ロフトを購入する際、売買契約書に「偶発事象」を含めるのが一般的です。これらは、購入を進めるために発生する必要のある条件です。独自の状況に応じて、さまざまな不測の事態を含めることができます。ロフトを購入するときに遭遇する最も一般的な不測の事態を詳しく見てみましょう。
不測の事態に備えた資金調達
ロフトの購入資金を住宅ローンで賄うことを計画している場合、契約に資金調達の偶発要素が含まれる可能性があります。これにより、家を閉める前にロフトのローンを申請して承認を受けるまでに必要な時間を確保できます。資金調達の偶発条件を組み込むと、ロフトへの資金調達が確保できなくなった場合に契約を打ち切ることができます。覚えておいてください—あなたがそうであるという理由だけで 住宅ローンの事前承認 最終的に合格できるわけではありません。承認されるには引受手続きを行う必要があります。
検査の緊急事態
を取得する ロフトの検査 ロフトの購入プロセスの重要な部分になる可能性があります。結局のところ、購入に同意する前に、ロフトの状態を明確に把握しておきたいのです。ロフトの検査により、ロフトに問題がある可能性があることが明らかになり、ロフトの状態と修理に関する推奨事項に関する書面による報告書が届きます。緊急検査により、これらの修理について販売者と交渉する権利が得られます。そして、合意に至らない場合には、その取引から離脱することも可能です。
評価の偶発性
住宅ローンを申し込むと、貸し手はロフトの評価を命じます。評価により、不動産の公正市場価格が決定されます。契約に偶発的な査定が含まれている場合、ロフトが合意した価格よりも低い価格で査定した場合でも、お客様は保護されます。住宅ローン会社は公正な市場価格の額しか貸してくれないため、評価に応じて売主と交渉したり、追加の融資を見つけたり、妥協点が見つからない場合は契約を撤回したりすることができます。
ロフトセールの緊急事態
ロフトの購入者によくあるもう 1 つの偶発事態は、ロフトの売却の偶発事態です。これにより、現在のロフトを売却するまでに一定の時間が与えられます。それまでにロフトの買い手が見つからない場合は、取引を撤回して手付金を取り戻すことができます。売り手はロフトのセールに偶発的なイベントをあまり積極的ではないため、これを含めるとオファーが他のものよりも弱くなる可能性があることに注意してください。
タイトルの偶発性
最後に、次のような問題にもよく遭遇します。 タイトルの偶発性 ロフトの売買契約で。タイトルは、不動産の所有権の記録を指します。これには、ロフトに対する既存の先取特権や判決も含まれます。タイトルはクロージングプロセス中に確認され、問題が発生した場合は解決するための手順が講じられます。ただし、権原問題がクロージング前に未解決のままである場合、権原の偶発事態により、契約をキャンセルするオプションが与えられる場合があります。そうすれば、他人の借金を返済したり、ロフトの所有権を争ったりする必要がなくなります。
