買い手があなたのロフトに売り出しを申し出る場合、おそらく以下のものが含まれるでしょう。 真剣な預金。これは購入価格の割合 (通常は 1 ～ 3%) であり、購入者が誠意を持ってオファーを行っていることを示します。しかし、最終的にこの取引が決裂したらどうなるでしょうか?売主は手付金を保管できるのでしょうか？それとも購入者に返品すべきでしょうか？販売が成立しなかった場合に、売主が法的に手付金を保持しておくことがいつ許可されるのかを詳しく見てみましょう。
まずは物流を理解する
売主として手付金を処理する方法はいくつかあります。代理店、エスクロー会社、銀行など、誰が預金を保有しているのかを知っておく必要があります。売買契約書には手付金の保管場所が具体的に記載されています。そのお金は通常、クロージング時に頭金として充当されます。売り手は、手付金小切手をエスクローに預ける前に現金化することを要求することで、自分自身を守ることができます。これは、契約書に記載されている以外の理由で取引が失敗した場合に確実に行うのに役立ちます。 購買契約 つまり、売り手は小切手が取り消される前にお金を保持することができます。
第二に、不測の事態を知る
パンデミックの間、多くの買い手が、何もない住宅にオファーを出していました。 不測の事態。これは買い手にとっては悪いニュースかもしれませんが、売り手にとっては物事がずっと楽になりました。しかし、住宅市場は変化しており、より多くの買い手が不測の事態を伴うオファーを出している。これらは、購入者が販売から撤退することを許可する、購入者と販売者間の契約です。それらには次のものが含まれます。
- 検査の緊急事態 – ロフトの検査で売主が以前に開示していなかった問題が判明した場合、買主は罰則なしで取引を撤回できます。
- 不測の事態に備えた資金調達 – 買い手が最終的に住宅ローンの資格を持たない場合、取引が不成立になっても罰せられることはありません。
- 評価の偶発性 – ロフトの査定額が提示額を下回った場合、買い手は罰金なしで取引を中止することができます。
売り手は、法律によって手付金がいつ買い手に返還される必要があるかを知るために、どのような不測の事態に同意するかを理解する必要があります。
売主が手付金を合法的に保管できる場合
手付金を買主に返還する必要がある場合を理解したところで、売主が手付金を保持できる状況を見てみましょう。まず、契約期限が守られなかった場合、売り手は手付金を保持し続けることができます。つまり、ロフトの検査が行われなかった場合、または特定の期日までに住宅ローンが担保されなかった場合、および買主が延長の許可を書面で得ようとしていなかった場合、売主はお金を保持できるということです。第二に、契約書に記載されている以外の理由で買い手が撤退した場合でも、売り手はお金を保持することができます。買い手が理由を告げずに立ち去った場合、あなたには手付金を保持する権利があります。結局のところ、すべては契約書に記載されている内容によって決まります。買い手が条件に従わなかった場合、売り手はそのお金を保持する法的権利を有します。
