ロフトを購入する場合、売主がオファーを受け入れた後、売主に手付金を支払うことがよくあります。必ずしも必要なわけではありませんが、この誠意を持ったデポジットにより、競争市場で優位に立つことができます。ロフトが成約したら、その手付金を頭金に充当することができます。この実践を詳しく見て、よくある質問に答えてみましょう。
手付金はいくらくらい提供すればいいのでしょうか？
最も頻繁に寄せられる質問の 1 つは、金額についてです。 手付金 提供すること。通常、手付金は購入価格の 3% です。ただし、これは市場によって異なる場合があります。現在のように売り手市場にいるとき、買い手の中には自分のオファーを目立たせる方法として手付金を増額することを選択する人もいるかもしれません。手付金の額がわからない場合は、不動産業者に相談してください。
真剣なお金は何をもたらしますか？
あなたのオファーが売り手に受け入れられると、売り手はロフトを市場から削除します。手付金は、あなたが誠意を持って取引を行っており、取引を完了するつもりであることを彼らに保証するのに役立ちます。多くの場合、契約を撤回した場合、手付金は返金されません。この保証金は、万一の場合に売主に補償を提供します。基本的に、あなたの真剣なお金の入金は、あなたが真剣にやり遂げようとしていることを示しています。
本気で稼いだお金はどうなるの？
あ 売買契約書 あなたと売主の間で作成されます。この文書では、手付金の取り扱いについて詳しく説明します。通常、お金はロフトを閉めるまでエスクローに保管されます。クロージング時に、ほとんどの購入者は手付金をロフトの頭金の一部として使用します。
売り手は私の手付金を合法的に保管できるでしょうか?
条件によっては、取引が成立しなかった場合でも売主が手付金を保管しておくことが法的に認められる場合があります。これらの条件は購入契約書に記載されます。たとえば、より気に入ったロフトを見つけたために購入を続行しないことにした場合、売り手は手付金を保持できる可能性があります。購入契約書に署名する前に、同意する内容を正確に理解していることを確認してください。わかりにくい点がある場合は、エージェントに説明してもらいます。
手付金はいつ返金されますか?
取引が成立しなかった場合、手付金が返金される場合もあります。これらは契約書にも定められており、通常は緊急事態と呼ばれます。一般的な不測の事態には次のようなものがあります。
- 住宅ローンの偶発事態 — ロフトを購入するための資金を確保できない場合は、手付金を返してもらうことができます。
- 検査の緊急事態 — ロフトの検査で重大な問題が見つかった場合、購入を続行しなければ返金される場合があります。
- 評価の偶発性 — ロフトの査定額が購入価格を下回って取引が成立しなかった場合、手付金は戻ってきます。
結論
あなたの手付金は、あなたのオファーを競合他社の中で目立つようにするのに役立つ貴重なツールです。ただし、契約に署名する前に、同意する内容を正確に理解してください。疑問がある場合は、署名する前に不動産業者に契約書について説明してもらってください。
