ロフトに長期間住んでいると、ロフトのスタイルを変更したり、自分の好みに合わせて調整したりする方法について空想し始めるかもしれません。ただし、不動産を賃貸する場合、改装のオプションは通常、賃貸契約または所有者が変更を承認するかどうかによって制限されます。計画する際のオプションをさらに詳しく調べてみましょう 賃貸のロフトを改装する.
賃貸契約書を注意深く確認してください
賃貸しているロフトの改善を計画する前に、必ず次のことを確認してください。 賃貸契約。最後に読んでから数か月が経ち、改修に関してどのようなことが許可されているかについては漠然としか理解していないかもしれません。
賃貸契約書には、物件に変更を加える際に課される制限が記載されています。改修や修繕に関する条項には特に注意する必要があります。
ほとんどの賃貸契約では、家主からの書面による同意がない限り大幅な変更を明示的に禁止しています。これらには次のものが含まれます。
- 既存の構造を変更する。
- バスルームとキッチンの改造。
- 壁を塗る。
- 床材を変える。
- 新しい照明器具の取り付け。
あなたが書面による同意なしにこれらの変更を続行した場合、家主はあなたを民事裁判所または民事裁判所で訴訟することを決定する可能性があります。 少額訴訟裁判所.
ロフトのオーナーに許可を得る
賃貸契約によって課せられる制限を回避する 1 つの方法は、家主にロフトを改装するための明示的な書面による同意を求めることです。
これには通常、改修に何を含めることができるかについての小さな「交渉」が含まれます。家主は、変更の性質に応じて、あなたの改修計画の一部には同意するが、他の計画は拒否する場合があります。
しかし、家主がテナントによる改修を好意的に見る理由はたくさんあります。まず、スタイルを変更することでロフトの市場価値が高まり、将来のテナントにとってより魅力的なものになる可能性があります。第二に、家主にとって、改装費用を負担すればアパートを改装できるのは経済的に便利です。
書面による契約書に署名する前に、改修の種類と規模について必ず合意してください。これにより、将来法的結果に直面するリスクからあなたを守ることができます。
家主によっては、改装によって生じた損害の費用をカバーする保険に加入している場合にのみ、改装計画を検討する場合があることに注意してください。
ロフトを無断でリフォームしたら大家さんはどう反応するでしょうか？
テナントの中には、家主に相談したり許可を求めたりせずにロフトを改装するという考えに誘惑される人もいるかもしれません。これは通常、悪い考えです。
家主がリノベーションを非常に気に入って、改修とそれに伴う経済的メリットを受け入れるというシナリオもありますが、多くのリスクに直面することになります。ここではその一部を紹介します。
- あなたがそうであるように、明らかに 契約に違反する, 原則として家主があなたを訴える可能性があります。
- あなたのリノベーションが満足のいくものではなく、家主がその結果に非常に不満を抱くかもしれません。
- 家主には安全基準や修繕の容易さなど、ロフトをそのままにしておく正当な理由があった。
- リフォーム中に誤って物を壊してしまう可能性があります。
- 家主は、許可なく改装するというあなたの意図を失礼だとみなし、あなたが再び契約に違反するのではないかと心配するかもしれません。
家主があなたに対して法的措置を講じることを決定し、裁判所があなたに有罪判決を下した場合、あなたはロフトから立ち退きを命じられ、多額の罰金と改修によって生じた損害の支払いを強いられる可能性があります。
通常、家主の許可を必要としない改善はどれですか?
大規模な改装は常に家主の書面による同意を得た後に行う必要がありますが、契約に違反せずに行うことができる調整やスタイルの改善がいくつかあります。
一般に、ロフトのスタイルを設定することで、最初に入居したときの状態に簡単に戻すことができます。
ここでは、家主と問題を起こすことなくロフトにできる簡単な変更をいくつか紹介します。
- 壁を塗装する代わりに、剥がせる壁紙を使用します。
- 壁にアートワークや写真を追加します。
- 窓にカーテン、ブラインド、シェードを取り付けること。
- チャイルドセーフティラッチの取り付け。
- 簡単に取り外し可能な棚板を追加。
- 床にカーペットやラグを敷く。
- 電球を交換すると、 よりエネルギー効率の高いもの.
- スマートホームシステムの導入。
- ロフトに植物を追加。
ロフトを元の状態にすぐに戻すことができる限り、家主がこれらの改善を気にする可能性はほとんどありません。
ただし、安全を確保したい場合は、変更を加える前に家主に電話して、これらの改善点について伝えることをお勧めします。そうすることで、あなたがどれだけ彼らの財産を尊重しているかを相手に示し、さらにあなたを信頼してもらえるかもしれません。
