ロフトの購入または売却を予定している場合、不動産手数料について疑問があるかもしれません。手数料は誰が支払うのか？手数料はいくらなのか？手数料は交渉できるのか？手数料はいつ支払われるのか？このプロセスを以前に経験したことがあるとしても、すべての答えがわからないかもしれません。手数料の基本を説明して、混乱を解消しましょう。
手数料はいくらですか？
まずは基本から始めましょう。一般的に、仲介手数料はロフトの販売価格の約5～6％です。ほとんどの場合、買い手のエージェントと売り手のエージェントが スプリット これを彼らの間で均等に分配します。
手数料は交渉できますか？
売主とエージェントは、売買契約書で手数料の詳細について合意する必要があります。契約書には、エージェントが提供するサービスの概要が記載されます。売主は、 交渉する 支払われる手数料。エージェントの中には、特に購入者の代理人でもある場合は、手数料を下げることに同意する人もいます。ただし、交渉に応じないエージェントもいることに注意してください。
手数料の支払い責任者は誰ですか?
一般的に、販売者が手数料を支払う責任があります。購入者は通常は手数料を免除されますが、以下の費用は購入者が負担します。 その他の決済費用ただし、競争の激しい市場では、入札をより魅力的にするために、購入者が手数料の一部または全部を支払うことを申し出る場合があります。
手数料はいつ支払われますか？
手数料は、ロフトの売却の詳細がすべて確定した時点で支払われます。
手数料はどのように支払われますか?
手数料は、エージェントを雇用したブローカーに取引完了時に支払われます。その後、ブローカーはエージェントに手数料を支払います。エージェントが受け取る金額は、ブローカーに在籍している期間、広告やマーケティングに費やした金額、一般的なオフィス経費によって異なります。
手数料は何に使われるのですか?
手数料は エージェントが行っている仕事 買い手と売り手に代わって、物件の写真の撮影、内覧会やロフトのオープンのスケジュール設定、契約の交渉、検査の調整、オンライン物件リストの作成などを行います。
購入しないとどうなりますか？
ロフトを購入しないことにした場合、これまで一緒に仕事をしてきたエージェントは、あなたの物件探しを手伝うために費やした時間に対して報酬を受け取ることができません。ただし、途中で別のエージェントと仕事をすることに決めた場合、元のエージェントと契約を結んでいた場合は、問題が発生する可能性があります。購入する場合は、時間をかけて適切なエージェントを精査し、面接してください。
売買が成立しなかった場合はどうなるのでしょうか?
ロフトが売れなかったとしても、販売エージェントが報酬を受け取るかどうかは、いくつかの要素によって決まります。オファーが受け入れられた後に販売をキャンセルすることに決めた場合、手数料を支払う責任は依然としてあなたにあります。買い手がキャンセルした場合、手数料を支払う必要があるかもしれませんが、買い手に対して法的措置を取ることができます。エージェントとの契約が期限切れになり、ロフトが売れなかった場合、通常は支払う必要はありません。ただし、後日、エージェントが最初に見つけた買い手に販売する場合は、支払う必要がある場合があります。結論として、署名する契約書の細則を必ず読んでください。
