, apelidado de Sala do Pico e projectado pelo gabinete Populous, surgiria contíguo ao actual Centro de Convenções. O escritório de arquitetura Gensler está cuidando dos projetos do estádio que apresentariam um teto “desdobrável” ou removível. O projeto incluiria uma expansão de $10 milhões da Estação do Pico da Linha Azul como parte do esforço da AEG para que 25% de participantes do jogo utilizassem o transporte público. À medida que o prazo se aproxima, a cidade também começou a buscar formas de modernizar o Centro de Convenções mesmo sem o Farmers Field. No farmfield.com.
MUSEU Ítalo-Americano: A restauração das janelas externas do Museu Ítalo-Americano está quase concluída, disse a Diretora Executiva Marianna Gatto. Em seguida, vem a restauração da fachada da rua principal e dos lados Cesar Chavez do edifício histórico. A tão esperada inauguração do projeto está prevista para o segundo semestre e possivelmente já neste verão. O Italian Hall, um esforço de $4,5 milhões no 125 Paseo de la Plaza, perto da Rua Olvera, exibirá fotos raras, documentos, mapas e artefatos que ilustram o legado, as contribuições e as influências dos ítalo-americanos na região. Algumas das exposições serão interativas. Em italianohall.org.
CAMINHADA HISTÓRICA DA PLAZA: A Fundação LA Plaza de Cultura y Artes, que opera um museu e centro cultural em 501 N. Main St., próximo ao Monumento Histórico El Pueblo de Los Angeles, está planejando ativar e desenvolver dois estacionamentos de superfície adjacentes ao LA Plaza. As parcelas totalizam 3,7 acres, e os funcionários do LA Plaza disseram que o objetivo é recriar uma trilha histórica da Union Station até Fort Moore, com um caminho que apresenta programação, atrações turísticas, varejo e muito mais. Nenhum cronograma ou orçamento foi revelado.
TEATRO REGENTE: Os trabalhadores estão avançando nas reformas do interior do Regent Theatre em 448 S. Main St., disse Beth Holden, diretora do escritório de arquitetura do projeto New Theme. O prédio do Núcleo Histórico se tornará uma casa de shows e uma pizzaria também será inaugurada no espaço. O projeto é liderado por Mitchell Frank, dono da empresa de promoção de shows Spaceland Productions. A esperança, disse Holden, é que o projeto seja inaugurado até junho.
O VASTO: Em junho, a estrutura de aço do óculo, a reentrância no lado da Grand Avenue do museu de arte $140 milhões de Eli Broad, deverá ser instalada, disse Karen Denne, diretora de comunicações do The Broad. Os desenvolvedores ainda aguardam a instalação do véu, o exterior em forma de treliça do projeto. O museu, projetado pela empresa nova-iorquina Diller Scofidio + Renfro, ficará localizado diretamente ao sul do Walt Disney Concert Hall, no topo de uma garagem de três níveis para 370 carros. O museu de 120.000 pés quadrados abrigará a coleção de arte contemporânea de 2.000 peças de Broad. O projecto incluirá também uma sala de conferências com capacidade para 200 pessoas e um amplo pátio público com oliveiras centenárias. A inauguração está prevista para 2015. A entrada será gratuita. Nothebroad. com.
BREWPUB DA AVENIDA DE TRAÇÃO: A papelada ainda está sendo garantida para um bar no Arts District, disse Eddie Navarrette, consultor-chefe da FE Design & Consulting, que representa o projeto de 258 lugares do proprietário da vida noturna de Downtown, Cedd Moses. Mais da metade do negócio de 17.320 pés quadrados, que ocupará a antiga loja de eletrônicos Crazy Gideon, seria dedicada à fabricação e serviços de cozinha e cerveja, disse Navarrette. A licença de Moses também permitiria a venda anual de 5.000 barris de cerveja fora do local. A cervejaria ofereceria 27 pistas de skeeball e duas mesas de pingue-pongue.
