気に入ったロフトを見つけることは、ロフトを購入する上で最も楽しいことの 1 つですが、時には最もストレスの多い作業でもあります。自分にぴったりのロフトが見つかったら、いよいよ申し込みのタイミングです。しかし、売り出し中のロフトに申し込みをするには、一体何が必要なのでしょうか。購入手続きを進めるために、あなたと不動産業者が実行する必要がある手順を見ていきましょう。
住宅ローンの事前承認を受ける
ロフトを購入する際に最も重要なステップは、 ロフトローンの事前承認事前承認を得ることは、あなたがオファーに真剣であることを売主に示します。また、あなたがロフトを購入するためのローンを組む資格がある可能性が高いことも知らせます。競争の激しい市場でオファーをする場合、事前承認書を取得することが絶対に不可欠です。オファーを出す他の買い手は事前承認されることが確実です。そうでない場合は、負けることになります。
提示価格を決定する
ロフトの希望価格はリストで確認できます。しかし、その価格で提示すべきでしょうか？ロフトの希望価格を決めるには、多くの要素が関係します。 コンプ あなたのエリアにある物件を調べ、その数字を参考にして妥当なオファーをしてください。また、市場の競争率も考慮してください。他の購入者もオファーを出す可能性が高いことが分かっている場合は、提示価格よりも高い金額を提示することを検討してください。ただし、ロフトの評価額があなたの提示額よりも低かった場合、その差額を負担するのはあなたの責任であることを忘れないでください。貸し手は、ロフトの価値と見なす金額以上のローンを承認しません。
書類を準備する
オファーができたら、正式な書類を提出します。エージェントがオファーレターの作成を手伝ってくれます。 売買契約書これは、取引条件をすべて含む法的拘束力のある売買契約です。ロフトの説明、提示価格、頭金としていくら支払うか、および予定の決済日が記載されます。この文書には、ロフトの検査、エスクローの詳細、予定の引き渡し日などの条件も記載されます。
手付金をお支払いください
オファーをする際には、 手付金手付金は通常、購入価格の 1 ～ 2 パーセントで、誠意の表れとみなされます。ロフトの契約が締結されると、手付金は頭金に充当されます。その時点まで、お金はエスクローで保管されます。購入契約に明記されていない理由で契約を解除した場合、手付金は返金されないことにご注意ください。
待って
ロフトを購入する際は、急いだり待ったりしなければならないことがたくさんあることに気づくでしょう。オファーを提出したら、売主またはその代理人からの返答を待ちます。彼らはあなたのオファーを受け入れるか、拒否するか、または反対オファーをすることがあります。あなたの代理人は、両者が満足できる合意に達するまで、あなたに代わって交渉します。
