Lorsqu'un acheteur fait une offre sur votre Loft à vendre, il inclura très probablement un honnête depôt d'argent. Il s’agit d’un pourcentage du prix d’achat – généralement compris entre un et trois pour cent – qui indique que l’acheteur fait une offre de bonne foi. Mais que se passe-t-il si l’accord échoue finalement ? Le vendeur conserve-t-il les arrhes ? Ou doit-il être restitué à l'acheteur ? Examinons de plus près les cas où le vendeur est légalement autorisé à conserver un acompte si la vente ne se conclut pas.
Tout d’abord, comprenez la logistique
En tant que vendeur, vous pouvez gérer le dépôt d’arrhes de différentes manières. Vous devez savoir qui détient le dépôt, qu'il s'agisse de votre agent, d'une société de dépôt fiduciaire ou d'une banque. Le contrat d’achat indiquera spécifiquement où les arrhes seront conservées. Cet argent est ensuite généralement appliqué à l’acompte à la clôture. Les vendeurs peuvent contribuer à se protéger en exigeant que le chèque d’arrhes soit encaissé avant d’être mis en dépôt. Cela permet de garantir que si l'accord échoue pour des raisons autres que celles indiquées dans le contrat d'achat Ainsi, le vendeur peut conserver l'argent avant que le chèque ne soit annulé.
Deuxièmement, connaissez les éventualités
Pendant la pandémie, de nombreux acheteurs faisaient des offres sur des maisons sans imprévus. Même si cela peut être une mauvaise nouvelle pour les acheteurs, pour les vendeurs, cela a rendu les choses beaucoup plus faciles. Mais le marché immobilier a changé et de plus en plus d’acheteurs font des offres assorties de conditions. Il s'agit d'accords entre l'acheteur et le vendeur qui permettent à l'acheteur de se retirer d'une vente. Ils peuvent inclure :
- Contingence d'inspection – Si une inspection du loft révèle des problèmes qui n’ont pas été préalablement divulgués par le vendeur, l’acheteur peut alors se retirer de la transaction sans pénalité.
- Contingence de financement – Si l’acheteur n’est finalement pas admissible à un prêt hypothécaire, il ne sera pas pénalisé si la transaction échoue.
- Contingence d'évaluation – Si l’évaluation du Loft est inférieure au montant proposé, l’acheteur peut alors résilier la transaction sans pénalité.
Les vendeurs doivent comprendre les éventualités auxquelles ils acceptent afin de savoir quand un dépôt d’acompte doit être restitué à l’acheteur en vertu de la loi.
Quand les vendeurs peuvent légalement conserver les arrhes
Maintenant que vous comprenez quand le dépôt d’acompte doit être restitué à l’acheteur, examinons les situations dans lesquelles le vendeur peut conserver l’argent. Premièrement, si les délais du contrat ne sont pas respectés, les vendeurs peuvent alors conserver les arrhes. Cela signifie que si l'inspection du loft n'est pas effectuée ou si une hypothèque n'est pas garantie à une certaine date et que l'acheteur n'a pas tenté d'obtenir l'autorisation écrite pour une prolongation, le vendeur peut alors conserver l'argent. Deuxièmement, les vendeurs peuvent également conserver l’argent si l’acheteur se désiste pour une raison autre que celle indiquée dans le contrat. Si votre acheteur s’en va sans donner de raison, vous avez le droit de conserver les arrhes. En fin de compte, tout se résume à ce qui est indiqué dans le contrat. Si l’acheteur n’a pas respecté les conditions, le vendeur a alors le droit de conserver cet argent.
