Aujourd’hui, les offres multiples sont la norme. Si vous voyez un endroit sympa, il y a de fortes chances que vous vous retrouviez dans cette situation. Cela m'étonne que certains agents n'aient aucune expérience avec eux.
Un de mes LOFTS vient d'être mis en dépôt la semaine dernière et nous avons eu 3 offres.
Voici le scénario :
Prix d'inscription $550 000.
1ère offre : $450 000
2ème offre : $480 000
3ème offre : $525 000
Le vendeur n'était pas cupide et nous les avons tous contrés à $530 000 et à quelques autres conditions spécifiques à chaque offre.
L'acheteur qui a proposé $525 000 a signé l'offre et nous avons conclu un accord.
Les deux autres sont revenus à $500k et $515k.
L'un des agents qui n'a pas obtenu le LOFT s'est énervé et a dit que j'aurais dû l'appeler et lui demander s'il voulait augmenter son offre. Il ne doit pas être très expérimenté avec les offres multiples.
Une fois que le comptoir est sorti et qu'il y a d'autres concurrents avec vous, le premier acheteur qui renvoie le comptoir signé obtient l'affaire. Il n’y a pas de seconde chance dans ce jeu.
Si vous obtenez un compteur comme celui-là, ne perdez pas de temps. Le temps presse dans l’immobilier.
L'acheteur a probablement perdu la place, car son agent était inexpérimenté.
CONSEILS sur les offres multiples :
1) Obtenez un agent qui sait quoi faire.
2) Écrivez une lettre au vendeur. Parfois, ce ne sont pas seulement les chiffres, les sentiments et les émotions qui comptent.
3) Déposez autant d’argent que possible, si vous ne l’avez pas, enchérissez plus haut.
4) Obtenez un agent qui a une bonne réputation et de bonnes relations, ses relations avec l'agent inscripteur peuvent faire ou défaire la transaction.
5) Votre agent doit être le nouveau meilleur ami des agents inscripteurs.
6) Ne faites pas confiance aux agents qui vous promettent une offre de poche ou une transaction hors marché. Cela n’existe que si vous payez trop cher de toute façon. L’immobilier est une guerre d’enchères et aucun vendeur ne laissera d’argent sur la table pour vous le vendre à moins qu’elle ne soit votre mère.
7) Faites vite, les meilleures places sont réservées les 3 premiers jours.
8) Préparez tous vos documents. Ne commencez même pas à chercher sans cela.
9) Soyez prêt à réduire les périodes de contingence, voire à les supprimer (cela peut être risqué).
BONNE CHANCE!!!!
