Lorsque vous recherchez un loft à petit budget, vous trouverez souvent de bonnes affaires en bordure des quartiers en plein essor. Mais comment savoir si un quartier est dirigé vers le haut ? Ou s'il est en train de descendre ?
Bien sûr, la première considération pourrait être d’ordre financier : les prix des lofts augmentent-ils mais restent-ils abordables ? Les impôts sont-ils raisonnables mais suffisants pour soutenir de grandes infrastructures et écoles ? Y a-t-il des endroits où acheter des produits essentiels comme des produits d'épicerie ?
Cependant, au-delà des considérations financières, vous devez être clair sur l'habitabilité du quartier… c'est-à-dire, offre-t-il la qualité de vie que vous recherchez ? Aurez-vous plaisir à y vivre ? Votre famille peut-elle établir un lien émotionnel avec le quartier ?
Signes de potentiel
Il y a plusieurs signes à rechercher dans un quartier qui indiquent qu’il deviendra la prochaine zone chaude.
- Proximité : L'une des premières choses à rechercher est l'accès aux transports en commun ou aux grands axes routiers faciles d'accès. Les jeunes professionnels et les familles veulent des prix abordables, mais ont besoin d’avoir accès aux emplois, aux restaurants, aux divertissements et aux établissements médicaux. Trouvez un quartier branché, puis visitez deux sorties d'autoroute ou deux arrêts de transport devant lui pour repérer un quartier émergent. Les quartiers adjacents à des quartiers plus branchés ou plus embourgeoisés pourraient être les prochains à connaître une croissance.
- Commodité : dans les grandes villes et les zones métropolitaines plus denses, même un quartier qui semble subprime peut être sur le point d'être rénové urbain. Vérifiez auprès des bureaux municipaux si une zone a été reclassée en zone d'entreprises ou s'il existe des allégements fiscaux spéciaux pour les nouvelles entreprises. Si le quartier est proche des commerces, des espaces de travail et des transports en commun, il pourrait bien être le prochain quartier chaud.
- Faibles taux de criminalité : lorsqu’une zone est sur une trajectoire de croissance positive, les taux de criminalité auront tendance à baisser. Lorsque la sécurité générale d'un quartier augmente, c'est le signe que le quartier attire de jeunes familles, des primo-accédants et encore plus de femmes célibataires. Utilisez un site Web tel que Rapports de criminalité pour vérifier les activités criminelles.
- Gentrification : L’un des premiers signes d’une tendance à la hausse dans un quartier est une population plus importante d’artistes, de musiciens et d’autres résidents créatifs. Souvent, lorsque des artistes s'installent dans une région, des restaurants, des galeries, des salles de concert, des marchés de producteurs et d'autres commodités recherchées suivent rapidement. Une scène musicale ou artistique florissante dans le Vallée de l'Hudson dans le nord de l’État de New York, par exemple, a attiré une revitalisation économique verte qui mêle culture artistique et agriculture durable, et la scène musicale et cinématographique florissante de l’est d’Austin, au Texas, attire à la fois les jeunes professionnels et les familles vides.
- Architecture prisée : lorsqu'un quartier plus ancien possède une architecture historique importante, il est plus probable qu'il connaisse une renaissance. Lorsque vous conduisez dans un quartier, recherchez les signes indiquant que des bâtiments historiques et des maisons plus anciennes sont en cours de reconstruction ou de rénovation. Les zones comportant un grand nombre d’entrepôts reconvertis en bureaux, logements ou espaces de travail sont d’excellents indicateurs.
- Commerce de détail, restaurants et loisirs : lorsque de grands détaillants, des restaurants, des épiceries et même des cafés investissent dans un quartier, c'est un excellent indicateur de la tendance du quartier. Après tout, ces entreprises investissent des millions de dollars dans la recherche avant d’investir dans un domaine. En fait, lorsque les détaillants sont ceux qui attirent les résidents les plus aisés (Whole Foods, Starbucks, etc.), les études montrent que la valeur des propriétés à proximité peut augmenter de façon spectaculaire. Dans le même ordre d’idées, un bar populaire, une boîte de nuit ou un restaurant constamment bondé indiquent une tendance positive.
Trouver le meilleur quartier pour vous
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