NEGÓCIOS
353 S.BROADWAY: Está em andamento a construção de uma reforma de $7,5 milhões do edifício em 353 S. Broadway, com conclusão prevista para março de 2015, disse David Gray da David Gray Architects, que é o desenvolvedor e o designer. A fachada histórica do edifício foi restaurada como parte da reforma, e o projeto transformará a estrutura em um espaço de escritórios criativo, com lojas ou restaurantes no térreo. Uma figueira de aproximadamente 3,6 metros de altura continua a sobressair do quinto andar do edifício. A árvore será removida.
PRAÇA ALAMEDA: A Evoq Properties continua buscando inquilinos para seu enorme complexo de quatro edifícios na 777 S. Alameda St., embora nenhum novo contrato de arrendamento tenha sido assinado. A adição mais recente à Alameda Square foi o varejista online GoJane em dezembro passado; as marcas de moda Ella Moss e Splendid aderiram no verão passado. Dois prédios do complexo são ocupados pela fabricante e varejista de roupas American Apparel. O terceiro edifício, que foi reformado no ano passado, está parcialmente cheio e o quarto edifício precisa de atualizações, disse o CEO da empresa, Martin Caverly, no início deste ano. A propriedade do imóvel pode mudar no futuro, já que a Evoq anunciou em fevereiro que o conselho de administração da empresa está buscando a venda da empresa ou uma parceria com outros investidores.
CASO HOTEL: Os desenvolvedores Channing Henry, Frank Stork e o Kor Group esperam iniciar a reforma do Case Hotel no final deste ano, disse Henry. Eles planejam fazer uma reabilitação histórica completa do edifício de 1924 em 1106 S. Broadway e pretendem transformar o edifício de 107.000 pés quadrados em um hotel boutique de quatro estrelas com 151 quartos. A empresa de arquitetura do centro da cidade, Omgivning, está cuidando dos projetos, e Henry disse que espera inaugurar no primeiro semestre de 2016. A equipe adquiriu a propriedade de 13 andares do outro lado da rua do Herald Examiner Building no ano passado por $13,5 milhões. Embora atualmente vazio, o Case Hotel abrigou recentemente instalações para a YWCA da Grande Los Angeles.
HOTEL CLARK: As portas do Clark Hotel em 426 Hill St. permanecem fechadas, mas quem espia pelos portões no nível da rua pode ver que um amplo trabalho foi feito no térreo. O proprietário do edifício com sede em Nova York, Chetrit Group, não respondeu a vários pedidos de comentários, mas foram divulgados anteriormente planos para transformar o edifício a nordeste de Pershing Square em um hotel de 347 quartos. No passado, o hotel proposto foi contestado pelo sindicato dos trabalhadores do hotel, Unite Here Local 11.
CENTRO DE FABRICAÇÃO CLEANTECH: Uma cerimônia de inauguração do tão esperado Cleantech Manufacturing Center ocorreu em 10 de abril. O campus industrial de 370.000 pés quadrados está sendo desenvolvido por Trammell Crow e Principais Investidores Imobiliários. As equipes de construção estão no processo de criação dos painéis de parede, tendo despejado todas as lajes do empreendimento em 2455 E. Washington Blvd., disse o gerente de desenvolvimento da Trammell Crow, Philip Tsui. O projeto, em um terreno de 20 acres, consistirá em três grandes edifícios. Os desenvolvedores estão buscando tecnologia limpa e outros inquilinos no mercado para espaços industriais e de produção de última geração. No ctmc.info.
