デイビス・スターリングニュースレター ロフト購入に関するアドバイス

友人から電話があり、娘がマンションを購入するとのことでした。購入する際に何に注意すべきか尋ねられました。以下は私のアドバイスです。 

1. メンテナンス管理組合がすべてを管理してくれるとは思わないでください。管理組合はそうではありません。メンテナンスの責任範囲を把握し、予算を立ててください。共用部分を点検してください。建物の塗装が剥がれていたり、木が生い茂っていたり、芝生が荒れていたり、歩道が傾いていたりする場合は、屋根や配管も同様の状態である可能性があります。メンテナンスが不十分だと、屋根、窓、給水管、排水管から共用部分に水が浸入し、カビや訴訟につながるため、不動産価値が下がり、特別評価額が課せられる可能性があります。 

2. 準備金これはメンテナンスの問題の延長です。協会は 健全な準備金 高額な修理費用を負担できますか? 負担できない場合は、特別査定は避けられません。70% から 100% の資金範囲にある準備金は優れています。50% 未満の準備金は、将来的に特別査定が行われる可能性が高いことを意味します。準備金が低いほど、特別査定が差し迫っています。準備金が 30% 未満の場合は、他のコンドミニアムを探してください。

3. 保険協会はどの程度の保険に加入していますか？ 最低レベル、組合に対して請求が申し立てられた場合、特別評価のリスクが高くなります。開発地域は地震の危険性が高いとみなされていますか? そうである場合、組合は地震保険に加入していますか? そうでない場合、重大な損害が発生した場合に投資を失う覚悟はありますか?

4. 訴訟売り手に過去 10 年間の訴訟について尋ねてください。また、過去 2 年間の議事録も尋ねてください。転倒による訴訟は問題ではありません。協会が過去 10 年間にメンバーと訴訟を起こし続けている場合は、退出してください。協会は機能不全です。訴訟当事者全員が引っ越すか死亡するまで、平和は訪れません。

5. レンタル開発物件の賃貸物件の割合について問い合わせてください。 賃貸人口が多い 規則の施行、維持管理、物件の監視に問題が生じます。賃貸料が 15% に近づいたり、それを上回ったりする場合は注意が必要です。30% を超える場合は、コンドミニアムがどれだけ美しくても、泥沼にはまってしまうことになります。50% では、開発は死のスパイラルに陥っています。

6. ペットペットの制限がない場合、その物件は犬の飼育が禁止されていますか? そうであれば、昼夜を問わず吠え続ける犬や、共用エリアでの犬の糞は問題になります。 ペットの制限がある場合、その制限に違反するペットを飼っていますか? そうであれば、コンドミニアムのために愛するペットを手放す覚悟がありますか? 不動産業者が、管理組合が違反に気付くことはないので規則は関係ないと言う場合は、新しい不動産業者を探しましょう。

7. 駐車場開発地には十分な駐車スペースがありますか? ない場合は、あなたとゲストに問題が生じます。全員が家にいる週末に物件を訪れ、駐車場がどのような状態かを確認してください。

8. ノイズ売主に、配管の騒音、赤ちゃんの泣き声、テレビやステレオの音など、周囲の部屋からの騒音について尋ねてください。あなたの部屋の上の階に部屋がある場合は、フローリングからの騒音についても尋ねてください。上記のすべてが壁や床を通して聞こえる場合は、安っぽい建築であり、将来メンテナンスの問題が発生する前兆です。また、夜眠れないことも意味します。

9. 財務予算と年次報告書のコピーを請求する 財務諸表–そして、それらを読んでください。滞納について尋ねてください。滞納率が 15% を超える場合、不足分を補うために会費が値上げされる可能性が高いことを意味します。また、過去の会費の値上げについても尋ねてください。会費が 10 年間値上げされていないと誇らしげに言う場合、それは 10 年間メンテナンスを延期することで会費を抑えていることを意味します。また、大幅な値上げと特別評価が迫っていることも意味します。

10. 営業活動協会内に「売り物」の看板がたくさんあるのを見たら、その理由を調べたほうがいいでしょう。沈没船から逃げるネズミのように、彼らは不動産業者があなたに話していない何かを知っているかもしれません。

推奨事項: 最後の一銭までマンションにつぎ込んで、翌年、滞納、訴訟、人為的に低く抑えられたマンション管理費、資金不足の積立金を補うために管理費の値上げや多額の特別評価金を課せられて、そのお金を失うのは得策ではありません。不動産業者なら誰でも、MLS を読み、マンションを案内してくれます。必要なのは、管理組合の仕組みを熟知し、管理組合を尊重する不動産業者です。マンション管理の経験がある優秀な不動産業者は、貴重なアドバイスを提供してくれます。