L'achat d'un Loft est un processus émotionnel, complexe et souvent stressant. C'est doublement vrai si vous achetez sur l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques du pays, où il y a plus d'acheteurs que de lofts disponibles. Il est fort probable que dans ces situations, vous vous retrouviez dans une guerre d'enchères avec d'autres acheteurs. Si vous voulez vous assurer que votre enchère est l’offre gagnante, suivez ces stratégies.
Payer en espèces
Cela ne sera pas possible pour tout le monde, mais si vous avez de l'argent, faites une offre entièrement en espèces. Dans un marché particulièrement chaud, le cash l’emportera toujours. Les vendeurs préfèrent les acheteurs qui paient comptant, car la transaction ne dépendra pas de la capacité de l'acheteur à obtenir un financement.
Obtenez une préapprobation pour un prêt hypothécaire
Si payer entièrement en espèces n'est pas une option, vous devez obtenir préapprouvé pour un prêt hypothécaire avant de faire une offre. Vous recevrez une lettre à soumettre avec votre offre indiquant au vendeur le montant que vous êtes admissible à emprunter. Dans un scénario où un vendeur reçoit plusieurs offres, vous serez automatiquement exclu si vous n'êtes pas pré-approuvé.
Étudier le marché
Avant de commencer sérieusement votre recherche avec l’intention de faire une offre, prenez le temps de faire des recherches. annonces en ligne pour le quartier. Sachez quels types de lofts sont disponibles, à quoi ressemble l'inventaire et quels sont généralement les prix.
Soumettez la première et la meilleure offre
Dans un marché tendu, il vaut la peine d’être agressif. Lorsque vous trouvez un Loft qui vous plaît, soyez le premier à faire une offre. Non seulement cela, mais assurez-vous que votre offre est la meilleure. Si le vendeur a proposé le Loft à un prix approprié, soyez prêt à offrir ce qu'il demande.
Inclure une clause d'escalade
Si vous êtes prêt à augmenter votre offre, envisagez d'inclure un clause d'escalade. Cela vous donne la possibilité d'augmenter votre offre si un autre acheteur enchérit plus que vous. Cela signale également au vendeur que vous êtes sérieux au sujet de votre offre. Cependant, vous devez savoir quel est votre plafond de prix et vous y tenir. Sinon, vous courez le risque que l’évaluation soit inférieure à votre offre, ce qui pourrait affecter votre capacité à obtenir un prêt.
Limiter les imprévus
Imprévus laisser un acheteur résilier un contrat si certains problèmes ne sont pas résolus. Parfois, les acheteurs souhaitent inclure une éventualité selon laquelle la vente n'aura lieu que si leur propre loft est vendu en premier ou si certains articles sont réparés. Si vous savez qu'un Loft va générer plusieurs offres, vous devez limiter le nombre d'éventualités si vous espérez gagner une guerre d'enchères. Les vendeurs choisiront généralement les offres comportant le moins d’imprévus.
Devenez personnel
Aimez-vous vraiment le Loft ? Pouvez-vous imaginer vos enfants profiter de ce loft dans les arbres de votre jardin, ou voir votre chien aimer l'immense jardin ? Alors écrire une lettre au vendeur expliquant les raisons pour lesquelles vous souhaitez le Loft. Faire appel aux émotions d'un vendeur peut être incroyablement convaincant et vous pourriez être récompensé par l'enchère gagnante.
