Enquanto o seu Loft está no mercado e você encontra o Loft dos seus sonhos (ou pelo menos o “próximo” Loft perfeito), é tentador fazer uma oferta no novo local para mantê-lo até que seu Loft seja vendido. A menos que você seja o proprietário do Loft e esteja vendendo de forma gratuita ou possa pagar dois pagamentos de hipoteca, a venda contingencial é a única opção.
Ou você é o vendedor e um comprador quer fazer um oferta de contingência no seu loft. Você aceita isso?
O que é uma “contingência”?
Uma oferta contingente significa que a conclusão da venda ou compra não é finalizada até que um requisito, a contingência, seja satisfeito. Em muitos casos, a contingência é simplesmente uma boa prática comercial, como fazer uma inspeção no Loft ou fazer os reparos necessários no Loft. Noutros casos, a contingência aguarda uma avaliação: as empresas hipotecárias dependem de uma avaliação antes de aprovar o montante da hipoteca, por isso, se a avaliação do Loft não corresponder ao preço pedido, o comprador poderá desistir devido à incapacidade de obter uma hipoteca. aprovado. Esta é uma “contingência hipotecária”.
O tipo de contingência mais difícil tanto para o comprador como para o vendedor é aquele que depende do comprador vender o seu próprio Loft antes de concluir a compra do novo Loft.
Como funciona uma contingência de primeira venda de Loft?
Para os compradores, esse tipo de contingência é principalmente um cenário ganha-ganha. Se o Loft atual não for vendido ou se a venda fracassar por qualquer motivo, eles não precisarão concluir a compra do novo Loft. Isso protege o comprador de ter que pagar duas hipotecas de uma só vez. Mesmo assim, os compradores normalmente devem investir muito dinheiro na compra do novo Loft, que perderão se a venda fracassar. Eles também perdem custos de inspeções e avaliações residenciais, taxas bancárias e outras despesas. Sem uma contingência, no entanto, contratualmente eles estariam comprometidos com o preço de venda total.
Por outro lado, o vendedor também tem alguma proteção neste caso, uma vez que pode continuar a comercializar o seu Loft e, se a contingência falhar, ele fica com o dinheiro sério. Se, durante o período de contingência, o vendedor receber uma segunda oferta no Loft, os compradores originais com a contingência terão um prazo específico – normalmente de 24 a 48 horas, ou até 72 horas em alguns acordos – para liquidar a contingência e comprar o novo Loft. Caso não consiga fazê-lo, o vendedor é livre para rescindir o contrato e aceitar a nova oferta.
Uma contingência de venda de Loft representa risco para o vendedor, entretanto, porque um comprador motivado pode não estar disposto a correr o risco de que sua compra fracasse por causa do contrato anterior. Antes de aceitar um acordo de contingência, o agente do vendedor determinará a capacidade real dos potenciais compradores de comprar o Loft:
- Eles têm uma carta de pré-aprovação da companhia hipotecária?
- Eles têm um contrato de venda do Loft?
- Caso contrário, o Loft atual já está no mercado?
- Em caso afirmativo, está no mercado há muito tempo e tem preço para vender?
Podemos investigar a probabilidade de a venda ser concluída, portanto, quando você receber uma oferta de contingência, poderá ter certeza de sua decisão de aceitá-la ou não.
