Si vous suivez l’actualité, vous savez sans doute que les taux d’intérêt hypothécaires sont à leur plus bas niveau. Vous avez probablement également entendu parler de refinancement de votre prêt hypothécaire ou même de demande d’abstention hypothécaire en raison de la pandémie. Avec autant d’actualités qui circulent aujourd’hui sur les prêts hypothécaires, il est difficile de savoir ce qui est réel et ce qui relève de la fiction. Voici quelques-uns des mythes hypothécaires les plus courants que vous êtes susceptible d’entendre.
Tout le monde peut obtenir un prêt hypothécaire
Même si nous serions ravis de vous dire que tout le monde serait aujourd’hui admissible à un prêt hypothécaire, ce n’est tout simplement pas vrai. Les taux hypothécaires étant à des niveaux historiquement bas, de nombreux Américains en font la demande. Mais comme notre économie est également en crise, les prêteurs ont resserré leurs conditions de prêt. Certains emprunteurs peuvent avoir besoin de cotes de crédit plus élevées ou d’un acompte plus important pour être admissibles. Et certains prêteurs réduisent les types de prêts disponibles, notamment prêts géants.
Vous avez la garantie d'un taux d'intérêt bas
Ce n’est pas parce que les taux d’intérêt sur les prêts loft sont historiquement bas que tout le monde est admissible à ces taux. Seuls les emprunteurs ayant le meilleures cotes de crédit obtenez ces taux extrêmement bas (aussi peu qu’un peu moins de trois pour cent de nos jours). De nombreux facteurs influencent votre taux, notamment votre pointage de crédit, le montant de votre mise de fonds, le type de prêt que vous demandez et le type de loft que vous achetez.
Vous n'avez pas besoin de demander un prêt tant que vous n'avez pas trouvé un loft
Nous ne savons pas comment ce mythe se perpétue, car il n'est jamais vrai. Il est important que tu obtiennes pré-approuvé pour un prêt hypothécaire avant de commencer votre recherche de loft. C’est encore plus critique aujourd’hui qu’avant la pandémie. Avec autant d’acheteurs sur le marché, un vendeur ne prendra pas votre offre au sérieux à moins que vous ne soyez pré-approuvé. Obtenir une pré-approbation montre que vous êtes un acheteur motivé et que vous êtes susceptible d'être admissible au prêt et de vous rendre à la table de clôture.
Tous les propriétaires actuels devraient refinancer
Avec des taux d'intérêt si bas, il est logique que tous les propriétaires refinancer, droite? Malheureusement, ce n'est pas vrai. Les propriétaires doivent examiner leur propre situation. Ceux qui ne prévoient pas de vivre dans leur maison au cours des prochaines années ne devraient pas refinancer, car ils ne réaliseront aucune économie. N'oubliez pas que vous devez toujours payer des frais et des frais de clôture lors d'un refinancement. Vous pouvez vous attendre à payer jusqu'à six pour cent du montant du prêt. Un refinancement peut également ne pas avoir de sens financier pour ceux qui ont déjà un taux bas.
L’abstention hypothécaire est la même chose que l’exonération d’hypothèque
Ne serait-il pas formidable si nous pouvions annuler nos prêts loft en temps de crise ? Malheureusement, ce n'est pas le cas. Tandis que le Loi CARES permet aux propriétaires de faire une pause dans leurs paiements en demandant une abstention, cela ne signifie pas que le prêt est annulé. Cela vous donne simplement la possibilité de ne pas effectuer quelques paiements sans avoir de conséquences négatives. Aucun frais ne vous sera facturé et aucun paiement manqué ne vous sera signalé aux agences d'évaluation du crédit. Mais vous devrez payer cet argent à un moment donné dans le futur, soit sous forme de somme forfaitaire à la fin de votre abstention, soit à la fin de votre prêt.