RENOVAÇÃO DE CLIFTON: A restauração da Clifton's Cafeteria de 1935, em 648 S. Broadway, está em vias de ser concluída no final de agosto, disse o proprietário Andrew Meieran. A tão esperada reforma do prédio de quatro andares inclui diversos estabelecimentos de alimentação e bebidas, além de um novo nome: Gabinete de Curiosidades de Clifton. Os dois primeiros pisos serão uma versão restaurada da clássica cafetaria, servindo pratos de comfort food. Outras opções incluirão um tiki bar e uma churrascaria no quarto andar, além de açougue, mercearia especializada e padaria, segundo site do projeto. Meieran adquiriu o edifício em 2010, mas o projeto sofreu atrasos substanciais e um orçamento crescente. O desenvolvedor agora está gastando cerca de $7,5 milhões na reforma. No cliftonscafeteria.com.
EDIFÍCIO DESMOND: A incorporadora Lincoln Property Company está reformando o Edifício Desmond de 1917 nas ruas Eleventh e Hope, disse o vice-presidente da Lincoln, Rob Kane. O projeto fornecerá escritórios criativos de luxo e espaços comerciais, e um sexto andar será adicionado ao edifício South Park. A incorporadora, que contratou os arquitetos Skidmore, Owings e Merrill para cuidar dos projetos, está gastando cerca de $9 milhões na revitalização da propriedade. A construção deverá ser concluída no início de 2015. Em thedesmondla.com.
HOTEL DA EMBAIXADA E AUDITÓRIO DA TRINDADE: De acordo com as informações mais recentes disponíveis, as equipes começaram a trabalhar para transformar o vago Embassy Hotel e Trinity Auditorium na 849 S. Grand Ave. em um hotel de 183 quartos. As placas de compensado que cobriam as portas e janelas da estrutura foram retiradas em março, e fotos online do interior mostram que alguns quartos foram reformados e mobiliados. O proprietário do edifício Chetrit Group, com sede em Nova York, também planejava transformar o auditório de aproximadamente 12.000 pés quadrados em um local de entretenimento, bem como construir um restaurante de 2.000 pés quadrados no térreo, uma área externa de 7.600 pés quadrados. jardim, um lobby bar e um lounge. O Grupo Chetrit não respondeu a vários pedidos de comentários.
CAMPUS DE INOVAÇÃO LA KRETZ: O La Kretz Innovation Campus está prestes a ser inaugurado no segundo trimestre de 2015, disse Fred Walti, diretor executivo da Los Angeles Cleantech Incubator. O campus, um projeto de tecnologia limpa de 30.000 pés quadrados e incubadora de empresas na 525 S. Hewitt St., no Arts District, foi inaugurado no verão passado. O DWP pagou $11,1 milhões pelo edifício, que oferecerá uma componente de formação de mão-de-obra. Além disso, o Grupo de Eficiência Energética do DWP deverá abrigar seus laboratórios de testes e demonstração no local. Nolaincubator.com.
TORRE HOTÉIS MARRIOTT: O Marriott Tower de 23 andares adjacente ao LA Live está dentro do prazo e do orçamento, e os hóspedes começarão a fazer check-in nos dois hotéis da propriedade em junho, com uma grande celebração de inauguração em 1º de julho, de acordo com um representante do projeto. O empreendimento de $172 milhões da American Life Inc., com sede em Seattle, e da Williams/Dame & Associates de Portland, abrigará um Courtyard by Marriott de 174 quartos e um Residence Inn de 218 quartos em um único arranha-céu na 901 W. Olympic Blvd. O projeto, projetado pelo GBD Architects de Portland e construído pela SODO Builders, inclui piscina e deck na cobertura, sala de conferências, academia de ginástica, sala de reuniões de 3.600 pés quadrados e restaurante. Nopátiolalive.com e residênciainnlalive.com.
HOTEL PICO E FIGUEROA: A cidade continua avaliando quais medidas tomar para aumentar a oferta de quartos de hotel na área ao redor do Centro de Convenções, disse o Analista Legislativo Chefe Gerry Miller. No outono passado, a cidade pediu a possíveis incorporadores que oferecessem propostas para um terreno de 19.000 pés quadrados de propriedade da cidade no Pico Boulevard e na Rua Figueroa, em frente ao Centro de Convenções. No entanto, nenhuma proposta satisfatória foi recebida. Embora os planos iniciais previssem um hotel de quatro estrelas ou de qualidade superior, Miller disse que a provisão não é mais necessária. O objetivo final continua sendo abrir um hotel no local.
