Cada venda de Loft incluirá um pesquisa de título. Este é um processo que ajuda a descobrir quem é o proprietário legal do Loft e, portanto, quem tem o direito de vendê-lo. Embora possa parecer bastante simples, uma pesquisa de título pode revelar reivindicações ou gravames ocultos que podem dificultar a aquisição de seguro de título. Isto poderia impedir a venda de um Loft se a venda dependesse da qualificação para este seguro. Aqui estão nove dos problemas de títulos mais comuns que você pode encontrar ao fazer uma pesquisa de títulos.
Erros nos registros públicos
Um dos problemas de título mais comuns são erros administrativos ou de arquivamento em registros públicos. Infelizmente, esses erros podem afetar o status do título e ser difíceis e caros de reparar.
Falsificações
Assim como os erros nos registros públicos, as falsificações também podem apresentar problemas na conclusão de uma pesquisa de título. Às vezes, documentos falsificados são apresentados ao registro público, o que torna mais difícil determinar quem é o proprietário legal de uma propriedade.
Ônus
Outro problema comum que uma pesquisa de título pode descobrir é gravames desconhecidos contra a propriedade. Uma garantia é uma reivindicação legal de propriedade sobre um loft e pode ser apresentada por qualquer pessoa que deva dinheiro ao proprietário. Isso pode incluir departamentos fiscais, empreiteiros e empresas de serviços públicos e é comum em propriedades em dificuldades.
Cadeia ilegal de título
O cadeia de título refere-se a todos aqueles que já possuíram uma propriedade. Durante uma pesquisa de título, você pode descobrir que uma reivindicação anterior de propriedade não era legal. Isso é possível se um menor, alguém com problemas mentais ou alguém que alegou ser solteiro, mas na verdade era casado, cometeu um ato anterior.
Disputas de propriedade ou limites
Uma pesquisa de título também pode revelar disputas sobre os limites da propriedade. É possível que diferentes inquéritos realizados no passado mostrem limites diferentes. Isto pode significar que um vizinho pode reivindicar parte da sua propriedade ou vice-versa. Esse tipo de disputa deve ser resolvida antes que você possa comprar o imóvel.
Falências
Se um proprietário anterior tiver solicitado falência, você precisará verificar se o caso foi encerrado. A pessoa que pede falência deve ter assinado a propriedade e solicitado ao tribunal a liberação da propriedade para que a venda continue.
Herdeiro desaparecido
Muitas pessoas doarão suas casas aos herdeiros quando morrerem. Mas se um herdeiro estiver desaparecido ou for desconhecido quando morrer, isso pode se tornar um problema na hora de tentar comprar o imóvel. Você também pode descobrir que membros da família contestaram um testamento.
Faltando testamento
Se alguém morrer sem testamento ou herdeiro, o estado poderá vender o Loft. No entanto, por vezes, após a conclusão da venda, é encontrado um testamento e os seus direitos como proprietário podem ser comprometidos.
Servidões desconhecidas
Finalmente, a propriedade pode incluir um servidão desconhecida. Isso pode impedir que você use toda ou parte da propriedade como deseja. Também pode dar a outra pessoa acesso a algumas ou todas as suas propriedades. Isto pode afectar a sua capacidade de desfrutar da sua propriedade como pretendia.
