Si vous achetez un Loft, vous rencontrerez ce mot plusieurs fois au cours du processus : entiercement. Si vous achetez un Loft pour la première fois, vous n’avez peut-être aucune idée de ce que cela signifie. Même si vous avez acheté un Loft dans le passé, le séquestre peut encore être quelque chose que vous trouvez déroutant. Même si ce mot peut paraître effrayant, il n’est pas aussi inquiétant qu’il y paraît.
Qu’est-ce que le séquestre ?
Tout d’abord, définissons ce qu’est réellement le dépôt fiduciaire. Pour faire simple, le séquestre est un arrangement financier dans lequel un tiers impartial détient quelque chose de valeur dans une transaction entre deux autres parties. Dans ce cas, « quelque chose de valeur » est généralement l'objet de l'acheteur. argent sérieux chèque, qui serait rédigé lorsqu'une offre est déposée sur un Loft. Le chèque reste séquestre pendant que les termes de la transaction sont négociés, et ni l'acheteur ni le vendeur ne peuvent y accéder.
Voir? Pas si effrayant.
Qui gère le séquestre ?
Un agent de dépôt ou un dirigeant est la personne qui tient un compte séquestre. L'agent peut être une personne du société de fermeture, un agent de société de titres ou même un avocat. Fondamentalement, l’agent séquestre agit comme un gardien, gérant ce qui entre et sort du compte. Il leur appartient de s'assurer que toutes les instructions convenues entre l'acheteur et le vendeur sont exécutées.
Comment fonctionne le séquestre ?
L'objectif principal du séquestre est de protéger toutes les parties en s'assurant que toutes les conditions d'un accord ont été remplies avant que de l'argent ou des biens ne changent de mains. Comme chaque étape du processus de clôture est terminé, les formalités administratives et les documents sont déposés auprès de l'agent séquestre. Cela pourrait inclure des documents attestant que des réparations ont été effectuées, des rapports d'inspection du loft et des documents concernant d'autres tâches convenues par les deux parties. Une fois chaque étape terminée, l'acheteur ou le vendeur signe un formulaire de décharge d'urgence afin que la transaction puisse passer à l'étape suivante.
Comment le séquestre protège-t-il à la fois les acheteurs et les vendeurs ?
Escrow est un arrangement créé pour protéger les deux parties impliquées dans la vente d’un Loft. Escrow protège les acheteurs en garantissant que les vendeurs ne reçoivent pas d'argent tant que tous les aspects de la transaction n'ont pas été satisfaits, y compris les réparations nécessaires convenues. D’un autre côté, le séquestre protège les vendeurs au cas où les acheteurs décideraient de se retirer de la transaction sans raison légitime. Dans ce cas, les vendeurs auraient le droit de conserver le chèque d’acompte provenant des acheteurs au moment de l’offre – généralement un à deux pour cent du prix d’achat.
Qu'est-ce que la « clôture du séquestre » ?
À la fin du processus, vous entendrez sans doute quelqu’un parler de « clôture du séquestre ». Cela se produit lorsque toutes les conditions de la transaction sont remplies, que l’achat du Loft est finalisé et que l’argent est correctement décaissé. L'agent séquestre efface ou enregistre ensuite le titre, donnant ainsi aux acheteurs la propriété officielle. Les acheteurs et les vendeurs recevront alors un déclaration finale dans le mail. Vérifiez tous les documents que vous recevez pour vous assurer qu'ils sont corrects et contactez votre agent si vous constatez des erreurs.
Même si l'achat d'un Loft peut être un peu effrayant – surtout lorsque vous entendez des mots ou des termes que vous n'avez jamais entendus auparavant – ne vous laissez pas effrayer par le concept de séquestre. Comme vous pouvez le constater, il s'agit d'un processus simple qui protège toutes les parties impliquées dans la vente d'un Loft.
