不動産への投資は、ポートフォリオを多様化するための優れた方法としてよく話題になります。ただし、経験のない人にとっては、どこから始めればよいかを正確に知るのは難しい場合があります。レンタルや販売からファンドや取引所に至るまで、選択肢は確かにたくさんあります (そして、その利点と欠点についての簡単な説明を見つけるのは必ずしも簡単ではありません!)。
この記事では、不動産でお金を稼ぐさまざまな方法について説明します。面白そうですか？それでは読み続けてください！
長期レンタル
長期賃貸は確実で安定した資金の流れが得られるため、間違いなく最も人気のある不動産投資方法の 1 つと考えられます。別のテナントを探す必要がある短期間は常にありますが、通常、その規模や価格に関係なく、テナントの需要は高くなります。
もう 1 つの大きな利点は、長期賃貸のほとんどのテナントが電気や水道などの公共料金を自分で支払う必要があることです。また、長期間そこに住むため、その物件をより大切に扱う傾向があります。これらすべてにより、管理がはるかに簡単になります。
1031交換
1031 交換は、税金の繰り延べ戦略として使用されるプロセスです。これは、得られた利益で別の種類の同様の不動産を購入する限り、住宅売却時のキャピタルゲインの支払いを延期する方法と言えます。最初は理解するのが少し難しいかもしれませんが、多くの影響力のある投資家によって使用されている手法です。詳細については、こちらをご覧ください。 1031 交換ルール 始めようと思っているなら。
短期レンタル
バケーションレンタルとしても知られる短期レンタルは月単位でレンタルされ、オーナーとテナントにとってより柔軟な対応が可能です。これは、自分自身の空き状況をブロックしたり、長期的には不動産を売却したりする機会が常にあるためです。これらのレンタルのほとんどには家具やその他の光熱費が含まれているため、より高いレンタル料金を請求して、休暇のピーク時間を利用することもできます。
これに加えて、エージェントを介さずに自分で物件を管理することがはるかに簡単になります。 Airbnb を使用すると、入居者と簡単かつ迅速につながることができます。
ハウスハッキング
ハウスハッキングには、家の特定の部分を貸し出して収入を得るプロセスが含まれます。これは、住宅ローンの支払いやその他の家を維持するための費用を支援するために使用できます。ほとんどの場合、2 ～ 4 ユニットの物件を購入することになりますが、さまざまなオプションが利用可能です。始めるのは難しいですが、主な利点の 1 つは、自分で多額の支払いをすることなく、非常に高価な地域に住むことができる可能性があることです。詳細についてはここをクリックしてください ハウスハッキング戦略 始めるために。
不動産ファンド
物理的な不動産を確認したり維持したりする責任を負いたくない場合は、不動産ファンドが最適な選択肢となる可能性があります。このオプションは、さまざまな投資家からの資金をプールして不動産を購入します。はるかに手頃な価格のオプションであり、実際のメンテナンスを行わずにメリットを享受できます。そうは言っても、リスクは軽減されるかもしれませんが、リターンの可能性も低下する可能性があります。投資信託のほかに、ETF（上場投資信託）やプライベートエクイティファンドもあります。
リノベーション（家の建て替え）
多くのテレビ番組の影響で、ここ数年、リノベーションや住宅の反転の人気が高まっています。このプロセスには以下が含まれます 不動産の価値を高める 売る前に。すべてを新しくペイントするだけの簡単な場合もあれば、建物を完全に再構築する場合もあります。確かに、これらのオプションの中で最も多くの作業が必要ですが、最大の利益が得られる可能性もあります。
商業不動産
への投資 商業不動産 わずかに異なるプロセスが必要であることを除けば、住宅の賃貸または購入とよく似ています。多くの書類手続きが必要となるため、すべてが標準に従っていることを確認する必要があります。開始費用は高くなりますが、より大きな利益を得るチャンスもあります。たとえば、CBD の不動産は非常に需要が高く、月々の収入が非常に多くなります。
以上です！これらは、不動産でお金を稼ぐことができるさまざまな方法の一部です。どう思いますか？これらの方法のいずれかを試してみてはいかがでしょうか?
