Si vous envisagez même d'acheter un Loft au cours de la prochaine année, le moment est venu de lancer le processus de pré-approbation. Pourquoi si tôt? Voici quelques conseils pour vous mettre sur la bonne voie vers une transaction d’achat fluide. Même si vous ne souhaitez pas réellement demander de prêt avant d'être prêt à faire une offre sur un loft, travailler sur le processus de pré-approbation vous permet de répondre à toutes les préoccupations qui surgissent sur votre rapport de crédit, à l'exception d'un acompte supplémentaire, et sachez combien vous pouvez vous permettre avant de tomber amoureux de ce Loft hors de portée.
Achetez intelligemment
La recherche d'un loft sans savoir à quel montant d'hypothèque vous pouvez être approuvé, c'est comme un novice préparant un gâteau sans suivre une recette. Cela pourrait bien se passer, mais ce serait plus probablement un désastre.
Dans un marché concurrentiel, vous trouverez peut-être le loft parfait, mais vous ne pourrez pas faire d'offre car vous ne savez pas s'il se situe dans la fourchette approximative de ce que vous pouvez vous permettre. Ce Loft pourrait vous glisser entre les doigts, car d'autres acheteurs, mieux préparés, savent ce qui correspond à leur budget ou à leur situation financière globale et peuvent faire une offre immédiatement. De nombreux vendeurs, ou leurs agents, rejettent les offres d’acheteurs potentiels qui ne disposent pas d’une lettre d’approbation préalable de leur banque. Lorsque l'acheteur dispose d'une lettre d'approbation préalable, le prêteur a déjà vérifié les informations, les documents, les antécédents professionnels, les revenus et le crédit de l'emprunteur. Même si l’approbation préalable ne constitue pas un véritable engagement de prêt, elle va plus loin que sans elle et peut raccourcir le processus de souscription et le processus d’approbation du prêt.
Se connaitre
Ce n'est pas parce qu'un ami, un collègue ou un membre de votre famille a obtenu un certain montant que vous aurez droit au même montant, même avec un profil de crédit similaire. En fait un enquête par NeighborWorks America a découvert que si 40 pour cent des nouveaux acheteurs de lofts demandent conseil à leur famille, à leurs amis et à leurs connaissances, seulement 16 pour cent environ demandent conseil à un professionnel de l'immobilier au début du processus.
Corriger les erreurs
Suivre le processus d'approbation préalable vous permet d'examiner tous les obstacles potentiels à l'approbation du prêt dont vous avez besoin pour le Loft de votre choix. Voici quelques pièges potentiels pour obtenir l’approbation :
- Antécédents de crédit — une faillite, une saisie ou une vente à découvert antérieure entravera votre nouvel achat. Si vous divulguez ces informations à votre prêteur dès le départ, il pourra vous orienter vers des types de prêts spéciaux, des informations ou des instructions qui peuvent améliorer vos chances.
- Rechercher du crédit supplémentaire – demander un prêt automobile, une carte de crédit ou une autre forme de crédit peut réduire votre pointage de crédit en ajoutant ce que l’on appelle des « demandes approfondies ». En fait, obtenir un crédit après avoir reçu une lettre de pré-approbation n'est pas non plus judicieux, car les prêteurs vérifient souvent à nouveau votre crédit avant l'approbation du prêt. L’ajout d’une nouvelle dette compte contre votre admissibilité à un prêt hypothécaire.
- Dépôts non documentés — étant donné qu'une partie du processus d'approbation implique 60 à 90 jours de relevés bancaires, tout dépôt important et inhabituel effectué sur vos comptes bancaires doit être pris en compte. Cela signifie qu’un membre de la famille ne peut pas vous « prêter temporairement » de l’argent pour donner l’impression que vous avez plus d’argent en main afin d’obtenir l’approbation d’un prêt. Si votre famille a l’intention de vous « offrir » de l’argent pour votre mise de fonds, elle devra fournir une lettre sous serment attestant que les fonds sont un cadeau et non un prêt qui devra être remboursé.
- Changements dans l'emploi — changer de position, les employeurs, les structures de rémunération (de l'heure à la commission, par exemple) ou d'autres situations peuvent affecter l'approbation finale d'un prêt. Assurez-vous de tenir votre prêteur au courant si votre patron vous propose un poste différent ou si une invitation à l'emploi de vos rêves arrive au même moment où vous magasinez pour un nouveau Loft.
- Tout autre changement dans vos finances peut avoir une incidence positive ou négative sur l’approbation de votre prêt hypothécaire. Cependant, celui qui l’affecte le plus est de ne pas être honnête avec le prêteur. S’ils découvrent le mensonge – et ils le feront très probablement – vos chances d’obtenir un prêt chuteront considérablement.
Demander conseil à un professionnel
En tant que professionnel de l'immobilier, nous pouvons vous orienter dans la bonne direction avant que vous n'alliez trop loin dans le processus d'achat de lofts. Nous connaissons des prêteurs qui peuvent répondre à vos besoins et vous indiquer les types de prêts qui pourraient convenir à votre situation. Appelez-nous pour commencer dès aujourd'hui.
