新型コロナウイルスのパンデミックが不動産業界にもたらしたさまざまな変化にも関わらず、変わっていないことが1つある。閉店する前にロフトの評価が必要だということだ。しかし、社会的距離などの一定の制限が設けられているため、従来の方法で鑑定を行うことが困難になっている。幸いなことに、業界は評価を前進させるために迅速に適応することができました。知っておくべきことは次のとおりです。
新型コロナウイルス感染症パンデミック中の住宅評価
鑑定とは何ですか？
あ 住宅査定 クロージングプロセスにおける重要なステップです。貸し手はローン申請プロセスの一環として不動産の評価を命令します。専門の鑑定士があなたのロフトを評価してその公正市場価値を決定します。これは、ローン金額がロフトの価値を超える場合、ローンの資格に影響を与える可能性があります。
一般的な評価はどのように行われるのでしょうか?
通常の鑑定では、パンデミックにより多くの地域社会が屋内退避を余儀なくされる前に、鑑定士は次のような調査を行っていた。 彼らの評価 現場で。鑑定士はロフトに行って検査します。この情報とコンプやその他のデータを使用して、鑑定士はロフトの値を決定します。
一般的な評価はどのように変化しましたか?
連邦政府がソーシャル・ディスタンシングを提案し続けているため、鑑定士らはプロセスの進め方を変更する必要に迫られている。ほとんどの鑑定士は売り手にロフトに入る前に退出するよう依頼し、鑑定士はマスクと手袋の両方を着用している可能性が高いです。また、販売者に対し、入店前にドアノブや照明スイッチなどの表面を徹底的に消毒することや、石鹸や手指消毒剤などの清掃用品を用意することを求める場合もあります。
他の評価オプションは利用できますか?
私たちが現在生きている特殊な状況を考慮して、多くの鑑定士は住宅の価値を決定するために別の評価戦略を採用しています。これらの代替手段は常に利用可能であり、融資額、借り手の信用力、貸し手のリスクを考慮した特定の状況で使用されてきました。最も一般的な代替案は次のとおりです。 机上査定 そして ドライブバイ査定.
机上査定とは何ですか？
デスクトップ査定とは、その名の通り、査定士はすべての作業を自分の机から行うことができます。評価者は、市場調査、納税記録、MLS 記録などの利用可能なデータを使用します。 コンプ 資産の価値を決定するため。ただし、オファーをする前に、最新のコンプに必ず注意を払ってください。オファーは近隣の最近の販売価格と一致する必要があります。それが高ければ、査定士が実際に家を見ずになぜその家がより価値があるのかを評価するのはより困難になります。その結果、資金調達ができなくなる可能性があります。
出張査定とは何ですか？
ロフトの価値を決定するために、ドライブバイ評価を机上評価と組み合わせて使用できます。出張査定では、査定人は家の写真、第三者が実施した検査報告書、売主によるロフトのバーチャルツアー、さらには物件の出張査定に頼ることもあります。
結論は何ですか?
肝心なのは、すべての制限が設けられていても、買い手はロフトの査定を受けることに問題はないということだ。鑑定士は、ロフトの価値を決定し、クロージングプロセスをスムーズかつスケジュールどおりに進めるために使用できるさまざまなツールを持っています。
