Recevoir de l’argent à utiliser pour l’acompte de votre Loft est un cadeau généreux. D’autant plus que certains prêts exigent que vous payiez au moins 20 % du prix d’achat comme acompte. Mais certaines conditions doivent être remplies lors de l’utilisation d’un cadeau en espèces pour votre dépôt. Voici ce que vous devez savoir.
Qui peut offrir le cadeau ?
Les prêteurs ont tendance à être restrictifs lorsqu’il s’agit d’autoriser l’application de cadeaux en espèces à un acompte. Le cadeau ne peut pas venir de n'importe qui. Dans la plupart des cas, l’argent doit provenir d’un proche – généralement un parent, un grand-parent ou un frère ou une sœur. Vous pouvez également recevoir un cadeau de votre conjoint ou de la personne avec qui vous êtes fiancé. Si vous demandez un prêt FHA, vous aurez un peu plus de latitude. Pour ces prêts, votre don peut provenir d’un employeur, d’un syndicat, d’un ami proche ou même d’une organisation à but non lucratif.
Vous aurez besoin d'une lettre cadeau
Pour que l’argent du cadeau soit admissible, il doit être correctement documenté. La première étape consiste à rédiger un lettre cadeau. La lettre doit indiquer le montant du don, la relation entre les parties et l'adresse de la propriété. Il doit également indiquer que l’argent est un cadeau et non un prêt qui devra être remboursé.
Recevoir le cadeau
Une fois la lettre cadeau rédigée, vous n’avez pas encore terminé. Vous ne pouvez pas simplement déposer l’argent sur votre compte bancaire et mettre un terme à cette opération. Vous devez créer une trace écrite pour montrer d’où vient l’argent. Faites un chèque du montant exact du don et faites des photocopies. Le chèque doit ensuite être déposé en personne sur le compte qui sera utilisé pour la clôture. Assurez-vous d'obtenir un reçu pour le dépôt et ne déposez pas d'autre argent en même temps.
Il se peut également que vous deviez présenter des documents supplémentaires indiquant la provenance de l’argent du cadeau. Cela peut inclure des copies des relevés bancaires du donateur ou même des documents provenant de la vente d'actions et du transfert de fonds d'un compte de courtage vers un autre compte. En cas de doute, conservez les documents.
Si possible, essayez d’obtenir l’argent du cadeau le plus tôt possible. Si vous pouvez obtenir l'argent du cadeau pendant que vous êtes encore en phase de planification, vous n'aurez pas besoin d'autant de paperasse en fin de compte que pour un cadeau de dernière minute.
Des taxes sur les cadeaux s'appliquent
Une fois le chèque rédigé et les fonds déposés, vous n’avez toujours pas terminé. Sachez qu'il peut y avoir impôts dus pour l'argent qui a été offert. Le donateur paie généralement ces impôts, bien que les deux parties puissent convenir que l'impôt soit payé par le bénéficiaire. Discutez avec votre comptable des seuils monétaires actuels pour encourir des impôts et de la manière dont votre don peut affecter votre obligation fiscale pour l'année.
Si vous recevez un cadeau en espèces pour votre acompte, félicitations ! C'est un excellent moyen pour vos proches de vous aider à acheter votre maison, surtout si vous êtes un premier acheteur. Suivez les étapes décrites ci-dessus pour vous assurer que vous n'aurez aucun problème à utiliser votre cadeau en espèces le jour de la clôture.
