最近、愛する人から不動産を相続し、売却するつもりですか?もしそうなら、あなたはおそらく、相続財産の売却が、特有の課題を伴う感情的なプロセスであることに気づいたでしょう。また、兄弟と一緒にロフトを相続した場合は、さらに多くの手続きに対処しなければなりません。プロセスをできるだけスムーズに、痛みをなくすために知っておくべきことは次のとおりです。
税金への影響を理解する
相続したロフトを売却する場合、 課税標準 前の所有者が亡くなった日の不動産の価値です。ロフトを相続したときの価値と売却した金額との差額に応じて税金を支払う義務があります。
たとえば、前の所有者が亡くなった日にロフトの評価額が $100,000 で、それを $150,000 で売却した場合、税務上は $50,000 の利益が報告されます。相続財産を他人と分割する場合、その利益も分割されます。たとえば、1 人の兄弟と相続財産を共有する場合、各兄弟は $25,000 の利益を報告することになります。売却価格が価値よりも低い場合は、利益を報告する必要はありません。ご質問がある場合は、資格のある会計士または税理士のアドバイスを求めてください。
検認まで待つ
相続財産を売却する前に、手続きが完了するまで待つ必要があります 検認する。一部の州では、 迅速な検認 遺産の総額が比較的小さい場合に手続きを行います。ただし、不動産を含むほとんどの不動産はこのしきい値を超える可能性があります。検認が終了すると、遺言執行者には財産の分配と債務の清算を行う許可が与えられます。
売買契約を結ぶ
他人に財産を相続した場合は、当事者全員が売却に同意する必要があります。全員が同意しない場合は、調停者と協力することが役立ちます。場合によっては、一方の当事者が不動産を保持したいと考え、他の株式を買い取ることに同意する可能性があります。また、不動産が抱えている未払いの負債を解決するために不動産を売却しなければならない場合もあります。
販売の準備をする
すべての当事者が売却に合意したら、不動産を市場に出す準備をします。ロフトは最初に掃除する必要がありますが、多くの場合、 不動産売却。通常、あらゆる取引を担当する担当者が 1 名指名されます。これは通常、次のいずれかです。 執行者 遺言書または財産が信託で保持されている場合は受託者の。ロフトの正確な価格設定、内覧の調整、成約プロセスの処理を支援してくれる不動産の専門家の助けを求めることを検討してください。
自分に優しくしましょう
愛する人から受け継いだロフトを売却するのは大変なプロセスです。持ち物を整理し、何を残しておくか、どのように分けるかを決めるのは、精神的に消耗するものです。たとえ良好な関係を築いていた兄弟であっても、激しい口論になることがあります。必ず体調に気を付けて、プロセス中にリラックスする時間を確保してください。
