どう見ても、不動産市場はパンデミックによる打撃を受けていない。実際、市場は現在非常に好調で、パンデミックによる不況から経済を脱却するのに役立つ態勢が整っている。住宅の需要は高く、在庫が不足しています。つまり、売り手市場にあるということです。しかし、それに騙されてロフトを非常に高い値段で買えると思わないでください。それどころか、ロフトの適切な提示価格を賢く決定する必要があります。それが重要な理由は次のとおりです。
低すぎる価格設定の問題
ロフトの価格設定が低すぎる場合の主な問題の 1 つは、お金を残してしまうことです。今日の市場では、投資から多額の利益を得る可能性があります。価格設定が低すぎて、数千ドル、あるいはそれ以上のチャンスを逃す可能性があるのは意味がありません。さらに、競合他社よりも価格が安い場合、潜在的な購入者はあなたのロフトに何か問題があると考えるかもしれません。また、ロフトのセールを次のロフトの購入資金として利用している場合、価格を低く設定することで購買力が低下していることになります。ただし、逆に、価格は高すぎるよりは低すぎる方が良いです。ロフトで複数のオファーを受け取った場合、価格が提示価格を上回る可能性があるためです。しかし、あなたのロフトが入札合戦を引き起こすという保証はないのに、なぜ危険を冒す必要があるのでしょうか？
高すぎる価格設定の問題
現在の住宅需要を理由に、売り手の中には高値を付けようとする人もいるかもしれません。しかし、これは大きな間違いです。まず、購入者はあなたのロフトが競合他社よりも高い価格であることが分かります。今日の世界では、バイヤーとそのエージェントがその地域のコンプを調査するのは簡単で、あなたの提示価格に何か異常があることは明らかです。その結果、あなたのロフトは市場に長期間放置される可能性があります。これは、実際にロフトに問題があるというメッセージを送る可能性があります。価格引き下げと組み合わせると、そのメッセージはさらに悪化する可能性があります。そして忘れてはいけないのが査定です。オファーが提示額よりも高い場合、買い手はロフトのローンを閉じるのに問題が生じる可能性があります。 評価額 ロフトの。このため、ロフトの価格を最初から正しく設定することが非常に重要です。
ちょうどいい価格を見つける方法
では、ロフトの販売に適した価格を見つけるにはどうすればよいでしょうか?考慮すべき重要な点がいくつかあります。
- 見る コンプ あなたの地域で。最近販売された住宅、期限切れの物件、販売保留中、および自分と似た住宅の現在出品中の物件を調査することで、自分のロフトの価値をよく知ることができます。
- 専門の不動産業者に依頼して、 CMA、または比較市場分析。 エージェントは地元市場からデータを取得して、ロフトの最適な価格設定を決定します。
- 現在の市場を考慮してください。上で述べたように、私たちは売り手市場にいます。市場の競争が激しい場合は、最近の競合製品よりも提示価格を 10% ほど引き上げる余地があるかもしれません。
