お気に入りのロフトを見つけたら、オファーをする準備ができました。残念ながら、あなたは不動産屋にロフトがあることを知りました。 契約中 – 売り手がすでに別のオファーを受け入れていることを意味します。他の人に徹底的に打ち負かされるのはイライラするかもしれませんが、すべてが失われたわけではありません。このようなケースでは、バックアップオファーを入れるのが合理的かもしれません。
バックアップオファーとは何ですか?
バックアップオファーとは、その名の通り、最初の購入者との取引が成立しなかった場合の代替案です。これにより、何らかの理由で最初の契約をキャンセルする必要がある場合に、あなたのオファーが次に受け入れられることを示す補遺を付けて契約を販売者に提出することができます。バックアップオファーには買い手と売り手の両方が署名する必要があり、多くの場合、 真剣な入金。
最初の契約が失敗する可能性があるのはなぜですか?
ほとんどの場合、最初の契約にはおそらく 不測の事態。これらは、住宅の販売を進める前に満たさなければならない特定の要件です。典型的な不測の事態には次のようなものがあります。
- 現在のロフトを売却する購入者。
- ロフト合格検査。
- ロフトはセール価格よりも安く査定いたします。
- ローンを確保する買い手。
これらの不測の事態のいずれかが発生すると、販売が不可能になる可能性があります。その後、ロフトは契約が解除され、売主はその物件を市場に戻すことになる。
バックアップオファーには法的拘束力がありますか?
最初の契約と同様に、バックアップオファーは、両当事者が署名している限り法的拘束力があります。何らかの理由で主契約がキャンセルされた場合、バックアップ オファーが契約になります。 売買契約書。この時点で、契約で特別に不測の事態を許可しない限り、手付金を没収することなく売却から立ち去ることはできません。
バックアップ オファーの利点は何ですか?
入札合戦が一般的である一部の市場では、バックアップオファーが受け入れられると、ストレスのかかるトラブルを経験する必要がなくなります。 入札戦争 家が市場に戻ってくるはずだ。そして、それがお気に入りの家であれば、そのセキュリティを確保することが非常に重要になる可能性があります。
バックアップ オファーに欠点はありますか?
場合によっては、バックアップ オファーが、最初のセールをすぐに終了させるためのさらなる動機となる可能性があります。また、手付金を一定期間拘束しておく余裕があるかどうかも検討する必要があります。バックアップのオファーを待っている間に他のロフトを検討し続けると、別のロフトを購入することにした場合に手付金を失う可能性があります。予備のオファーを待っていると、引っ越し日が無期限に延期される可能性もあり、屋根の雨漏りなどの不測の事態で最初の契約が失敗した場合、その問題は引き継がれることになります。
