Lorsqu'il sera temps de vendre votre Loft, vous interviewerez probablement plusieurs agents immobiliers jusqu'à ce que vous trouviez celui qui correspond le mieux à vos besoins. Une fois que vous avez choisi un agent, il vous sera demandé de signer un accord d'inscription. Mais qu’est-ce qu’un contrat de référencement et comment fonctionne-t-il ? Nous répondrons ici à quelques questions courantes que nous recevons souvent à leur sujet.
Qu'est-ce qu'un contrat de référencement ?
En termes simples, un accord d'inscription est un contrat entre un vendeur et un agent ou une société immobilière. Il est juridiquement contraignant et donne à l'agent la possibilité de vendre le Loft au nom du vendeur.
Existe-t-il différents types de contrats de référencement ?
Il existe différents types de contrats de cotation. Les plus courants incluent :
- Droit exclusif de vente — Il s'agit du contrat d'inscription le plus courant et il donne à l'agent ou à la maison de courtage un contrôle total sur la transaction ainsi que sur le montant convenu. commission.
- Agence exclusive — Ce contrat d'inscription donne à un agent le droit de vendre le Loft. Le vendeur peut également trouver son propre acheteur, et l’agent ne recevra pas de commission s’il le fait.
- Ouvrir — Cet accord de référencement comporte l'engagement le plus faible. Tout agent qui trouve un acheteur peut percevoir la commission ou le vendeur peut trouver son propre acheteur sans payer de commission.
Qu'est-ce qui est inclus dans un contrat d'inscription ?
Un accord d’inscription contiendra des détails sur l’ensemble de la vente du Loft. Cela inclut la manière dont le Loft peut être commercialisé, les lois qui doivent être respectées, la manière dont les litiges seront négociés ou résolus, ainsi que les droits d'utilisation des photos, vidéos, descriptions, etc. du Loft. Si vous êtes le vendeur, assurez-vous de lire attentivement le contrat d'inscription afin de savoir exactement ce que vous acceptez.
Les accords de cotation peuvent-ils être négociés ?
Dans l'immobilier, tout est négociable, y compris le contrat d'inscription. Si certains aspects de l’accord typique vous mettent mal à l’aise, parlez-en à votre agent. Les éléments souvent négociés incluent la commission, la date d'expiration, Liste des prix, les responsabilités du vendeur et de l'agent et le type d'accord d'inscription.
Les contrats de référencement expirent-ils ?
Les contrats d'annonce contiennent généralement une date d'expiration et varient d'un vendeur à l'autre. Ils durent généralement entre deux et six mois et sont souvent influencés par les conditions actuelles du marché. La date d'expiration fait partie de l'accord qui peut être négocié.
Un contrat de référencement peut-il être résilié ?
Le contrat d’inscription étant un contrat, il n’y a pas de conditions spécifiques de résiliation. Si cela vous inquiète, vous pouvez demander à l'agent d'inclure des conditions de résiliation anticipée du contrat. Dans de nombreux cas, si vous n’êtes pas satisfait du service que vous recevez d’un agent, vous pouvez alors demander à travailler avec un autre agent de la même maison de courtage.
Y a-t-il un coût associé à un contrat d'inscription ?
Il n’y a aucun coût initial associé à un accord d’inscription. Au lieu de cela, le contrat d'inscription indiquera comment l'agent sera rémunéré pour trouver un acheteur pour le Loft. Les contrats d'annonce peuvent également contenir des clauses selon lesquelles, en cas de résiliation anticipée du contrat, le vendeur indemnisera l'agent pour toutes les dépenses engagées.
