A demanda é alta no mercado imobiliário atual. Com taxas de juros em níveis recordes e escassez de estoque, estamos em um mercado vendedor. Isso significa que pode ser difícil comprar um Loft quando tantos outros compradores estão competindo. Com opções limitadas, a caça ao loft pode parecer uma causa perdida. Mas não se exclua ainda! Uma coisa que você pode tentar é fazer uma oferta em um Loft que não esteja listado no momento. Embora possa ser um desafio, não é impossível. Aqui está o que você precisa saber sobre a compra de um Loft que não está à venda.
Descubra exatamente o que você quer
Se você pretende fazer ofertas de casas que não estão à venda, precisa ser perfeitamente claro sobre o que deseja. Você certamente não quer desperdiçar o tempo de ninguém olhando casas que não está seriamente interessado em comprar. Faça uma lista de suas necessidades e desejos e determine seu orçamento. Dessa forma, você pode direcionar sua pesquisa de acordo com seus critérios específicos.
Obtenha pré-aprovação para uma hipoteca
Como acontece com qualquer pesquisa de Loft, você precisa obter pré-aprovado para uma hipoteca primeiro. Ser pré-aprovado mostra ao vendedor que você é um comprador sério. Para convencer um proprietário de que você está disposto e pronto para comprar sua propriedade, você precisa ter seus controles financeiros em ordem.
Confira bairros específicos
Depois de definir sua pré-aprovação e saber o que procura, é hora de começar a explorar os bairros. Faça um passeio e anote os endereços das casas que você teria interesse em ver. Dê essa lista ao seu agente, que poderá então entrar em contato com os proprietários para ver se eles estariam abertos a falar sobre uma venda.
Faça algumas escavações
Além de dirigir pelos bairros, você também deve pesquisar as casas daquela área. Verifique on-line para listagens expiradas ou retiradas. Estas são casas que já estiveram no mercado, mas foram removidas ou a listagem expirou antes de serem vendidas. Existem vários motivos pelos quais um Loft pode não estar mais à venda e os proprietários ainda podem estar abertos a ofertas. Se você encontrar alguma listagem expirada que gostaria de ver, veja se seu agente pode combinar algo com o proprietário. Você também pode verificar os registros fiscais para ver se o proprietário de uma propriedade tem um endereço diferente em suas declarações fiscais. Isto pode sugerir que o Loft é uma propriedade de investimento e que o proprietário pode estar disposto a vendê-lo por um bom preço.
Entenda a mentalidade do proprietário
Se o proprietário de um Loft estiver interessado em conversar com você sobre uma venda, não presuma que você está tudo bem. Saber que há interesse em seu Loft pode significar que mais compradores em potencial estarão ao virar da esquina. Eles entendem que poderão conseguir mais dinheiro se houver mais concorrência. Como comprador, esteja pronto para fazer uma oferta atraente imediatamente. Se o proprietário souber que a venda será tranquila, será mais provável que aceite.
Trabalhe com um profissional
Por fim, a melhor maneira de encontrar um proprietário que esteja aberto à sua oferta é trabalhar com um corretor de imóveis profissional. Ao entrevistar agentes, pergunte se eles estão dispostos a tomar as medidas extras necessárias para encontrar o Loft perfeito – mesmo que ele não esteja no mercado. Com um pouco de sorte e muita escavação, você poderá se tornar o novo proprietário do Loft dos seus sonhos!
