C'est une nouvelle année qui apporte avec elle un nouveau paysage pour le marché immobilier. Les trois dernières années ont été marquées par des changements spectaculaires qui ont bouleversé le marché immobilier tel que nous le connaissons habituellement. Les prix des logements ont grimpé en flèche, la demande a bondi et l’offre s’est effondrée, créant une frénésie sur le marché. Les acheteurs sont devenus disposés à adopter une approche tout ou rien pour acheter un loft, y compris en payant bien plus que demander ou renoncer à une inspection. Mais les choses ont changé. 2023 marque le début d’une nouvelle ère du marché immobilier et ce sont les nouvelles « règles » dont les acheteurs doivent être conscients lors de l’achat d’un loft cette année.
Tu peux dormir dessus
Pendant la pandémie, les acheteurs devaient immédiatement faire une offre sur un loft. Nous n’avions pas le temps de « dormir là-dessus » pour déterminer si le loft vous convenait ou non ou quelle offre faire. Heureusement, vous n’avez pas besoin de faire ces réactions instinctives maintenant. Dans la plupart des marchés, il y a beaucoup plus de maisons à vendre et moins d’acheteurs avec qui rivaliser. Si vous trouvez un loft, vous n'êtes tout simplement pas sûr. Vous aurez alors plus de latitude pour y réfléchir avant d’agir.
Vous n'êtes pas obligé d'offrir au-dessus du prix demandé
Si vous avez essayé d'acheter un loft au cours des trois dernières années, vous avez sans aucun doute investi dans un offre sur un loft qui dépassait largement le prix demandé. Pour les acheteurs désespérés, c’était la meilleure option pour rendre leurs offres plus attractives. Mais en 2023, vous ne verrez plus ce genre de concurrence, sauf sur les marchés les plus chauds. La plupart du temps, vous pourrez proposer le prix demandé ou même moins tout en faisant en sorte que votre offre soit prise au sérieux par le vendeur.
Vous n'êtes pas obligé de renoncer aux imprévus
Une autre tactique utilisée par les acheteurs de maison pour obtenir l'offre gagnante consistait à renoncer à la plupart ou à la totalité imprévus. Cela a toujours été une décision risquée. Lorsque vous renoncez au droit à une inspection du loft, vous pourriez devoir payer des réparations coûteuses dont vous ignoriez l’existence. Ou si vous avez renoncé à votre éventualité d’évaluation, vous pourriez alors vous retrouver en difficulté si le loft est évalué à un prix inférieur au prix que vous avez proposé. Cependant, en 2023, les acheteurs peuvent à nouveau se sentir en confiance en incluant des imprévus dans leurs offres.
Vous n'avez pas besoin d'une mise de fonds de 20 %
Épargner pour une mise de fonds peut être l’un des plus grands obstacles pour devenir propriétaire. Au cours des trois dernières années, si vous n'aviez pas économisé au moins 20 pour cent du prix d'achat pour un acompte, il vous aurait été difficile de faire accepter votre offre. Mais sur le marché actuel, les acheteurs peuvent à nouveau envisager des prêts qui vous permettent de payer beaucoup moins de 20 % de votre mise de fonds. Prêts garantis par le gouvernement tels que Prêts FHA, USDA et VA vous permettent de payer 3,5 pour cent ou même moins pour acheter un loft. Il s’agit d’une merveilleuse façon pour les acheteurs d’une première maison d’atteindre leurs objectifs immobiliers sans avoir à attendre des années pour épargner pour la mise de fonds.
