ロフトの売却は、すでに複雑なプロセスです。しかし、差し押さえに対処するとなると、本当にストレスがたまります。不動産に対する差し押さえに対処するのは楽しいことではありませんが、幸いなことに、売却前に差し押さえを解除するための手順があります。知っておくべきことは次のとおりです。
先取特権とは何ですか?
簡単に言えば、担保権は、債務が未払いの場合に誰かがあなたの財産を占有することを許可するものです。ロフトを売りに出す場合、 タイトル検索 あなたの不動産に対して調査が行われます。これは、売却前に誰かがあなたの不動産に対して法的権利を主張していないか確認するための身元調査だと考えてください。所有権調査によって、所有権に対する抵当権などの問題が明らかになることもあります。その場合は、取引を完了する前に対処する必要があります。
一般的な先取特権の種類
留置権は裁判所を通じて取得され、留置権が支払われるまでロフトの売却を禁止します。留置権が支払われない場合、その人（または団体）は負債を返済するためにロフトを占有することができます。 最も一般的な先取特権の種類 含む：
- 抵当権 — 住宅ローンの返済が滞っている場合、その不動産に抵当権が設定されることがあります。
- 税金の差し押さえ — 税金を滞納している場合は、ロフトに対して税金の差し押さえが行われる可能性があります。
- HOA 先取特権 — あなたのロフトが HOA (住宅所有者協会) であり、会費を支払っていない場合、HOA はロフトに差し押さえをかける可能性があります。
- 機械工の先取特権 — 請負業者に仕事の代金を支払わなかった場合、請負業者はあなたの財産に対して差し押さえを行うことができます。
- 養育費の差し押さえ — 裁判所命令による養育費を支払っていない場合、裁判所はロフトに差し押さえをかける可能性があります。
差し押さえを解除する方法
売却中に抵当権に対処するのは簡単ではありませんが、ロフトの売却を完了できるように解決することは可能です。解決するには主に4つの方法があります。 先取特権を清算する、それらには以下が含まれます：
- 借金を返済する — 差し押さえを解除する最も早い方法は、借金をすぐに返済することです。全額を返済できない場合は、債権者と交渉して差し押さえを減額したり、支払い計画に同意できる場合があります。
- 売却益を借金返済に充てる — 借金を前払いで返済できない場合は、売却益を使って返済できる可能性があります。不動産業者は契約書に抵当権を記載する必要があり、抵当権の金額は契約締結時に利益から差し引かれます。
- 先取特権を争う — 信用報告書と同様に、誤りがある場合もあります。ロフトに誤って差し押さえがかけられたと思われる場合は、異議を申し立てることができます。この手続きには弁護士を雇う必要があるかもしれませんが、ロフトの売却を回避でき、数千ドルの損失を回避できる可能性があります。
- 債券を発行する — 差し押さえ金を支払えない場合は、債務を清算するために保証金を組むことができるかもしれませんが、これは費用のかかる選択肢となる可能性があります。
