非常に最初の議論の 1 つは、 建国の父たち すべての個人の権利と財産を所有する人々の権利とのバランスをどのように取るかという問題でした。彼らは、不動産所有者のみが投票できる場合、個人や少数派の権利が抑圧される可能性があることを知っていました…しかし、投票が不動産所有者以外にも拡大された場合、不動産所有者の権利が不当に無効になる可能性があります。結局、彼らは有権者の権利の問題を各州に委ねた。それから約 240 年が経った今、選挙権は財産の有無にかかわらずすべての国民に拡大されていますが、次のような疑問が残っています。
「選挙は不動産所有者と非不動産所有者に異なる影響を与えますか?」
賦課金
ほぼすべての自治体は、住宅（およびその他の財産）を所有することに対して、住宅所有者に固定資産税を課しています。税務当局は通常、これらの税金に基づいて、または 工場徴収金、所有する不動産の評価額の割合として。不動産ファンドへの賦課金からの収益は、次のようなローカル サービスに当てられます。
- 法執行機関
- 道路、橋、街灯、その他のインフラ
- 公立学校
- 緊急サービス
- 瓦礫と除雪
各地域および学区は、地域社会のニーズを満たすために毎年固定資産税の税率を設定します。これは、税率が自治体ごとに、さらには近隣地域間でも大きく異なることを意味します。それらは年々増加する可能性もあれば、減少する可能性もあります。住宅所有者の場合、賦課金に賛成か反対かを投票することは、次の 2 つの点で不動産所有者に影響を与えます。
- 実際の増税は不動産所有者の収益に影響を与えます。毎年の固定資産税の引き上げにより、住宅の所有コストが所有者の計画より高くなるか、収入が耐えられる額を超える可能性があります。不動産所有者の財務状況にストレスがかかると、不動産の維持がさらに困難になる可能性があります。傷んだ家は近隣全体の価値を下げる可能性があります。
- 住宅所有者が地域サービスの提供、道路の改良、学校の改善、救急隊員の増員などの賦課金の引き上げに投票するとき、彼らは住宅やコミュニティの価値を高め、購入者にとってより魅力的なものにするために投票していることになる。
賦課金の賛否は、不動産の価値を高めて所有者の支出を増やすことと、地域社会の望ましさの間の微妙なバランスに左右されます。投票しようとしている賦課金が財政に与える影響を調査することは、それが収益にどのような影響を与えるかを判断するための重要な第一歩です。
売上税
商品の販売に基づく税金は通常、不動産所有者と非不動産所有者の両方に税負担を分散します。ただし、消費税の引き上げが特定の近隣地域または商業地域に対して行われる場合もあります。近くの地域よりも消費税率が高い地域に不動産を所有している場合、顧客が他の場所で買い物をすることを選択する可能性があるため、店舗オーナーにスペースを賃貸し続けることがどれだけ容易かが決まります。
住宅所有を始めたばかりの場合、消費税の引き上げにより、家具や電化製品の購入がより高価になります。アップグレードや改善、改修や追加を検討している場合、増税により費用の範囲が拡大する可能性があります。
その他の税金
住宅所有者に特に影響を与える税金には、次のような税金が含まれます。 医療費負担適正化法。住宅を売却して多額の利益を得た上位層の住宅所有者のキャピタルゲイン収入に課税し、さらには投資不動産からの賃貸料収入にも課税する。
候補者
州上院議員から議会議員、知事から郡委員、市議会議員から教育委員に至るまで、国と地方の選挙で選ばれた役人による決定は、地方財産に課される将来の賦課金に影響を与える。候補者と、彼らが議題をどのように立法化したいと考えているかを知ることは、収益と資産価値の両方に影響を与える可能性があります。
選挙は、国や州の役人、国際的、社会的関心、党の綱領に関するものであるだけではなく、地元の学校、街灯、公園、911 サービスに関するものでもあります。
投票
財産の所有権に影響を与える決定を他人に任せないでください。時間をかけて地方選挙や国政選挙に投票してください。賦課金が当面の収益に与える影響と、5 年後の不動産売却に与える影響のバランスを考えてください。
