ロサンゼルス市は、入居者と家主に影響を及ぼす多くの新しい法律を施行しました。以下は、あなたとあなたのロフトに影響を及ぼす可能性のある法律の一部です。
- SB 567 – 無過失賃貸借契約解除に関する変更: 2024年4月1日より施行されるこの法案は、州法に基づく「無過失」賃貸借契約解除の要件を改正するもので、これには、大幅な改装やオーナーの入居など、テナントの過失ではない理由でテナントが立ち退きを命じられる状況が含まれます。家主は、解約通知でより詳細な情報を提供し、オーナーの入居に対する厳格な入居要件を遵守する必要があり、違反した場合は罰則が科せられます。 (カリフォルニアアパートメント協会)。
- COVID-19 賃借人保護: 当初はパンデミックへの対応として導入されたものの、家賃安定条例（RSO）に基づくユニットの家賃の値上げを2024年1月31日まで禁止するなど、特定の保護措置は恒久化されました。市はまた、無料の法的支援を提供するパートナーシップを通じて、不当な立ち退きに直面している入居者を支援するための措置を実施しました。 (ハウジングLA)。
- アクセシビリティと財務基準の変更: 2024年に発効する新しい州法は、賃貸におけるアクセシビリティと経済的包摂性を重視しています。たとえば、家賃規制のある物件の歩行障害のある賃借人は、家賃の値上げなしでよりアクセスしやすいユニットに移転できるようになりました。さらに、上院法案267は、政府補助住宅の賃貸申請で信用履歴を使用することを禁止し、支払い能力の代替証明を推進しています。 (家)。
- 保証金に関する規則: 2024年7月1日より、家具付き・家具なしの物件ともに保証金の上限は家賃1ヶ月分となります。この上限は入居費用を入居者の負担軽減に役立てることを目的としています。例外として、賃貸物件を2件まで所有するオーナーは最大2ヶ月分の家賃を請求できます。 (カリフォルニアアパートメント協会) (属する)。
- 不法占拠と信用履歴による差別に対する保護: 住宅所有者を不法占拠から守るため、不法侵入通告書の有効期間が30日から12か月に延長されました。これにより、法執行機関による不法侵入者の排除が容易になります。さらに、特に政府の賃貸補助金を受けている申請者に対する信用履歴による差別を防ぐための新しい審査法が2024年1月1日に施行されます。 (属する)。
これらの法律は、借主と家主の利益のバランスを取り、借主の保護を強化し、住宅市場における手頃な価格とアクセスの課題に対処することを目的とした、進化する立法環境を反映しています。
