La semaine dernière, un de mes clients souhaitait faire une offre sur une annonce de poche que je possède. Le prix de l'annonce est de $699 000 et il souhaitait proposer $670 000. Je n'ai pas pu convaincre le vendeur et je lui ai proposé une autre unité au prix de $800 000. Aujourd’hui, même si son prix est beaucoup plus élevé, c’est une bien meilleure propriété locative. Maintenant, seul le rapport entre le prix et le loyer est beaucoup plus élevé, en raison de certaines fonctionnalités supplémentaires comme des chambres fermées et des placards hauts, je pense que le logement se louerait beaucoup plus rapidement.
Je n'ai pas réussi à le faire monter aussi haut, mais cela m'a donné envie de démontrer ci-dessous comment fixer un prix peut parfois être trompeur pour un bien locatif. Bien entendu, vous ne pouvez pas uniquement prendre en considération le loyer, car certains immeubles ont des HOA plus élevés et des taxes moins élevées (immeubles Mills Act). Ci-dessous, j'ai obtenu quelques exemples de lofts à vendre au centre-ville de Los Angeles et j'ai analysé en tant qu'investisseur les prix et les ratios de location. Pour plus de places ou de l'aide pour l'achat d'un Loft en location, veuillez me contacter directement.
| Adresse | Prix | De location | HOA (arrondir) | Impôts | Location de 12 mois à % du prix |
| 645 Ouest, 9e rue #619 | $799,000 | $4,000 | $1,100 | Standard | 6% |
| 1111 S Grand Avenue #712 | $565,000 | $2,700 | $806 | Standard | 5.73% |
| 1100 S Hope St #901 | $1,385,000 | $5,500 | $920 | Standard | 4.76% |
| 738 S rue Los Angeles #607 | $529,000 | $2,300 | $787 | Standard | 5.21% |
| 1100 S, rue Hope #1306 | $725,000 | $3,000 | $833 | Standard | 4.96% |
La façon de lire ce qui précède est donc la suivante : plus le pourcentage à l’extrême droite est élevé, plus l’unité est locative, à condition que le HOA ne soit pas plus élevé que l’autre.
