家賃が上がり続けるのは気のせいではない。実際、米国全土で、2013 年の夏の終わりから 2014 年の夏の終わりにかけて、家賃は 6% 以上上昇しました。一部の住宅市場では、家賃が 10% も上昇しました。おそらく今が持ち家への移行の時期なのかもしれません。
コストの計算
所有と賃貸にはさまざまなコストとメリットがあるため、月々の支払い額を単純に比較すると、どちらかが優れていると判断される可能性があります。実際の違い、つまり実際のコストや利益を計算するには、もう少し深く掘り下げる必要があります。たとえば、これでは ニューヨークタイムズの記事、彼らは、9年間の契約、20%の頭金を伴う30年間の固定4.34%ローンを持つ$250,000の住宅を例として使用しました。これらの基本コストに加えて、税金、メンテナンス、手数料 (推定クロージングコストを含む) も考慮に入れました。得られた月額費用 $961 を使用すると、同様の住宅を $961 未満で借りることができる場合、購入するか賃貸する方が良いかを判断できます (家賃が 9 年間変わらないと仮定します)。
スライダーを動かして電卓の金額を変更し、独自の数値を入力できます。ただし、賃貸には仲介手数料、保証金、賃貸人保険、ペット料金などの追加料金がかかることにも注意してください。さらに、各リース期間の終了時に家賃が値上げされる可能性もあります。
このモデルでは住宅所有の利点が考慮されていませんが、次のような可能性があります。 所得税を減らしてください 重荷。住宅ローンの金利の一部、およびポイントや固定資産税の一部が控除の対象となる場合があります。
隠れたコストの予算を立てる
住宅を購入する前に、住宅所有にかかる追加費用についてご相談ください。新しい屋根や冷暖房システムなどのメンテナンス費用の見積もりをお手伝いします。私たちが新しい家の予算を立てる際に、これらの費用をカバーするために取っておかなければならない金額を考慮に入れることができます。
増税、学校、道路、地域整備のための賦課金、その他の地方自治体の費用は、住宅所有の初年度であっても増加する可能性があるため、余裕のある金額を計算する際には、税金も少し追加してください。
協会に加入しているマンションや住宅を購入した場合、規約に別段の定めがない限り、協会費が毎年値上がりすることが予想されます。協会の費用に影響を与える要因の 1 つは保険であるため、コミュニティが暴風雨の被害や責任費用に見舞われた場合には、会費が増加するか、特別な査定を受けることが予想されます。また、保険に関して言えば、保険料も年々上昇する傾向にあります。これらの追加項目を住宅費全体の一部として考慮してください。
予算に含めるその他の費用:
- 芝生と庭の手入れ - 広い芝生と花のエリアがある場合の追加の水料金、設備と燃料、または造園サービス、新しい植物、マルチ、肥料を含む
- 保険の免責金額 - ひょう嵐で屋根が損傷した場合、保険で屋根を交換しますが、工事を完了するには免責金額を用意する必要があります。
- 賠償責任保険 - 家の所有者として、あなたの敷地内で誰かが怪我をした場合、責任はあなたにあります。住宅所有者の保険に賠償責任が含まれていることを確認する必要があります。
準備を整えておいてください
住宅の購入は長期的な契約です。私たちは、お客様がその約束を守り、楽しんでいただけるよう、お客様と協力したいと考えています。今すぐお電話ください。賃貸から所有への移行の準備をお手伝いします。ご購入が生涯の喜びであり続けるように、目をしっかりと開いてください。