HOTEL RENASCIMENTO: A incorporadora Williams/Dame & Associates, com sede em Portland, continua a trabalhar com o grupo de investimentos Ren LA Limited Partnership no esforço para determinar a viabilidade financeira da construção de um Renaissance Hotel de 450 quartos na esquina nordeste da Olympic Boulevard e Georgia Street. O hotel também forneceria 28.000 pés quadrados de espaço para reuniões. Williams/Dame adquiriu o terreno de 60.000 pés quadrados perto de LA Live do Anschutz Entertainment Group. Embora o projecto, quando anunciado pela primeira vez, tenha sido estimado em $200 milhões, não foi estabelecido nenhum orçamento ou calendário. A Williams/Dame também está desenvolvendo a Marriott Tower próxima, de $172 milhões, que trará 392 quartos Courtyard by Marriott e Residence Inn para Downtown.
FÁBRICA DE BRILHO: A designer de joias Tarina Tarantino e seu marido e sócio Alfonso Campos iniciaram os preparativos para a abertura de uma loja de joias e acessórios Tarina Tarantino no segundo andar do prédio de 1914 na 908 S. Broadway. O casal vem modernizando a estrutura, hoje conhecida como Sparkle Factory. Em março, um posto avançado da sofisticada boutique Oak de Nova York foi inaugurado no térreo do prédio em frente ao Ace Hotel. Campos disse que também estão em negociações com um inquilino do bar do subsolo. Kennedy Wilson, corretora que representa a Sparkle Factory, está mostrando os andares superiores para empresas que buscam design e espaço de varejo.
O BLOCO: O antigo Macy's Plaza foi renomeado para The Bloc e está no meio de uma transformação de $160 milhões. O desenvolvedor de longa data do Downtown, Wayne Ratkovich, adquiriu no ano passado o complexo do Distrito Financeiro, delimitado pelas ruas Seventh, Eighth, Hope e Flower, da Jamison Properties. A construção inicial já começou e a equipe está na fase inicial de demolição, disse um porta-voz do projeto. O Bloco possui uma torre de escritórios de 700.000 pés quadrados, um hotel Sheraton de 485 quartos - que está recebendo uma reforma de $40 milhões para levá-lo ao status de quatro estrelas - e uma área comercial de 400.000 pés quadrados ancorada por uma área de 240.000- Macy's de pés quadrados. Os planos prevêem a criação de um complexo ao ar livre no nível da rua, com as imponentes e hostis paredes de tijolos sendo substituídas por janelas e terraços para refeições. O escritório de arquitetura Johnson Fain foi contratado para ajudar no desenvolvimento da fase inicial do conceito, e a equipe agora também inclui: Studio 111, que atua como arquiteto executivo e designer de varejo, áreas comuns e exteriores; Rapt Studio, designer do prédio de escritórios; e McCartan, designer de interiores do hotel. O empreendimento está previsto para ser inaugurado até o final de 2015.
ABERTO NOS ÚLTIMOS TRÊS MESES
AVANTE: As mudanças começaram este mês no Avant de $154 milhões, disse o porta-voz do projeto, Jeff Wagner. Os 443 apartamentos da Rua S. Figueroa, 1360, desenvolvidos pela Century West Partners, são unidades de estúdio, um e dois quartos; existem também algumas residências para trabalho ativo. O complexo South Park perto de LA Live inclui 11.000 pés quadrados de espaço comercial, uma academia, uma piscina externa, uma pista de corrida para cães e quatro decks de 750 pés quadrados na cobertura com lareiras e churrasqueiras. As comodidades da unidade incluem bancadas de quartzo branco, eletrodomésticos de aço inoxidável e portas de carregamento USB. Os aluguéis começam em $1.780 para um estúdio de 592 pés quadrados. No avantsouthpark.com.
