Se você está procurando um novo Loft, então pode ter se deparado com algumas listagens de Lofts que estão sendo vendidos “no estado em que se encontram”. Mas o que isso significa e você deveria se preocupar? Aqui está o que você pode esperar ao comprar um Loft no estado em que se encontra.
O que significa “como está”
Quando alguém vende seu Loft como está, significa que não deseja concluir nenhum reparo antes de fechar o Loft. Como comprador, não há garantias de que tudo no Loft estará em condições de funcionamento. Se você descobrir algum problema com um Loft que comprou no estado em que se encontra, você será responsável por esses reparos e pelos custos associados a eles.
O que “como está” não significa
Só porque um Loft está como está não significa que esteja em péssimas condições. Você não está necessariamente comprando um Loft que precisa de grandes reformas para ser habitável. Em muitos casos, o vendedor pode simplesmente não querer lidar com problemas menores ou pode não ter dinheiro para fazer reparos. Os vendedores também podem precisar agir rapidamente e mal podem esperar que os empreiteiros concluam os reparos.
Você deve insistir em uma inspeção do Loft
Se você está pensando em comprar um Loft listado como está, então você definitivamente deveria comprar um Inspeção de loft. Uma inspeção revelará quaisquer problemas no Loft para que você saiba o que esperar. Mas e se o seu vendedor recusar uma inspeção? Isto pode ser uma bandeira vermelha. Isso pode significar que eles sabem que existem problemas importantes e desejam ocultá-los para concluir a venda.
Divulgações ainda são obrigatórias
Ao comprar um Loft no estado em que se encontra, você ainda tem o direito de divulgações do vendedor. Existem leis em todos os estados que determinam o que um vendedor deve informar sobre um Loft antes de vendê-lo. Esses regulamentos variam de estado para estado, mas muitas vezes podem incluir infestações de pragas, danos causados pela água ou problemas de mofo. No entanto, esteja ciente de que o vendedor deve sempre divulgar se alguma vez houve tinta com chumbo no Loft, pois é uma regulamentação federal.
“Como está” pode não significar todo o Loft
Às vezes, os vendedores podem especificar apenas alguns componentes do Loft para estarem nas condições em que se encontram, e não o Loft inteiro em si. Alguns componentes comuns que podem ser vendidos no estado em que se encontram incluem lareiras, piscinas, garagens, galpões e eletrodomésticos principais. Descubra exatamente quais elementos do Loft estão sendo vendidos no estado em que se encontram, pois você poderá solicitar reparos naqueles que não estão.
Você pode ter opções de financiamento limitadas
Nem todos os credores estão dispostos a oferecer o financiamento de um Loft vendido no estado em que se encontra. Como comprador, você precisa entender quais são suas opções. Você pode se qualificar para uma hipoteca convencional, mas precisará procurar um credor para sua situação específica. Alguns credores podem permitir apenas questões menores e muitos não financiam um Loft em más condições. As casas vendidas no estado em que se encontram geralmente não se qualificam para hipotecas apoiadas pelo governo federal, como empréstimos FHA, empréstimos VA e empréstimos USDA.
