Lorsque vous achetez un Loft, il est courant d'inclure des « imprévus » dans votre contrat de vente. Ce sont des conditions qui doivent être remplies pour que votre achat puisse avancer. De nombreuses éventualités différentes peuvent être incluses en fonction de votre situation unique. Examinons de plus près les éventualités les plus courantes auxquelles vous serez confronté lors de l'achat d'un Loft.
Contingence de financement
Si vous envisagez de financer l'achat de votre Loft avec une hypothèque, votre contrat peut contenir une éventualité de financement. Cela vous laisse le temps dont vous avez besoin pour demander et obtenir l’approbation d’un prêt Loft avant de fermer la maison. Lorsque vous incluez une éventualité de financement, vous pouvez résilier le contrat si vous ne parvenez pas à obtenir un financement pour le Loft. Rappelez-vous - juste parce que vous l'êtes pré-approuvé pour un prêt hypothécaire ne signifie pas que vous serez finalement admissible. Vous devrez toujours passer par le processus de souscription pour être approuvé.
Contingence d'inspection
Obtenir un Inspection des combles peut être une partie cruciale du processus d’achat d’un loft. Après tout, vous voulez avoir une idée claire de l’état du Loft avant d’accepter de l’acheter. Une inspection du loft révélera tout problème pouvant survenir avec le loft et vous recevrez un rapport écrit sur l'état du loft et des recommandations concernant les réparations. La contingence d'inspection vous donne le droit de négocier avec le vendeur ces réparations. Et si vous ne parvenez pas à un accord, vous pouvez vous retirer de l’accord.
Contingence d'évaluation
Lorsque vous demanderez un prêt hypothécaire, le prêteur ordonnera une évaluation du Loft. Une évaluation détermine la juste valeur marchande de la propriété. Si votre contrat comprend une éventualité d’évaluation, vous êtes alors protégé si le Loft évalue à un prix inférieur au prix convenu. La société de prêt hypothécaire ne peut vous prêter que le montant du juste prix du marché. Une évaluation conditionnelle vous permet donc de négocier avec le vendeur, de trouver un financement supplémentaire ou de vous retirer de la transaction si aucun compromis ne peut être trouvé.
Contingence vente loft
Une autre éventualité courante chez les acheteurs de Loft est la contingence de vente de Loft. Cela vous laisse un certain temps pour vendre votre Loft actuel. Si vous ne parvenez pas à trouver un acheteur pour votre Loft dans ce délai, vous pouvez vous retirer de la transaction et récupérer votre dépôt d'acompte. Sachez que les vendeurs sont moins enthousiastes à l’égard des éventualités de vente de lofts et qu’en inclure une peut rendre votre offre plus faible que d’autres.
Contingence du titre
Enfin, vous rencontrerez également fréquemment un éventualité du titre dans un contrat de vente d'un Loft. Le titre fait référence à l'acte de propriété d'une propriété. Cela comprend également tous les privilèges ou jugements existants contre le Loft. Le titre est examiné pendant le processus de clôture et des mesures sont prises pour résoudre tout problème s'il survient. Cependant, une éventualité de titre peut vous donner la possibilité d'annuler le contrat si un problème de titre reste non résolu avant la clôture. De cette façon, vous n’aurez pas à rembourser les dettes de quelqu’un d’autre ni à voir votre propriété du Loft contestée en fin de compte.
