初めてロフトを購入する場合（または 2 回目、3 回目でも）、誰が正確に何をするのか少し混乱するかもしれません。たとえば、エスクロー エージェントやエスクロー会社は何をしますか? なぜそれらが必要なのでしょうか?クロージングプロセスのこの重要な部分を詳しく見てみましょう。
エスクローエージェントとは何ですか?
まず最初に、エスクロー エージェント (タイトル エージェントとも呼ばれる) が実際には何なのかを明確にしましょう。ロフトの購入などの大規模な金融取引を扱う場合、買い手と売り手は第三者の協力を得て、手続きが完了するまで書類、金銭、その他の資産を保管することになります。この中立的な第三者はエスクローエージェントとして知られています。エスクローエージェントは、契約のすべての側面が満たされるまで、これらの資産を安全に保管するのに役立ちます。彼らはクロージングプロセス中に買い手と売り手の両方に対して受託者としての責任を負います。
エスクローはどのようにオープンされますか?
お客様の特定の状況に応じて、不動産業者または貸し手がエスクローを開始します。一度 売買契約書 が実行されると、買い手のエージェントは 真剣な預金 エスクローで。エスクロー エージェントは、この時点で社会保障番号や誕生日などの個人情報の提供を要求する場合があります。また、タイトルをどのように保持したいかについての情報も求められます。これは、準備するすべての書類にあなたの名前をどのように記載するかについての詳細を提供することを意味します。
エスクローエージェントの任務は何ですか?
エスクローエージェントは、あらゆる不動産取引において重要な役割を果たします。彼らの任務には次のようなものがあります。
- 不動産取引に関わる他のすべての当事者の間で中立的な第三者として機能します。
- 予備テストを実行する タイトル検索 現在誰が不動産の所有権を持っているか、およびその所有権のステータスを確認するため。
- 買主が負担するすべての債務およびその他の義務を記載した明細書を売主に要求します。
- 貸し手の要件がすべて満たされていることを確認します。
- すべてを保証する 不測の事態 売買契約書に記載されている内容が満たされている。
- 権利書などのエスクロー関連書類の作成。
- 買い手からお金を受け取り、貸し手から資金を受け取ります。
- 買い手、売り手、貸し手による詳細に従ってエスクローをクローズします。
- 取引に関連する証書およびその他の文書を記録します。
- 手数料、ローン返済、手数料を含むすべての資金を支払います。
- 各当事者の最終声明を準備する。
- のポリシーを確保する 権原保険.
エスクロープロセスにはどのくらい時間がかかりますか?
売買契約が締結されるとエスクローが作成されます。エスクローは、契約のすべての義務が履行され、すべての文書に署名されるまでクローズできません。エスクロー プロセスにかかる日数は決まっていませんが、平均は約 45 日です。それほど複雑でないトランザクションでは、かかる時間が短くなります。一方、より複雑な取引の場合、完了までに数か月かかる場合があります。
