Quando você compra um Loft, parte do processo de fechamento incluirá a obtenção de uma avaliação se você estiver solicitando uma hipoteca. Basicamente, uma avaliação avalia o Loft para determinar o seu valor. Quando uma avaliação fica abaixo do que você concordou em pagar pelo Loft, isso coloca a compra do Loft em risco porque o credor não lhe emprestará o valor que o vendedor deseja. Então, o que você faz se receber uma avaliação baixa? Aqui estão suas opções.
Por que as avaliações às vezes são baixas
Em primeiro lugar, vamos discutir por que as avaliações podem ser baixas. Às vezes, você pode contratar um novo avaliador que não esteja familiarizado com o mercado ou que não tenha experiência para avaliar seu Loft corretamente. Outras vezes, os vendedores podem ter fixado o preço de seu Loft muito alto, o que não é totalmente incomum no mercado de vendedores atual. Os valores de mercado têm subido rapidamente durante a pandemia e pode levar algum tempo até que os avaliadores os acompanhem. Isso faz com que o avaliador diga que o Loft vale menos do que você concordou em pagar por ele. Então agora o que acontece?
Pague a diferença com dinheiro
Se você tiver meios, a maneira mais fácil de lidar com uma avaliação baixa é simplesmente pagar a diferença em dinheiro. O credor não lhe emprestará mais do que o avaliador disse que o Loft vale, então você precisará cobrir essa lacuna com seu próprio dinheiro. Seu credor está preocupado apenas com o relação empréstimo-valor, o que significa quanto do valor do Loft é absorvido pela hipoteca. O credor só fará um empréstimo pela relação entre o valor do empréstimo e o valor acordado em seu contrato.
Negociar uma redução de preço
Outra forma de lidar com uma avaliação baixa é negociar uma redução de preço com o vendedor. É claro que o vendedor vai querer ganhar muito dinheiro com seu Loft. Mas eles podem perceber que, se o seu negócio fracassar, o próximo negócio também poderá fracassar pelo mesmo motivo. Além disso, uma avaliação tem um prazo de validade. Geralmente duram de 120 a 180 dias, então o vendedor ficará preso a essa avaliação por algum tempo. Se você não tem dinheiro para cobrir a diferença, pedir uma redução no preço é sua próxima melhor aposta. Você também pode dividir a diferença 50/50, onde o comprador paga metade da diferença em dinheiro e o vendedor desconta metade da diferença do preço.
Discutir a avaliação
Às vezes o avaliador erra. Se você acha que é esse o caso, peça ao seu credor para solicitar um segunda avaliação. Você também pode obter uma lista de vendas comparáveis com seu agente imobiliário e entregá-la ao seu subscritor. Peça ao subscritor para revisar a avaliação usando as comparações que você forneceu. Você também pode pedir ao seu agente para saber os preços de venda das vendas pendentes na área. Os valores das moradias aumentaram rapidamente este ano, então este pode ser um bom caminho a ser tentado.
Desistir do acordo
Finalmente, talvez você só precise desistir do acordo se não houver nenhum compromisso que possa ser feito. Se você tem um contingência de financiamento em seu contrato, você não será penalizado. Esta é uma das razões pelas quais incluir uma contingência de financiamento é tão importante ao fazer uma oferta de Loft, especialmente no mercado atual.