BLOCO BARKER: O Barker Block, o primeiro novo complexo de condomínio no centro da cidade em vários anos, foi inaugurado em março, e o lote inicial de 15 unidades, listado em até $735.000, esgotou em uma semana. O empreendimento na Rua Molino 527, no Arts District, vem da CityView e Blackstone (o Kor Group, que desenvolveu a primeira fase do condomínio 241 em 2006, ajudou desta vez com o marketing). A segunda fase de $25 milhões criou 68 lofts e sobrados no edifício quase centenário que originalmente abrigava a Barker Furniture Company. O complexo de 72.451 pés quadrados oferece lofts que variam de 650 a 2.000 pés quadrados e residências urbanas de 1.100 a 1.300 pés quadrados. As unidades lançadas mais recentemente custavam $525.000-$949.000. Os elementos interiores incluem escadas de aço com degraus de madeira e janelas de vidro duplo. O projeto também apresenta tijolos aparentes, pesadas vigas de madeira e outros elementos históricos. No Barkerblock. com.
LORENZO: A construção da segunda fase do enorme projeto residencial de $300 milhões da incorporadora GH Palmer Associates, perto da Universidade do Sul da Califórnia, foi concluída. As contratações de arrendamento para a segunda fase começaram no início deste ano, disse o chefe da empresa, Geoff Palmer. O complexo combinado de 950 apartamentos, situado em um terreno de 9,4 acres na Adams Boulevard e na Flower Street, é voltado para estudantes da USC e oferece diversas comodidades, incluindo quatro piscinas, duas quadras de basquete, churrasqueiras e uma quadra de vôlei de areia. Tal como acontece com várias outras propriedades Palmer no centro da cidade, o design do projeto tem temática italiana/mediterrânea, e as plantas têm nomes como Botticelli e Michelangelo. As unidades oferecem até seis camas por apartamento, com algumas locações oferecidas para camas individuais. Segundo o site do projeto, o aluguel inicial por cama é de $879 por mês. Nothelorenzo.com.
CAMPUS PACMUTUAL: Um novo pátio no lado da Sixth Street do campus PacMutual foi inaugurado na primavera, e o restaurante Le Pain Quotidien agora serve. É a mais recente adição à renovação do centenário complexo de três edifícios em 523 W. Sixth St. O marco do distrito financeiro, adquirido por Nelson e Christopher Rising's Rising Realty Partners por $60 milhões em 2012, agora está alugado por 90%; o proprietário da propriedade também obteve recentemente a certificação LEED (Liderança em Energia e Design Ambiental) Platinum para o campus. As adições futuras incluem o restaurante Tender Greens, com inauguração prevista para o pátio da Sixth Street neste verão, e uma parede “verde” de 25 metros de altura na Olive Street, com inauguração prevista para setembro. A empresa Johnson Fain, sediada em Chinatown, está supervisionando as melhorias arquitetônicas e interiores no campus, que é ancorado por um edifício Beaux Arts de 12 andares.
O ELÍSIO: A empresa de desenvolvimento Linear City concluiu a transformação da antiga sede do Metropolitan Water District e as mudanças começaram este mês no complexo de apartamentos de oito andares em 1115 Sunset Blvd. O Elysian, com nome tirado do bairro Elysian Heights, possui 96 apartamentos que variam de 700 a 1.800 pés quadrados. A Linear City, que anteriormente desenvolveu os lofts da Biscuit Company e da Toy Factory do Arts District, transformou o prédio de 1973 originalmente projetado por William Pereira; a estrutura perto do Dodger Stadium estava vazia há 20 anos. O empreendimento incluirá um café com 2.000 pés quadrados de espaço interno e um pátio externo de 1.000 pés quadrados. Haverá também uma academia e uma fogueira. Em theelysian.la.
© Notícias do centro de Los Angeles 2014
