Au cours des derniers mois, nous avons constaté que la pandémie a fait des ravages dans des secteurs tels que le voyage, le tourisme et l’hôtellerie. Beaucoup se demandent si le marché immobilier subirait également les conséquences de la propagation du coronavirus. Ce qui pourrait vous surprendre, c’est que même si le marché a ressenti les effets de la pandémie, les prix de l’immobilier n’ont pas chuté. Regardons de plus près ce qui s'est passé.
Inventaire en baisse, valeurs Loft en hausse
Inventaire en baisse, valeurs Loft en hausseSelon Zillow, le nombre de lofts sur le marché a diminué d'environ 20 pour cent par rapport à la même période l'année dernière. Cependant, les valeurs du Loft ont augmenté de 4,3 pour cent et le Loft moyen est évalué à plus de $250 000. L'Association nationale des agents immobiliers a également signalé que, même si les ventes de lofts ont chuté en avril, le prix des maisons a augmenté.
La demande est forte, mais les vendeurs sont réticents
Données fournies par nageoire rouge suggère que la demande de logements augmente et qu’à l’heure actuelle, la demande dépasse l’offre. Lorsque la pandémie a frappé, de nombreux vendeurs à travers l’Amérique ont décidé de retirer leurs cotations ou attendent de s’inscrire que le pire de la crise soit passé et que les marchés se stabilisent. L’idée de voir des dizaines de personnes entrer et sortir de chez elles pendant une pandémie semblait trop risquée.
L'activité reprend dans les zones durement touchées
La pandémie n’a pas touché toutes les régions du pays de la même manière. Dans les endroits où les taux d’infection étaient élevés et les confinements stricts, activité de verrouillage hypothécaire (où prêteurs et emprunteurs s'accordent sur le taux d'intérêt pour une certaine période) a plongé entre 15 et 50 pour cent fin mars et avril. Depuis lors, l’activité a repris, même si dans les zones durement touchées où les marchés ont été les plus durement touchés, le rebond est plus lent.
Les acheteurs reviennent plus rapidement que les vendeurs
Bien que certains acheteurs aient quitté le marché en mars en avril en raison de pertes d'emploi ou d'incertitudes en matière de revenus, ils reviennent sur le marché. En fait, les acheteurs reviennent sur le marché plus rapidement que les vendeurs. Cela signifie que les stocks diminuent, mais pas les prix des lofts.
L'histoire peut nous guider
Même s’il est pour le moins délicat d’essayer de prédire l’avenir dans ce type de climat, nous pouvons nous tourner vers l’histoire pour voir ce qui pourrait arriver au marché dans les semaines et les mois à venir. Lors des pandémies précédentes Comme le SRAS, les prix de l’immobilier sont restés stables tandis que le volume des transactions a chuté. Il est également important de se rappeler que même si les prix de l'immobilier ont chuté lors du dernier ralentissement économique, nous ne sommes pas dans la même situation. Le marché immobilier et la facilité d’accès au crédit ont été les principales raisons de la Grande Récession. Notre situation aujourd’hui est bien différente. Il est plus difficile d’avoir droit au crédit, et ceux qui achètent une maison sont plus susceptibles d’être en mesure de se le permettre.
Le rôle du gouvernement fédéral
Il est également important de noter que l'action décisive du gouvernement a également contribué à la stabilité du marché. Le Loi CARES offre des protections à ceux qui ont des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement fédéral. Les prêteurs ne peuvent pas saisir un loft avant le 30 juin au plus tôt, et les propriétaires peuvent demander une abstention jusqu'à 360 jours.
Que se passe-t-il ensuite ?
Même si les experts peuvent émettre des hypothèses éclairées sur ce qui se passera dans les mois à venir, beaucoup dépend de ce qui se passera avec le coronavirus. Certains pensent que les citadins décamperont vers les banlieues. Les traitements ou vaccins disponibles peuvent également affecter le marché. Certains économistes pensent que le marché rebondira rapidement, tandis que d’autres pensent qu’un rebond pourrait prendre des mois, voire des années. La seule chose que nous pouvons dire avec certitude, c’est que seul le temps nous le dira.
