ロフトを購入または借り換えしている場合は、おそらく「え？」と思わせる条件に遭遇したことがあるでしょう。それはどういう意味ですか？"正直に言うと、あなたは一人ではないでしょう！不動産融資には独自の用語があり、特に初めて購入する人にとってはわかりにくいかもしれません。
それが理由です ロサンゼルスの住宅ローンブローカー は、混乱を招くかもしれないが知っておくべき一般的な住宅ローン用語のリストを作成しました。
負債対収入の比率
あなたが住宅ローンを申請するとき、貸し手はあなたの負債と収入の比率を知りたがります。簡単に言えば、これは毎月の総収入と比較した、毎月の負債総額の比率です。貸し手はこの比率を見て、どのくらいの金額を貸せるかを決定し、その比率を確認することを好みます。 負債対収入の比率 50パーセント未満です。
ローン・トゥ・バリュー・レシオ
貸し手が注目するもう1つの比率は、ローン対価値比率です。この比率は基本的にローン額とロフトの価値を比較します。ローン対価値比率が高いということは、ローンのリスクが高いことを意味し、借り手の金利が高くなる可能性があります。頭金を多くすることでローン対価値比率を下げることができ、必要な借入額を減らすことができます。
民間住宅ローン保険 (PMI)
借り手が頭金の少なくとも 20% を支払わなかったローンには、民間住宅ローン保険が義務付けられています。この保険は、借り手がローンを返済できなかった場合に貸し手を保護するために支払われます。 PMI の支払いを回避するには、 頭金 少なくとも20パーセント。
割引ポイント
ロフト ローンの金利を引き下げたい場合は、成約時に割引ポイントまたは住宅ローン ポイントを支払うことを選択できます。これらは、金利を買い取るために支払う手数料です。支払ったポイントが多ければ多いほど、料金は安くなります。一般的に、1 ポイントの費用はローンの約 1 パーセントです。つまり、$400,000 ローンの 1 ポイントには $4,000 の費用がかかります。要するに、利息を前払いする方法です。
元金、利息、税金、保険（PITI）
PITIという用語を聞いた場合、それは毎月の住宅ローンの総支払額を指します。この支払いには、多くの場合、ローンの元本と利息、住宅所有者保険、固定資産税、および貸し手が要求した場合の民間住宅ローン保険が含まれます。
債権回収業者
ある会社からローンを受けている場合でも、実際にローンを処理するのは別の会社である可能性があります。ローンサービサーは、住宅ローン明細書を送信し、支払いを回収し、固定資産税や保険の支払いを分配する会社です。
引受
住宅ローン申請書を提出すると、引受部門による審査が行われます。の 引受業者 ローンを完了するために必要な書類がすべて揃っているかどうかを確認します。また、あなたの信用スコア、収入、雇用、資産などを調べて、あなたの信用リスクを判断します。
レートロック
住宅ローンの検討には時間がかかる場合があり、金利は日々変動します。貸し手を選択し、ローン条件に同意するときは、金利を固定する必要があります。これはレートロックとして知られています。これにより、取引が終了する前にレートが上昇することがなくなります。ただし、たとえ引け前にレートが下がったとしても、このレートに固定されることに注意してください。
