No mercado imobiliário atual, os compradores estão descobrindo que precisam agir rapidamente para que uma oferta de Loft seja aceita. O estoque de moradias permanece baixo enquanto a demanda dos compradores é alta. Ao encontrar um Loft que lhe agrade, é fundamental fazer uma oferta o mais rápido possível para tentar vencer a concorrência. Mas o que acontece se você decidir que afinal não está interessado naquele Loft? Você pode rescindir sua oferta depois que ela for aceita? Vamos dar uma olhada mais de perto nesta situação específica.
Razões para desistir
Há muitos motivos pelos quais você pode decidir desistir de uma oferta de compra de um Loft. Esses incluem:
- Suas necessidades ou situação pessoal mudaram desde que você fez a oferta.
- O vendedor não respondeu à sua oferta em tempo hábil.
- Você recebe uma avaliação baixa no Loft.
- A inspeção do Loft revela problemas que o vendedor não deseja resolver antes de fechar.
É importante saber que existem ramificações para desistir da sua oferta, dependendo da situação.
Recuando sem ramificações
O melhor momento para rescindir sua oferta de Loft é antes de um acordo de compra é assinado pelo comprador e pelo vendedor. Neste ponto, não há obrigação legal de continuar com sua oferta. Portanto, se o vendedor ainda não respondeu à sua oferta, você está tranquilo. Apenas certifique-se de retirar sua oferta por escrito.
Recuar quando há uma contingência
Seu contrato imobiliário provavelmente incluirá pelo menos uma contingência. Contingências são condições que devem ser atendidas para que a venda continue. Ambas as partes concordam com essas contingências e podem incluir uma contingência de avaliação, uma contingência de inspeção de Loft, uma contingência de venda de Loft e/ou uma contingência de financiamento. Na maioria dos casos, se você rescindir sua oferta com base em uma ou mais dessas contingências acordadas, poderá receber de volta o seu depósito em dinheiro sério. Apenas certifique-se de seguir os prazos e preencher adendos ao seu contrato se precisar de mais tempo para cumpri-los.
Recuando sem contingência
As coisas ficam complicadas quando você deseja rescindir sua oferta sem contingência. Nestes casos, você provavelmente perderá seu depósito em dinheiro sério. Isso pode variar de 1 a 3 por cento do preço de compra – ou mais. Quando você paga o depósito em dinheiro sério, é basicamente uma garantia de que você prosseguirá com a compra. Se você não cumprir sua parte no acordo comprando o Loft, o vendedor estará legalmente autorizado a manter seu depósito. Afinal, eles retiraram seu Loft do mercado de boa fé e agora terão que lidar com a colocação do Loft de volta no mercado.
Como evitar a situação
Ninguém quer lidar com a experiência desconfortável de retirar a oferta aceita em um Loft. Por isso é essencial saber O que você está procurando em um Loft antes de começar sua busca. Ao definir o que você quer e precisa – e determinar quanto você tem que gastar — você saberá imediatamente quando encontrar o Loft que procurava.
