Vender seu Loft é um marco significativo, e estar ciente das despesas muitas vezes esquecidas pode ajudá-lo a planejar e orçar com eficácia. Lembre-se de que cada venda de Loft é única, portanto, adapte essas despesas à sua situação específica. Ao contabilizar esses custos antecipadamente, você pode navegar pelo processo de venda sem problemas e evitar surpresas financeiras desagradáveis.
Custos de preparação pré-venda
Antes de plantar a placa “À venda”, há algumas despesas que você deve levar em consideração. A preparação do loft, que envolve organizar móveis e decoração para mostrar as melhores características do seu loft, pode custar de $500 a $5.000. Além disso, tarefas de reparos e manutenção, como consertar torneiras com vazamento, resolver pequenos problemas elétricos ou repintar salas, podem custar várias centenas de dólares.
Fotografia profissional e tours virtuais
As imagens falam mais alto que as palavras, especialmente quando se trata de atrair potenciais compradores. A contratação de um fotógrafo profissional pode variar de $200 a $500, dependendo da sua localização e do pacote escolhido. Se você quiser ir além, criar tours virtuais ou passeios em 3D do seu Loft pode custar entre $250 e $1.000.
Comissão de agente imobiliário
Trabalhar com um corretor de imóveis pode mudar o jogo, mas lembre-se de que os corretores normalmente cobram uma comissão. A taxa de comissão pode variar, mas normalmente fica em torno de 5-6% do preço de venda. Lembre-se de que essa taxa geralmente é dividida entre o agente do vendedor e o agente do comprador.
Inspeção de loft
Embora os compradores geralmente paguem pela sua própria inspeção, é uma boa ideia realizar uma inspeção pré-venda para identificar possíveis problemas. A Inspeção de loft pode variar de $300 a $500, dependendo do tamanho do seu Loft e da complexidade da inspeção.
Marketing e publicidade
Apresentar sua listagem ao público certo requer esforços de marketing e publicidade. Desde listagens online em plataformas imobiliárias até materiais impressos como brochuras ou panfletos, esses custos podem aumentar. Dependendo da sua estratégia de marketing, você pode esperar gastar entre $500 e $2.000 ou mais.
Avaliação de loft
Os compradores geralmente solicitam um profissional avaliação para determinar o valor justo de mercado do seu Loft. Planeje essa despesa, que normalmente varia de $300 a $500, dependendo da sua localização e do tamanho da sua propriedade.
Impostos de transferência e taxas de título
Ao transferir a propriedade, estão envolvidos certos impostos e taxas. Os impostos de transferência variam de acordo com o local e podem variar de 0,1% a 2% do preço de venda. Taxas de título, incluindo pesquisa de título e seguro, pode adicionar outro $500 a $1.500 às suas despesas.
Custos legais e de fechamento
O lado legal da venda de um Loft não pode ser esquecido. Contratando um advogado imobiliário é aconselhável lidar com o processo de fechamento para garantir que tudo corra bem. Os honorários advocatícios podem variar de $500 a $2.000 ou mais, dependendo da complexidade da transação e dos honorários advocatícios.
Despesas de mudança
Mudar-se para um novo Loft é emocionante – e estressante. Não se esqueça de incluir no seu orçamento despesas como contratação de transportadores profissionais ou aluguel de caminhão. Dependendo da distância e do número de pertences que você possui, os custos de mudança podem variar amplamente, normalmente variando de $500 a $5.000 ou mais.
Taxas de armazenamento
Finalmente, se você precisar organizar ou armazenar temporariamente seus pertences durante o processo de venda, leve em consideração o custo de alugar um depósito. As taxas de armazenamento podem variar de acordo com o tamanho da unidade, a duração do aluguel e a localização. Em média, as taxas mensais de armazenamento variam de $50 a $200.
