NAR の和解とその意味について、ニュースで多くの議論が交わされているのを見たことがあるかもしれませんし、そうでないかもしれません。
こちらでその詳細をご覧いただけます: NAR和解。
要約すると、和解では、MLS は購入者のエージェントに提示する手数料を自社の Web サイトで公開できないと規定されています。和解以前は、リスト エージェントは売り手と手数料全額について交渉し、それを購入者のエージェントと分割していました。現在、購入者のエージェントはオファーを行う前に、購入者または場合によっては売り手と手数料を決定しなければなりません。
手数料はこれまでも交渉可能だったため、これは大きな変化ではありません。しかし、特に購入者からは、手数料を支払っていないので（不動産業者は売り出し前に売主と交渉することを思い出してください）、手数料をコントロールできないという印象がありました。
これが実装されるまで（2024 年 7 月に開始される予定）何が起こるかを正確に知ることは困難ですが、以下にそれに関するいくつかの考えを示します。
買い手は、費用を節約し、買い手側のエージェントに支払いをせずに、直接売り出しエージェントに相談したいと考えるかもしれません。
それは起こり得ることであり、まさに同じ理由ですでに頻繁に起こっています。ここで、不動産業者の義務は売主に対するものであることを念頭に置いてください。あなたの側に不動産業者がいるのは賢明かもしれません。
売り手の代理人は、買い手の代理をすることは余分な作業であり、余分な責任となるため、買い手に代理料を請求する可能性があります。
一部の州では二重代理権が認められていないため、購入者は代理人を雇うか、代理権を持たないことになります。
買い手のエージェントがオファーをする際には、売り手に期待する手数料の額もオファーの中で明記されます。
これは商業用物件や非上場物件ではすでに起こっています。
売り手が買い手側の手数料を支払いたくない場合は、買い手が代理人を立てたい場合は手数料を支払う必要があります。
購入者のエージェントはサービスを提供しており、提供されたサービスに対して報酬を受け取るのは普通のことです。
これらは私が考えたほんの一部であり、和解が実施される前と後にはさらに多くの考えが出てくると思います。
