Si vous envisagez d'acheter une maison dans une communauté planifiée, une maison de ville ou un condo, vous ferez très probablement partie d'une association de propriétaires (HOA). Peut-être avez-vous déjà entendu ce terme, mais vous n'êtes pas sûr de ce qu'est un HOA ou de ce qu'il fait. Laissez-nous répondre à vos questions les plus urgentes.
Qu’est-ce qu’un HOA ?
Si votre communauté dispose d'espaces de vie partagés, elle sera alors régie par un HOA. Dans la plupart des cas, le conseil d’administration de la HOA est composé de propriétaires bénévoles. Ils tiennent régulièrement réunions où les propriétaires peuvent discuter et voter sur des questions qui affectent la communauté. Lorsque vous achetez une maison supervisée par un HOA, votre adhésion à l'organisation est obligatoire. Les HOA existent pour garantir que tout dans la communauté se déroule sans problème et fonctionne correctement.
Quels sont les avantages?
Si votre communauté dispose d'un espace partagé – une piscine ou un club-house, par exemple – le HOA est responsable du nettoyage, de l'entretien et des réparations de ces installations. Ils maintiennent également les routes et les trottoirs en bon état et embellissent souvent le quartier avec des plantes, des fleurs et des espaces gazonnés. Les HOA aident à maintenir l'uniformité de la communauté en garantissant que les propriétés sont entretenues afin que la valeur des propriétés reste stable.
Quelles sont les règles?
Afin que tout se passe bien, tous les HOA imposent des règles aux propriétaires. Elles sont appelées les clauses restrictives, conditions et restrictions (CC&R), et vous recevrez une copie de ces règles lors de l'achat de la maison. En fait, vous devrez signer un contrat stipulant que vous respecterez les règles. Ceux-ci dépendront de votre communauté et peuvent inclure tout, de la couleur avec laquelle vous peignez votre maison au nombre de voitures que vous pouvez garer dans votre allée.
Que se passe-t-il si vous enfreignez les règles ?
Même si cela varie d'une communauté à l'autre, vous serez sans doute pénalisé si vous enfreignez les règles. Dans de nombreux cas, les HOA sont des sociétés et peuvent faire respecter les contrats signés par les propriétaires. Les sanctions peuvent inclure l'annulation de la violation (comme repeindre votre maison) ou le paiement d'une amende. Dans des cas extrêmes, les propriétaires peuvent être expulsés ou contraints de vendre.
Les HOA ont-ils des frais ?
Les HOA imposent frais sur les propriétaires afin de couvrir leurs dépenses. Ces cotisations sont payées mensuellement ou annuellement et sont déterminées par le type et le nombre d'équipements dont dispose votre communauté. Dans la plupart des cas, les frais HOA vont de $200 par mois à $1 000 ou plus. Parfois, la HOA peut imposer une cotisation spéciale en plus de votre cotisation régulière. Il s’agit généralement de financer une rénovation majeure ou une réparation d’urgence non couverte par l’assurance.
Un HOA est-il fait pour vous ?
Avant de décider d'emménager dans une communauté planifiée régie par un HOA, vous devez vous demander si vous serez ou non à l'aise de vivre selon ses règles. Si vous sentez que vous pouvez respecter l'alliance, vous bénéficierez certainement de commodités que vous ne pourriez pas obtenir autrement dans une communauté qui n'a pas de HOA. Assurez-vous de lire attentivement tous vos documents HOA et de peser le pour et le contre avant de prendre votre décision.
