Les acheteurs ont été confrontés à une concurrence féroce ces dernières années sur le marché immobilier. Il y a eu une énorme demande de logements, mais pas suffisamment de logements sur le marché pour répondre à cette demande. En tant que premier acheteur, cela peut être un marché intimidant dans lequel se lancer. Mais la bonne nouvelle est que le marché a commencé à se calmer. Il y a plus d’opportunités pour les acheteurs et plus de possibilités pour les primo-accédants d’entrer sur le marché. Les acheteurs découvrent même qu’ils ont plus d’opportunités de négocier que récemment. Si vous achetez une première maison, voici ce que vous devez savoir pour négocier l'achat de votre Loft.
Le marché évolue
Tout d’abord, les acheteurs doivent être conscients que le marché commence à changer. Les taux hypothécaires ont augmenté et les prix des lofts continuent de progresser. Cela a atténué la frénésie qui a caractérisé le marché pendant la pandémie. Les ventes de lofts sont en baisse, ce qui facilite les négociations pour les acheteurs.
Vous pouvez faire une offre en dessous du prix demandé
Il y a quelques mois à peine, il n'était pas rare qu'un vendeur reçoive plusieurs offres supérieures au prix demandé. Mais à mesure que le marché évolue, de plus en plus de vendeurs pourraient être disposés à conclure des transactions. En tant qu’acheteur d’une première maison, faites attention à la durée depuis laquelle un loft est sur le marché. Vous devriez également rechercher des maisons dont les prix demandés ont été réduits. Ce sont deux bonnes indications que vous pourriez réussir à soumettre une offre inférieure au prix demandé. Travaillez avec votre agent pour déterminer un prix adapté à votre marché local.
Insistez pour une inspection du loft
Une tactique utilisée par les acheteurs sérieux pour faire une offre gagnante consistait à renoncer au Contingence d'inspection des lofts. Heureusement, le marché a suffisamment changé ces derniers mois pour que les acheteurs puissent à nouveau se sentir à l'aise d'insister sur une inspection du loft dans le cadre de la transaction. Si vous renoncez à l’inspection, vous pourriez alors devoir payer des milliers, voire des dizaines de milliers de dollars de réparations nécessaires sur un loft. Il est dans votre intérêt d'insister pour qu'une inspection du loft soit effectuée, et dans ce marché, vous avez plus de chances de la recevoir.
N'excluez pas d'autres éventualités
Les imprévus sont certaines conditions qui doivent être remplies pour qu’une vente de loft se réalise. Comme nous l'avons dit ci-dessus, de nombreux acheteurs au cours des deux dernières années ont renoncé à d'importantes éventualités dans leur désespoir d'acheter un Loft. En plus de ne pas renoncer à l'éventualité de l'inspection du loft, vous pouvez également demander d'inclure un éventualité de l'évaluation. Lorsque vous achetez un Loft avec un prêt, le prêteur effectuera une évaluation pour déterminer la valeur de la propriété. Mais que se passe-t-il si l’évaluation est inférieure au prix que vous avez proposé au vendeur ? Si vous avez une éventualité d’évaluation, vous pourrez vous retirer de la transaction ou renégocier le prix de vente sans pénalité.
Pensez aux frais de clôture
Enfin, en tant que premier acheteur, vous pouvez envisager de demander au vendeur de contribuer au frais de clôture du Grenier. Les frais de clôture se situent généralement entre trois et sept pour cent du prix du Loft. De nombreux vendeurs motivés seront prêts à payer une partie, voire la totalité, des frais de clôture, cela vaut donc la peine de demander.
