NEW YORK (CNNMoney) — Les taux hypothécaires ont encore baissé cette semaine, envoyant les prêts à taux fixe sur 15 ans et 30 ans à des niveaux record.
Selon le géant hypothécaire Freddie Mac, le taux moyen sur 30 ans est tombé à 3,34%, soit 0,06 point de pourcentage de moins que la semaine dernière. Le 15 ans a chuté de 0,04 point de pourcentage à 2,65%
Les nouveaux plus bas reflètent la demande accrue d'obligations d'État, selon Keith Gumbinger, de HSH.com, une société d'information sur les prêts hypothécaires.
« C'est une fuite vers la qualité », a-t-il déclaré. "Vous avez peut-être remarqué que les actions se sont vendues la semaine dernière après les élections."
Lorsque les investisseurs se détournent des actions, ils placent souvent leurs liquidités dans des bons du Trésor, et la demande accrue fait baisser les rendements obligataires. Les taux hypothécaires ont tendance à faire baisser ces rendements.
Un facteur secondaire, a déclaré Gumbinger, était une baisse de la demande de prêts, dont une partie était liée à la tempête Sandy, selon la Mortgage Bankers Association.
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« [La tempête] a eu un impact significatif sur les volumes de candidatures sur la côte Est », a déclaré Mike Fratantoni, vice-président de la recherche et de l'économie de MBA. "Les candidatures ont chuté de plus de 60% par rapport à la semaine précédente dans le New Jersey, de près de 50% à New York et de près de 40% dans le Connecticut."
Les taux historiquement bas ont rendu les emprunts hypothécaires moins chers qu’il y a à peine un an, lorsque les taux étaient considérés comme extrêmement favorables. À l’époque, les prêts à 30 ans avaient des taux d’environ 4%.
Aujourd’hui, un acheteur de maison économiserait environ $27 par mois pour chaque $100 000 emprunté, par rapport à novembre dernier. Cela représente une économie de $486 par an sur un solde hypothécaire typique de $150 000.
