Quando você compra um Loft, é prática comum incluir “contingências” em seu contrato de venda. Essas são condições que precisam ocorrer para que sua compra avance. Muitas contingências diferentes podem ser incluídas dependendo da sua situação específica. Vamos dar uma olhada nas contingências mais comuns que você encontrará ao comprar um Loft.
Contingência de financiamento
Se você está planejando financiar a compra do seu Loft com uma hipoteca, seu contrato pode conter uma contingência de financiamento. Isso lhe dá o tempo necessário para solicitar e obter aprovação para um empréstimo Loft antes de fechar a casa. Ao incluir uma contingência de financiamento, você pode rescindir o contrato caso não consiga garantir o financiamento do Loft. Lembre-se - só porque você é pré-aprovado para uma hipoteca não significa que você acabará se qualificando. Você ainda precisará passar pelo processo de subscrição para ser aprovado.
Contingência de inspeção
Obtendo um Inspeção de loft pode ser uma parte crucial do processo de compra do Loft. Afinal, você deseja ter uma ideia clara das condições do Loft antes de concordar em comprá-lo. Uma inspeção do Loft revelará quaisquer problemas que possam existir com o Loft, e você receberá um relatório por escrito sobre as condições do Loft e recomendações sobre reparos. A contingência de fiscalização lhe dá o direito de negociar com o vendedor esses reparos. E se você não conseguir chegar a um acordo, você pode desistir do acordo.
Contingência de avaliação
Quando você solicita uma hipoteca, o credor solicitará uma avaliação do Loft. Uma avaliação determina o valor justo de mercado da propriedade. Se o seu contrato incluir uma contingência de avaliação, você estará protegido caso a avaliação do Loft seja inferior ao preço acordado. A companhia hipotecária só pode emprestar a você o valor do preço justo de mercado, portanto, uma contingência de avaliação permite que você negocie com o vendedor, encontre financiamento adicional ou desista do negócio se nenhum acordo for encontrado.
Contingência de venda de loft
Outra contingência comum com compradores de Loft é a contingência de venda de Loft. Isso lhe dá um certo tempo para vender seu Loft atual. Se você não conseguir encontrar um comprador para o seu Loft nesse período, poderá desistir do negócio e receber de volta o seu depósito em dinheiro. Esteja ciente de que os vendedores estão menos entusiasmados com as contingências de venda de Loft e incluir uma pode tornar sua oferta mais fraca do que outras.
Contingência de título
Finalmente, você também encontrará comumente um contingência de título num contrato de venda de um Loft. O título refere-se ao registro de propriedade de uma propriedade. Também inclui quaisquer gravames ou sentenças existentes contra o Loft. O título é revisado durante o processo de fechamento e são tomadas medidas para resolver quaisquer problemas, caso surjam. No entanto, uma contingência de título pode lhe dar a opção de cancelar o contrato caso uma questão de título permaneça sem solução antes do fechamento. Dessa forma, você não precisa pagar as dívidas de outra pessoa ou ter a propriedade do Loft contestada no futuro.
