Depois de morar em um loft por um longo período de tempo, você pode começar a fantasiar sobre maneiras de remodelá-lo e ajustá-lo às suas preferências pessoais. Porém, ao alugar um imóvel, suas opções de reforma geralmente são limitadas pelo contrato de locação ou pela autorização do proprietário nas alterações. Vamos explorar mais detalhadamente suas opções ao planejar reformar um loft alugado.
Analise cuidadosamente o seu contrato de locação
Antes de planejar qualquer melhoria no seu loft alugado, você deve sempre revisar seu contrato de aluguel. Podem ter se passado meses desde a última vez que você o leu e agora você só tem uma vaga ideia do que pode fazer em termos de reformas.
Seu contrato de locação descreve quaisquer restrições em vigor quando se trata de fazer alterações na propriedade. Você deve prestar especial atenção às cláusulas relacionadas a reformas e reparos.
A maioria dos contratos de arrendamento proíbe explicitamente grandes alterações sem o consentimento por escrito do proprietário. Esses incluem:
- modificar quaisquer estruturas pré-existentes;
- remodelação de casas de banho e cozinhas;
- pintar as paredes;
- mudança de piso;
- instalação de novas luminárias.
Se você fizer qualquer uma dessas alterações sem o consentimento por escrito, o proprietário poderá decidir processá-lo em um tribunal civil ou tribunal de pequenas causas.
Obtendo permissão do proprietário do loft
Uma forma de contornar as limitações impostas pelo seu contrato de arrendamento é pedir ao seu senhorio um consentimento explícito e por escrito para renovar o loft.
Isso geralmente envolve uma pequena “negociação” sobre o que você pode incluir na reforma. O proprietário pode concordar com alguns dos seus planos de renovação, mas rejeitar outros, dependendo da natureza das alterações.
No entanto, existem muitas razões pelas quais os proprietários podem ver favoravelmente as renovações feitas pelos seus inquilinos. Primeiro, uma remodelação poderia aumentar o valor de mercado do loft e torná-lo mais atraente para futuros inquilinos. Em segundo lugar, pode ser economicamente conveniente para os proprietários permitirem que você remodele o apartamento se você cobrir os custos de reforma.
Certifique-se de concordar com o tipo e a escala da reforma antes de assinar o acordo por escrito. Isto irá protegê-lo do risco de enfrentar consequências legais no futuro.
Lembre-se de que alguns proprietários podem considerar seus planos de reforma apenas se você tiver uma apólice de seguro que cubra o custo de quaisquer danos causados pela reforma.
Como reagirá o seu senhorio se você renovar o loft sem permissão?
Alguns inquilinos podem ficar tentados a reformar o loft sem consultar o proprietário ou pedir permissão. Isso geralmente é uma má ideia.
Embora existam cenários em que o seu senhorio gosta tanto da reforma que aceita a melhoria e os benefícios financeiros que a acompanham, você enfrentará inúmeros riscos. Aqui estão alguns deles.
- Como você é obviamente violando seu contrato, o proprietário poderá processá-lo por uma questão de princípio.
- Sua reforma pode não ser satisfatória e o proprietário pode ficar muito descontente com o resultado.
- O proprietário tinha motivos válidos para manter o loft como estava, como padrões de segurança ou facilidade de reparos.
- Você pode ter danificado acidentalmente a propriedade durante a reforma.
- O proprietário pode considerar sua intenção de reformar sem permissão como desrespeitosa e pode temer que você viole o contrato novamente.
Se o proprietário decidir tomar medidas legais contra você e um tribunal o considerar culpado, você poderá ser despejado do seu loft e forçado a pagar uma multa pesada, bem como quaisquer danos causados pela reforma.
Quais melhorias normalmente não exigem permissão do proprietário?
Embora reformas pesadas devam sempre ser feitas após o consentimento por escrito do proprietário, existem alguns ajustes e melhorias de estilo que você pode fazer sem violar seu contrato.
Geralmente, você pode estilizar seu loft para facilitar a alteração do estado em que foi entregue quando você se mudou.
Aqui estão algumas mudanças leves que você pode fazer em seu loft sem normalmente encontrar problemas com seus proprietários.
- Usar papéis de parede removíveis em vez de pintar as paredes.
- Adicionando obras de arte ou fotos à parede.
- Instalação de cortinas, persianas ou persianas em suas janelas.
- Instalação de travas de segurança para crianças.
- Adicionando prateleiras facilmente removíveis.
- Colocar carpetes ou tapetes no chão.
- Substituição de lâmpadas por mais eficientes energeticamente.
- Instalando um sistema doméstico inteligente.
- Adicionando plantas ao loft.
Contanto que você possa colocar rapidamente as coisas de volta no estado original do loft, é muito improvável que o seu senhorio se importe com essas melhorias.
No entanto, se você quiser estar seguro, ainda é uma boa ideia ligar para os proprietários e informá-los sobre essas melhorias antes de fazer qualquer alteração. Fazer isso mostrará a eles o quanto você respeita a propriedade deles e poderá até fazer com que confiem mais em você.
