Lorsque vous achetez un Loft, vous effectuerez souvent un dépôt d'acompte au vendeur après qu'il ait accepté votre offre. Bien qu’ils ne soient pas toujours requis, ce dépôt de bonne foi peut vous donner un avantage sur un marché concurrentiel. Une fois que vous fermez le Loft, les arrhes peuvent être appliquées à votre acompte. Examinons de plus près cette pratique et répondons aux questions courantes qui reviennent souvent.
Quel montant d’acompte devriez-vous offrir ?
L'une des questions les plus fréquentes que nous recevons concerne la quantité argent sérieux offrir. En règle générale, le dépôt d’acompte représente trois pour cent du prix d’achat. Mais cela peut varier selon les marchés. Lorsque nous sommes dans un marché de vendeurs, comme c'est le cas actuellement, certains acheteurs peuvent choisir d'augmenter leur dépôt d'acompte afin de faire ressortir leur offre. Si vous n'êtes pas sûr du montant des arrhes à offrir, parlez-en à votre agent immobilier.
Que fournissent les arrhes ?
Une fois votre offre acceptée par le vendeur, celui-ci retirera son Loft du marché. Les arrhes les aident à leur assurer que vous opérez de bonne foi et que vous avez l’intention de conclure la transaction. Dans de nombreux cas, votre dépôt d’acompte n’est pas remboursable si vous vous retirez de la transaction. Ce dépôt offre une compensation au vendeur si cela se produit. Fondamentalement, votre dépôt d’acompte montre que vous êtes sérieux dans votre volonté d’aller jusqu’au bout.
Qu’arrive-t-il à vos arrhes ?
UN convention d'achat sera établi entre vous et le vendeur. Ce document fournira des détails sur la manière dont le dépôt d’acompte doit être géré. Habituellement, l’argent est conservé sous séquestre jusqu’à ce que vous clôturiez le Loft. À la clôture, la plupart des acheteurs utiliseront les arrhes dans le cadre de leur acompte sur le Loft.
Un vendeur peut-il légalement conserver mes arrhes ?
Il existe certaines situations dans lesquelles le vendeur est légalement autorisé à conserver votre acompte si vous ne concluez pas la transaction. Ces conditions seront énoncées dans le contrat d’achat. Par exemple, si vous décidez de ne pas poursuivre l'achat parce que vous avez trouvé un loft que vous préférez, le vendeur pourra peut-être conserver vos arrhes. Avant de signer votre contrat d’achat, assurez-vous de bien comprendre ce que vous acceptez. Si quelque chose prête à confusion, demandez à votre agent de vous l’expliquer.
Quand mes arrhes peuvent-elles être remboursées ?
Il existe également des situations dans lesquelles vous pouvez obtenir le remboursement de vos arrhes si vous ne concluez pas la transaction. Ces éléments seront également définis dans le contrat et sont généralement appelés éventualités. Les éventualités courantes comprennent :
- Éventualités hypothécaires — Si vous ne parvenez pas à obtenir un financement pour acheter le Loft, vous pouvez alors récupérer vos arrhes.
- Contingence d'inspection — Si l'inspection du loft révèle des problèmes majeurs, vous pourrez peut-être récupérer votre argent si vous ne donnez pas suite à l'achat.
- Contingence d'évaluation — Si l'évaluation du Loft est inférieure au prix d'achat et que la transaction échoue, vous pouvez récupérer vos arrhes.
L'essentiel
Votre dépôt d’arrhes est un outil précieux qui peut aider votre offre à se démarquer de la concurrence. Mais avant de signer un contrat, assurez-vous de bien comprendre ce que vous acceptez. En cas de doute, demandez à votre agent immobilier de vous guider dans le contrat avant de le signer.
